Mülkümde Kamera Kurmam Yasa Dışı Mı ve Şikayet Hakkı Var Mı?

Merhaba,

Kamera takılmasıyla ilgili yaşadığınız durumu anlıyorum ve bu konuda güncel Türk hukuku çerçevesinde detaylı bilgi vermek isterim. 2025 yılı itibarıyla güvenlik kamerası kurulumu, hem Kat Mülkiyeti Kanunu hem de Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) hükümlerine uygun şekilde yapılmak zorundadır.

Kendi Kapınızı ve Müstakil Garajınızı Görecek Şekilde Kamera Takmak

• Kendi dairenizin kapısını görecek şekilde kamera takmak, eğer kamera yalnızca size ait olan alanı (örneğin kendi kapı girişinizi ve size ait özel alanı) kayıt altına alıyorsa, genel olarak hukuka uygundur.
• Ortak alan veya bahçede kendi garajınızı görecek şekilde kamera takmak ise bazı şartlara tabidir. Eğer bahçede veya garajda kamera, aynı zamanda ortak alanı ve diğer maliklerin/kat sakinlerinin de sıklıkla kullandığı bir yeri görüntülüyorsa, bu durumda diğer kat maliklerinin onayını almanız gerekir.

Ortak Alanlarda Kamera Takma Kuralları

• Kat Mülkiyeti Kanunu madde 19 uyarınca, ortak alanlarda yapılacak bir değişiklik/kamera montajı için tüm kat maliklerinin 5'te 4'ünün (yani %80'inin) yazılı onayı zorunludur.
• Ortak alanları (örneğin giriş, bahçe, apartman içi koridorlar veya ortak garaj) kaydedecek kamera sistemleri için yazılı onay şarttır.
• Kat maliklerinden bu çoğunluk sağlanmadan ortak alana kamera takılırsa, diğer malik(ler) itiraz eder veya şikayetçi olursa kamera kaldırılabilir ve gerekirse tazminat sorumluluğu ile de karşı karşıya kalınabilir.

Özel Hayatın Gizliliği ve KVKK Yükümlülükleri

• Kameraların kesinlikle başka dairelerin kapısını, pencerelerini, özel bahçe kısımlarını ve şahsi mülkiyet alanlarını çekmemesi gerekir.
• KVKK gereği, kameraların hangi alanı gözetlediği, hangi amaçla ve ne süreyle kayıt yapıldığı mutlaka kat maliklerine ve görüntülenen kişilere uygun şekilde bildirilmelidir.
• Herhangi bir ses kaydı alınacaksa veya kamera kayıtları başka biriyle paylaşılacaksa, bu da ayrıca açıkça belirtilmelidir.

Şikayet Olursa Ne Olur?

• Ortak alanlarda (örneğin garaj, bahçe) kat malikleri çoğunluğunun onayı olmadan takılan kamera sistemleri, şikayet halinde mahkeme kararıyla kaldırılabilir.
• Ayrıca, özel hayatın gizliliğin ihlali gerekçesiyle Türk Ceza Kanunu’nun 134. ve devamı maddelerine göre ceza davası veya KVKK kapsamında idari para cezası ile de karşılaşılabilir.

Sonuç ve Tavsiyem

• Kendi özel mülkiyetinize (yalnızca kendi kapınızı gösterecek şekilde) kamera takmanız genel olarak sorun teşkil etmez, fakat ortak alanlarda kamera izlemesi için diğer kat maliklerinin yazılı onayını almakla yükümlüsünüz.
• Kamera sisteminizi "Sadece kendi mülküm olan alanı kaydediyor, ortak alanları kapsamıyor" şekilde ve bu alanları aşmadığına dikkat ederek kurdurmalısınız.
• Kameraların açısı hiçbir şekilde komşuların özel ve ortak alanlarını ihlal etmemeli, buna özellikle dikkat edilmeli.
• Şüphe durumunda, ortak alanlarda kamera kullanımı için mutlaka yazılı onay almanızı; kameranızın kapsayacağı alanları net bir şekilde ortak maliklere anlatmanızı ve KVKK gereği gerekli bilgilendirmeleri yapmanızı öneririm.

Daha detaylı bir değerlendirme veya örnek dilekçe vb. için size en yakın avukata veya danışmak istediğiniz apartman yönetimine başvurabilirsiniz.

Saygılarımla.