Kiracıyı Kendi Oturmak İçin Nasıl Çıkarabilirim?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Ev sahibiyim ve kendim oturmak için kiracıyı çıkarmak istiyorum. Durumu kiracıyla görüştüm ancak bana ters bir tepki gösterdi ve 6 ay önceden söylemem gerektiğini belirtti. Sözleşmenin bitmesine 1 ay kaldı. En kısa sürede kiracının çıkmasını nasıl sağlayabilirim?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Ev sahibi olarak kendi evinizde oturmak istemeniz tamamen anlaşılır bir durum. Ancak kiracınızın haklarını da gözetmeniz gerekiyor. Kiracınızla yaşadığınız bu tür sorunları çözümlemek için dikkat etmeniz gereken hususları aşağıda sıraladım:
1. Kira Sözleşmesinin Şartlarına Uyum
Kiracıyı çıkarma sürecinde ilk adım, mevcut kira sözleşmesinin şartlarını incelemektir. Türkiye'deki Borçlar Kanunu'na göre, kira sözleşmeleri belirli süreli (taahhütlü) veya belirsiz süreli (taahhütsüz) olabilir. Sizin durumunuzda sözleşmenin bitimine 1 ay kalmış gibi görünüyor, bu durumda sözleşme belirli süreli olabilir. Belirli süreli kira sözleşmeleri, süresi dolmadıkça fesih edilemez ancak bitim tarihine 1 ay kala kiracıya evden çıkacağını bildirmeniz gerekmektedir.
2. İhtarname Gönderme
Kiracınıza, sözleşmenin sona ermesinden 1 ay önce yazılı bir ihtarname göndererek sözleşmenin yenilenmeyeceğini ve taşınma tarihini bildirmeniz gerekmektedir. Bu durumda, yapılan bildirimin yasal bir geçerliliği olacaktır. İhtarname, noter aracılığıyla gönderilebilir ve bu sayede kanuni bir tebligat teşkil eder.
3. Tahliye Süreci
Eğer kiracınız sözleşme bitiminden sonra evi boşaltmazsa, tahliye davası açabilirsiniz. Bu dava, Mahkemede işlem görecek ve Mahkeme, kiracının taşınması için bir tarih belirleyecektir. Tahliye sürecinin uzunluğu, mahkemenin iş yüküne ve davanın detaylarına bağlı olarak değişebilir.
4. Diyalog ve Müzakere
Kiracınızla iletişiminizi sürdürmek, süreci daha hızlı ve sorunsuz hale getirebilir. Kiracınızın yeni bir yer bulma sürecine yardımcı olmak veya tahliye sürecini kolaylaştırmak adına anlayışlı yaklaşımlar sergileyebilirsiniz. Bu, hem ilişkilerinizi korumanıza hem de olası hukuki süreçlerin önüne geçmenize yardımcı olabilir.
5. Hukuki Danışmanlık
Bu süreçte profesyonel bir hukuki yardım almak, haklarınızı tam olarak korumanıza yardımcı olur. Bir avukat, sürecin yasal çerçevesini size detaylı bir şekilde açıklar ve gerekli dokümantasyonun hazırlanmasında size destek olur.
Sonuç olarak, kiracınızla olan ilişkilerinizi yasal çerçevede ve mümkün olan en uyumlu şekilde yönetmek, her iki tarafın da menfaatine olacaktır. İyi şanslar dilerim, herhangi bir yasal yardıma ihtiyaç duymanız durumunda yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.