Miras davası avukat ücreti ve dava süresi ne kadardır?

Merhaba. Anlattığınız ihtilafta “miras davası” tek bir dava türü değil; taşınmaz (ev/bahçe) şu an kimin adına tapuda kayıtlı olduğuna ve babaannenizin halalara “devrinin” (satış, bağış, ölünceye kadar bakma, vasiyet vb.) nasıl yapıldığına göre açılacak dava ve buna bağlı avukatlık ücreti ile süre değişir.

Hangi davalar gündeme gelir?

Tapuda halalar adına bir devir varsa çoğunlukla iki ana hat var:

• Tapu iptali ve tescil (muris muvazaası vb.): Mirasçılardan mal kaçırmak amacıyla “satış gibi gösterilen bağış” iddiası varsa. Bu davalar genelde Asliye Hukuk Mahkemesinde görülür ve uzun sürebilir.
• Tenkis davası: Gerçekten bağış/vasiyet yapıldıysa ve saklı pay ihlali varsa. Tenkiste süre bakımından TMK m.571 gereği genel çerçeve “öğrenmeden itibaren 1 yıl, her hâlde 10 yıl” şeklindedir. Taşınmaz hâlen miras ortaklığı üzerinde (paylı/elbirliği) ise ayrıca ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) de gündeme gelebilir.

Avukatlık ücreti (2026 için “asgari”)

Avukatla serbestçe sözleşme yapılır; ama AAÜT’nin altında anlaşma yapılamaz. 2026 tarifesinde (04.11.2025 RG, 33067) mahkemeye göre öne çıkan asgari kalemler şunlardır:

• Asliye Mahkemelerinde takip edilen davalar için: 45.000 TL (maktu)
• Sulh Hukuk Mahkemelerinde takip edilen davalar için: 30.000 TL (maktu)
• Ortaklığın giderilmesi ve taksim davaları için: 40.000 TL (maktu) Davanın konusu “para ile değerlendirilebilir” kabul edilirse (ör. taşınmazın değeri üzerinden), ayrıca nispi (oranlı) hesap da devreye girer: ilk 600.000 TL için %16, sonra kademeli oranlar uygulanır. Bu nedenle taşınmazın değeri yükseldikçe avukatlık ücreti de (özellikle sözleşmeyle) artabilir.

Dava süresi (pratik aralık)

• Tapu iptali/tenkis gibi delil, tanık, bilirkişi içeren davalar: ilk derece çoğu yerde 12–24 ay, istinaf/temyiz süreçleri eklenirse toplam 2–4 yıl bandı sık görülür.
• Ortaklığın giderilmesi: satış ve ihale aşamaları nedeniyle çoğu zaman 9–18 ay, itiraz/istinaf olursa uzayabilir.

Son olarak, halalar satışa hazırlanıyorsa avukatınızla birlikte tapu kaydına tedbir/şerh ve hızlı delil toplama (tapu işlem dosyası, akit tablosu, banka hareketleri vb.) yönünden acele etmek gerekir.

• Taşınmaz tapuda şu an kimin adına kayıtlı (halalar mı, babaanneniz mi)?
• Babaannenizin vefat tarihi ve devir işleminin yapıldığı tarih yaklaşık ne zaman?

Babanızın yasal miras hakkını kimse tek taraflı olarak yok sayamaz; halalarınızın babanızın rızası ve imzası olmadan o evi ve bahçeyi resmi olarak satması zaten hukuken mümkün değildir. Bu durumu çözmek için açacağınız bir miras davasında avukatlık ücreti, davanın türüne göre asgari 30.000 TL ile 45.000 TL arasında başlar ve genellikle davanın kazanılması durumunda babanızın payına düşecek değerin %10 ila %20'si oranında bir başarı primiyle netleşir; ayrıca keşif ve bilirkişi masrafları gibi mahkeme giderleri için de başlangıçta yaklaşık 15.000 - 30.000 TL arası bir bütçe ayırmanız gerekir. Köydeki taşınmazların değer tespiti, tebligat süreçleri ve adliyelerin iş yoğunluğu sebebiyle bu tür davaların sonuçlanması ortalama 1,5 ile 3 yıl arasında sürmektedir. Şu aşamada yapacağınız en doğru ilk iş, e-Devlet üzerinden veya Tapu Müdürlüğü'nden o yerlerin tapusunun hâlâ vefat eden babaannenizin üzerine mi kayıtlı olduğunu yoksa sağlığında halalarınızın üzerine mi devredildiğini kontrol edip, vakit kaybetmeden bir avukatla yüz yüze görüşmek olacaktır.