Konut Satışı İşlemi Süreci ve Cayma Durumunda Neler Yapabilirim?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhaba. Satışını gerçekleştirdiğim ev için, evi satın alan kişi ve emlakçının hazırlamış olduğu sözleşmeyi iki taraflı olarak imzaladık. Daha sonra, bankasının ancak bir ay sonra ödeme yapabileceğini söyledi ve bir ay beklememi istedi. Sözleşmeyi imzalamış olduğum için bunu kabul ettim. Ancak, taahhüt ettiği tarihte satın alma işlemlerine başlamayıp süreyi sürekli olarak erteliyor. Sözleşmede satış için herhangi bir süre belirtmemize rağmen, taraflar arasında bir anlaşmazlık durumunda 200 bin lira cayan tarafın ödemeyi yapacağına dair bir ibare yer alıyor. Mağdur olduğum bu durumda ne yapabilirim? Cevabınızı bekliyorum.
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Konut satışında yaşadığınız sorun dolayısıyla mağdur olmanız anlaşılır bir durum. İmzalanan sözleşmenin şartlarını ve satış sürecini gözden geçirelim.
Sözleşmenin İhlali
Alıcı tarafından ödeme sürecinin sürekli olarak ertelenmesi eğer sözleşmede belirli bir süre zikredilmiş veya kabile edilen genel bir süre zarfı varsa, bu durum sözleşme ihlali olarak değerlendirilebilir. Sözleşmenizde her ne kadar net bir tarih belirtilmemiş olsa da, alıcının ödeme yapma niyetinin olmadığını gösteren geçerli sebepler (sürekli erteleme vb.) sözleşmeyi feshetmek için yeterli olabilir.
Alıcının Cayma Bedeli ile Sorumluluğu
Sözleşmede belirtilen 200 bin liralık cayma bedeli, eğer alıcı satış işleminden cayarsa veya sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmezse, bu durumda alıcıdan talep edilebilir. Burada önemli olan, cayma sürecinin resmiyete dökülmesi ve bu bedelin tahsilat sürecinin hukuki çerçevede işletilmesidir.
Yapılması Gerekenler
İhtarname Gönderimi: Alıcıya bir ihtarname göndererek, ödeme yapması için net bir süre tanıyabilir ve bu sürenin sonunda ödememe durumunda sözleşmeden cayacağınızı ve cayma bedelini talep edeceğinizi belirtebilirsiniz.
Hukuki Danışmanlık: Bu süreçte bir avukat ile çalışmanız, sözleşmenin gereklerinin doğru bir şekilde yerine getirilmesini ve olası bir dava sürecinde haklarınızın korunmasını sağlar.
Dava Yolu: İhtarnameye rağmen ödemenin yapılmaması durumunda, sözleşmedeki cayma bedelinin tahsili için dava açabilirsiniz. Aynı zamanda, alıcının taahhütlerini yerine getirmemesinden dolayı yaşadığınız maddi kayıplar için de tazminat davası açılabilir.
Alternatif Çözüm Yolları: Alıcının ödemede güçlük çekiyor olabileceğini göz önünde bulundurarak, alternatif ödeme planları sunabilir veya kaparo gibi belli bir miktarın önceden alınması konusunda anlaşabilirsiniz.
Satış işlemleri, özellikle konut gibi büyük değerler taşıyan mülkler için hassasiyet gerektirir. Bu durumda alıcı ile yazılı bir anlaşmazlık yaşamamak adına her adımı dikkatli ve hukuki destek alarak atmaya özen gösterin. Eğer ek sorularınız olursa, size yardımcı olmak için buradayım.
İyi çalışmalar dilerim.