Hisseli Tapu ve Miras Sorunları: Neden Tapuda Görünmüyor?

1 hafta önce

Kimliği Gizli Kullanıcı

Babamın rahmetli annesinden kalma 300 mt2'lik bir hisseli tapusu var ve bu tapu 5 kardeş arasında paylaştırılmış. 2002 yılından kalma 1/5 hisseli tapu mevcut. Annesinin ölmeden önce sözlü olarak kabul edildiği bu durum, tapu noktasına gelmeden seneler içinde vefat etmeleri nedeniyle gerçekleşmedi. Şimdi geride kalan çocukları, yani annesinin torunlarını maddi olarak razı etmek ve tapuyu düzenlemek için uğraşıyoruz. E-devlet üzerinden web tapu üzerinde randevu almak için 5 kardeşin kollarından birinin üzerinden ve babamın üzerinden baktırıldığında, bu yer kendi üzerlerinde görünmemekte. Diğer üç kardeşle deneyip konuyu bulandırmak istemedik. Bu durum nasıl düzeltilebilir? Yani, neden 2002 yılındaki hisseli tapuda, babam 1/5 oranında annesinden mirasçı olmasına rağmen bugün görünmemekte?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

1 hafta önce

Merhaba,

Sorunuz Türkiye’de çokça karşılaşılan hisseli miras ve tapu kayıtlarıyla ilgili. Konu oldukça teknik olduğu için size güncel hukuki prosedürler üzerinden detaylı şekilde yardımcı olacağım.

1. Hisse Tapuda Neden Görünmüyor?

Tapu Sicili: Asıl kayıt tapu müdürlüğündedir. 2002 yılındaki 1/5 hisse, ilgili taşınmazın tapu kaydında hâlâ varsa, sistemde görünmesi gerekir.
E-devlet/Web Tapu Sorgusu: Bazen kişisel sorgulama yaptığınızda tüm mirasçılar, veraset intikal işlemlerini tamamlamadıysa veya tapuda güncellenmediyse, sistem üzerinde tüm mirasçılar adına paylı mülkiyet görülmeyebilir.
Miras Payının İntikali: Vefat eden kişinin tapu üzerindeki hissesi, veraset ilamı (mirasçılık belgesi) ile mirasçılarına intikal ettirilmelidir. Ancak, veraset ilamı tapuya sunulup intikal işlemi tamamlanmadıysa, hala ölen kişinin üzerinde gözükebilir veya sistemlerde çıkmayabilir.

2. Miras Yoluyla İntikalin Yapılıp Yapılmadığının Tespiti

Öncelikle Yapılması Gerekenler:
- Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) çıkarılmalı (noter veya sulh hukuk mahkemesinden alınır).
- Bu belgeyle tapu müdürlüğüne başvurup, veraset yoluyla intikal işlemini talep etmelisiniz.
Eğer bu işlem yapılmadıysa, taşınmaz halen rahmetli (ör. anne veya baba) adına tapuda kayıtlı olarak kalabilir. Sistemde yeni mirasçılar adına görünmez.
Tamamen teknik sebeple de (örneğin tapu müdürlüğü/sistem güncellemesi yapılmadığı için) E-Devlet veya Web Tapu’da çıkmıyor olabilir.

3. Nasıl Düzeltilir?

Bu sorunu çözmek için adım adım şunları yapmanız gerekir:

Veraset İlamı Edinin: Eğer daha önce alınmadıysa, rahmetli annenizin (veya babanızın) ölüm belgesiyle birlikte sulh hukuk mahkemesine veya notere başvurun ve veraset ilamını alın.
Tapuya Başvurun: Bu belge ile birlikte tapuda tüm mirasçılar adına intikal işlemini başlatın.
Tüm Mirasçılarla Hareket Edin: İntikal işlemlerinin tamamı için, yasal mirasçılar adına hareket edilmesi gerekir. Minimum bir mirasçının başvurusu ile işlemler başlatılabilir ama paylaşımla ilgili tüm mirasçıların bilgisi sisteme girilir.
Eski Tapu Kaydını Kontrol Ettirin: Tapu müdürlüğüne gidip eski kayıtlar üzerinden kontrol yapılmasını isteyebilirsiniz. Zaman zaman elinizdeki tapu örneğiyle tapu müdürlüğünde geçmişe dönük kayda ulaşmak ve gerekirse tapu kaydını güncellemek mümkündür.
Web Tapu/E-Devlet Güncellemesi: Bazen sistemsel gecikmeler veya eski kayıtlar web ortamına işlenmemiş olabilir. Tapu müdürlüğünden bu konuda yardım talep edin.

4. Hisse Kaybolduysa veya Yanlışlık Varsa

Tapu Müdürlüğü Soruşturması: Kayıtlar düzgün işlenmemiş veya kayıpta ise, tapu müdürlüğüne yazılı bir dilekçe ile başvurarak bu taşınmaz üzerindeki haklarınızın araştırılmasını ve düzeltilmesini talep edebilirsiniz.
Mahkeme Yoluyla Düzeltme: Tapuda usulsüz işlem, paylaşım veya hata varsa, düzeltme için mahkemeye başvurmanız gerekebilir.

5. Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tüm mirasçılarla iletişimi koruyun.
Hiçbir hakim kararı veya vekalet olmadan başkası adına işlem yapmayın.
Her belge ve başvurunun bir kopyasını arşivleyin.

Sonuç

E-devlet veya WebTapu’da taşınmaz görünmüyorsa, çoğu zaman veraset intikal işlemi yapılmadığından kaynaklanır. Tapu dairesinde, elinizdeki tapu kaydı ile birlikte intikalin yapılıp yapılmadığı araştırılmalı, gerekirse intikal işlemlerini tamamlayarak taşınmazı mirasçılar adına kaydettirmelisiniz. İşlem sırasında yaşadığınız teknik veya hukuki sorunlar için doğrudan bir avukattan da destek almanız faydalı olacaktır.

Farklı bir detay veya belge ile ilgili takıldığınız bir nokta olursa tekrar sorabilirsiniz.

Saygılarımla.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Tek tapulu miras daireleri kıza devredilirse kardeşlerin hakkı ne olur?

Babamın sahip olduğu üç daire var. Bu dairelerden ikisi tek tapu olarak kayıtlı ve babam bu daireleri kızına devretmiş. Ben ve diğer kardeşim bu durumda ne yapmalıyız?
Ticari araçların miras durumu: Kardeşlerim hak talep edebilir mi?

Babamın adına bir ticari araç satın aldım çünkü onun gerekli belgeleri vardı. Arabanın borcunu ödedim ve ardından ikinci bir araç daha aldım. Bu araçların borcu bittikten sonra babam bu araçları bana...
Uzaklaştırma Alınan Kardeşe Miras Payı Bırakma Durumu

Merhaba. Abim, anneme fiziksel ve psikolojik şiddet uyguladığı için defalarca uzaklaştırma kararı aldı. Şu an yine 6 aylık uzaklaştırma sürecinde ve biz, geri dönmesini istemiyoruz. Bu süreçte annemin...
Miras Hukuku: Ortaklaşa Alınan Daire, Miras Durumunda Eşime Geçer mi?

Eşimle birlikte çalışarak bir daire satın aldık. Tapu adım üzerine kayıtlı. Ben vefat ettiğimde sadece eşimin mirasçı olmasını istiyorum. Bu durumda ne yapmam gerekiyor? Yardımcı olmanızı rica ediyoru...
Miras Kaldığında Reşit Olmayan Çocuklar İçin Sulh Mahkemesi İzin Gerekli mi?

Eşimin vefatı ile birlikte reşit olmayan iki çocuğuma kalan mülkiyeti satmak istiyorum. Ancak bir avukata göre, bu işlem için sulh mahkemesinden satış izni almem gerektiği söylendi. Ancak tapu müdürü...
Babam Sağken Kardeşime Verdiği Ev Hakkında Nasıl Bir Yol İzlemeliyim?

Babam sağken kardeşime evini vermiş. Bu durum yaklaşık 12 yıl önce oldu. Bu durumda hukuki olarak hangi yol izlemeliyim?
Vasilik Belgesinin Telefon Hatlarına Uygulanabilmesi

Babamın vasisi oldum ve vasilik belgem mevcut. Ancak, babamın telefon hatlarını üzerime alamıyorum çünkü bu konuda belgede herhangi bir bilgi bulunmuyor. Bu durumda ne yapmam gerekiyor?
Mirasın Taşınmazları E-Devlet Üzerinden Görünmüyor, Neden?

Babam 2025 Şubat sonunda vefat etti. Bugün e-devlet sayfamdan mirasçı kalan taşınmazlara baktığımda oturduğum dairenin mirasçısı olarak çıkmadım. Bu durum beni şaşırttı. Kat mülkiyeti durumunu sorduğu...
E-Devlet Mirasçılık Belgesi ve Miras Paylaşımı Nedeniyle Doğan Sorunlar

E-Devletten baktığımda 'mirasçılık belgesi' adında bir belge görüntüledim. Bes kardeşimin de adı belirtilmiş ve belge, 'mahkemizde görülen mirasçılık belgesi davasının yapılan açık yargılama sonucunda...
Mirasın Dağılımı Nasıl Gerçekleşir ve Maliyeti Nedir?

Dedemizden kalan bir mirasın dağılımını gerçekleştirmek istiyoruz. Bu süreç nasıl ilerler ve bize ne maliyeti olur? Biz İstanbul'da yaşıyoruz ve miras Cide Aydos Köyü'nde bulunmaktadır. Teşekkürler.

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

Ticari araçların miras durumu: Kardeşlerim hak talep edebilir mi?

Babamın adına bir ticari araç satın aldım çünkü onun gerekli belgeleri vardı. Arabanın borcunu ödedim ve ardından ikinci bir araç daha aldım. Bu araçların borcu bittikten sonra babam bu araçları bana 200 bin civarında bir bedelle devretti. Bu parayı zaman içinde hesabına yavaş yavaş EFT yaptım, ileride herhangi bir sorun çıkmaması için. Ayrıca belirtmek istiyorum ki, yaptığım işte kardeşlerimin hiçbir ilgisi ve çabası olmadı. Sonrasında bu araçları sattım, birini babam, diğerini ben sattım ve sonra yeni araçlar aldım, bu sefer direk kendi adıma. Sorum şu, bu durumda kardeşlerim, benim aldığım bu araçlardan hak talep edebilirler mi?

Uzaklaştırma Alınan Kardeşe Miras Payı Bırakma Durumu

Merhaba. Abim, anneme fiziksel ve psikolojik şiddet uyguladığı için defalarca uzaklaştırma kararı aldı. Şu an yine 6 aylık uzaklaştırma sürecinde ve biz, geri dönmesini istemiyoruz. Bu süreçte annemin üzerinde tapulu evi, akıl sağlığının yerinde olduğunu kanıtlayarak resmi yollardan bana satış yapması durumunda, abimin herhangi bir itirazı durumunda bu sorun teşkil eder mi? Ayrıca abimin kendi üzerine aldığı evinin ödemesinde annem maddi olarak çok destek olmuş ve onun ev sahibi olmasını sağlamıştı.

Miras Kaldığında Reşit Olmayan Çocuklar İçin Sulh Mahkemesi İzin Gerekli mi?

Eşimin vefatı ile birlikte reşit olmayan iki çocuğuma kalan mülkiyeti satmak istiyorum. Ancak bir avukata göre, bu işlem için sulh mahkemesinden satış izni almem gerektiği söylendi. Ancak tapu müdürü ve sulh mahkemesindeki memur böyle bir belgeye gerek olmadığını belirtti. Daha sonrasında bir emlakçı, bu izni almanın gerektiğini belirtti. Şimdi bu işin doğrusu ne?

Mirasın Taşınmazları E-Devlet Üzerinden Görünmüyor, Neden?

Babam 2025 Şubat sonunda vefat etti. Bugün e-devlet sayfamdan mirasçı kalan taşınmazlara baktığımda oturduğum dairenin mirasçısı olarak çıkmadım. Bu durum beni şaşırttı. Kat mülkiyeti durumunu sorduğum kişiye de kontrol etmesini söyledim ama hala yanıt alamadım. Bu durumun nedeni ne olabilir? Bu daireyi ablam ve kardeşim üzerine alabilir mi?

E-Devlet Mirasçılık Belgesi ve Miras Paylaşımı Nedeniyle Doğan Sorunlar

E-Devletten baktığımda 'mirasçılık belgesi' adında bir belge görüntüledim. Bes kardeşimin de adı belirtilmiş ve belge, 'mahkemizde görülen mirasçılık belgesi davasının yapılan açık yargılama sonucunda' şeklinde başlamakta. Davanın kabulünde ise miras meselesi 5 pay olarak kabul edilerek, hepsinin isimleri yazılmış. Bu miras belgesinin olduğunu bugün fark ettik ve içeriğini tam anlayamadık. Miras 5'e mi pay edilmiş, yoksa dava olmuş mu? Bu konu hakkında bizi bilgilendirir misiniz? Bu konu bizim için önemlidir, teşekkür ederim.

Anneannemin Ölümünden Sonra Anneme Kalan Arsanın Miras Durumu?

Anneannem ölmeden önce anneme, tapusu kendisine ait olan bir arsanın öldükten sonra anneme kalması için noterde vekalet veya miras anlaşması gibi bir belge oluşturmuşlar. Şu an anneannem vefat etti. Bu durumda, annemin diğer kardeşlerine hak düşer mi? (Annemin bir kardeşi öldü ama kardesiin bir kızı var.)

Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?

Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var. 2005 yılında babam, evi anneme satmış. Bu, yalnızca görünen bir durumdu çünkü annem bu satın almayı gerçekte yapmamıştı. Altı kardeş, bundan dolayı miras haklarından mahrum bırakıldıkları ve saklı paylarının gasp edildiği iddiasiyla durumu yinelemek için dava açmak istiyorlar. Kendi kardeşim ve ben ise, bu duruma itiraz etmiyoruz çünkü annemiz bu işlemleri yapmıştı. Kendi kardeşlerimden bu konuşmalar sonrasında anladığım konu; hepsine kişi başı 100000 TL yani toplamda 600000 TL ödeme yapacağım ve onlar da ev ve tapu dahil tüm miras haklarından feragat edecekler. Benim ve öz kardeşimin borçları da olduğundan, ödemeyi iki taksitle yapmayı düşünüyoruz. İlk taksiti şimdi ve ikinci taksiti ise gelecek yaz ödenecek. Benim sorularım şunlar: 1. Kardeşlerimin mirastan hak iddia etme hakkı var mı ve 2005'teki bu satış işlemi hukuki olarak geçerli midir? Dava açılırsa, bu dava ne kadar sürebilir ve dava masrafları ne olur? 2. Yakın zamanda notere gideceğiz. Bu süreçte ne gibi adımlar izlemeliyiz? Kardeşlerim ne tür bir beyan verecekler ve benim de bir beyan vermem gerekiyor mu? 3. Hazırlanacak belgelerin içeriği nasıl olmalı? Feragatname, sulhname ya da protokol gibi hangi belgeler hazırlanmalı? 4. Hazırlanacak belgelerde, gelecekteki altsoyları da kapsaması için onları da dahil etmeli miyim? 5. Ödemenin ilk kısmını banka üzerinden havale ederken bir açıklama yazmayı düşünüyorum. İkinci ödeme kısmını da aynı şekilde yapsam bir problem olur mu, yani noter onayı gereklilik midir? 6. Arsanın tapusu hala babamın üzerinde ve intikal işlemleri yapılmadı. Noter işlemlerinden sonra, annem belgelerle kendi üzerine tapuda alabilir mi ya da önce intikal işlemleri yapıp sonra noterde beyan vermeli mi? Böyle bir anlaşma sonrası, her ne kadar tüm kardeşlerim mirastan hak talep etmeyeceklerini söyleseler bile, ileride bir problem çıkarma olasılıkları var mıdır? Örneğin, ev anneme geçtikten sonra bir üçüncü kişiye satıldığında, bu satıştan hakları olabilir mi ya da ileride hukuki bir süreç başlatırlarsa, bu hukuken geçerli olur mu?

Miras Sonucu Elde Edilen Tarlanın İhale Usulü Satışı Nasıl Olur?

Miras sonucu elde ettiğim tarlayı, anlaşma sağlayamadığımız için ihale usulü satmak istiyorum. Bu konuda nasıl bir yol izlenir ve ihale satışı ne kadar sürer? Bu işlem ayrıca ne kadar masraf oluşturur? Bu konu ile ilgili bilgi verirseniz sevinirim. Bilgilendirme sonrası karşılıklı görüşme yapabiliriz. Saygılarımla.

21 yıl önce alınan miras hakkında adil paylaşım yapılmaması durumu

21 yıl önce dayılarım babalarından kalan miras için annem imza atıp miras hakkını kabul etmiş ama karşılığında bir miras payı alamamış. Annem imza atmasına rağmen, dayılarım herhangi bir şey vermeyerek annemi mirastan mahrum bırakmışlar. Annem aradan kısa bir süre sonra vefat etti. Annemin hakkını nasıl alabilirim?

Haksız Yere Alınan Mirası Geri Alma Süreci Nasıl İşler?

21 yıl önce anneme bir miras kalıyor. Annem, dayılarımın kandırmaları sonucunda miras için imza veriyor ve tüm mallar dayılarımın üzerine geçiyor. Bir sene sonra annem vefat ediyor. Yıllar geçmesine rağmen, anneme düşen miras payını dayılarım anneme vermedi ve annem zorla imza attırılmış. Bu durum hukuki açıdan değerlendirildiğinde nasıl bir yol izlemeliyim?

Avukata Soru Sor