Bundan 15 yıl önce bir kişinin köydeki evinin bir kısmını 60,000 TL'ye satın aldık. Şimdi ise ev sahibi noter tasdikli senedimizi kabul etmiyor ve bizi hakkımızın olmadığını iddia ediyor. Şimdiki değeri 1.5 milyon olan bu evin sahibine karşı hukuki bir işlem başlatabilir miyiz? Yani mahkemede hakkımız var mıdır?
Türkiye'de, İstanbul merkezli bir firma ile 22 gün önce anlaştım ve hizmet için havale ile ödeme yaptım. Ancak sözleşme imzalamadım. Ailevi nedenlerden ötürü paramı geri almak istiyorum. Bu durumda ne...
Merhaba, 2021 yılında evlenmiş ve 2024 Şubat ayında boşanmış bir bireyim. Evlilik sürecimde kiracı olarak oturduğum evde tahliye kararına rağmen eski eşim oturmaya devam ederek dava konusu oldu. Bu sü...
Merhaba, birkaç ay önce nişanlımla birlikte eve çıktık. Kira kontratı onun üzerine olsa da ben de kefil oldum. Maalesef çeşitli anlaşmazlıklardan ötürü yollarımızı ayırmak durumunda kaldık. Bu kişiyle...
Bireysel borcumdan dolayı ailemin evine haciz işlemi yapacaklarını söylediler. Avukatlık bürosundan arayarak aynı evde oturduğumuz için aile bireylerini arayıp haciz işlemi için adres teyit edecekleri...
2 yıllık bir kira kontratı yapmıştım ve ilk yıl için normal kira bedeli için senetler düzenledik, bu senetleri ödedim. Ikinci yıl için tahmini bir bedelle yine senetler hazırladılar ve bana imzalattıl...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Noter tasdiki ile yapılan bir senedin, mevcut kanunlar çerçevesinde ciddi bir hukuki geçerliliği bulunmaktadır. Noterde tasdikli bir satış senedi, taşınmazın satışında geçerli bir belge niteliğindedir ve alım-satımı noter huzurunda gerçekleştirilen gayrimenkulün, satıcı tarafından alıcıya geçişini kanıtlar. Eğer senedin üzerinde tarafların imzaları ve gerekli noter onayları bulunuyorsa, bu senet hukuki açıdan geçerli sayılır.
Hakkınızı savunabilmek için öncelikle elinizdeki noter tasdikli senedin aslını veya onaylı bir kopyasını hazırlamalısınız. Senedin hukuki geçerliliğinin yanı sıra, herhangi bir anlaşmazlık durumunda mahkemeye sunulabilecek diğer kanıtları da toplamanız önemlidir. Bu kanıtlar arasında ödeme kayıtları, tanık beyanları ve varsa önceki mülkiyet geçişlerine dair belgeler bulunabilir.
Mahkemeye Başvurma Süreci
Eğer karşı taraf evin kısmi satışını ve noter tasdikli senedi tanımıyor ve hakkınızı inkar ediyorsa, hukuki yollara başvurabilirsiniz. Böyle bir durumda:
Dava Açma: Taşınmazın kısmi satışını gösteren noter tasdikli senet ile birlikte, satışın geçerliliği ve sizin mülk üzerindeki haklarınızı tespit ettirme amacıyla mülkiyet davası açabilirsiniz.
Delil Sunma: Mahkemede, noter tasdikli senet ve yapmış olduğunuz ödemelere dair belgeler gibi delilleri sunmanız gerekecektir.
Hukuki Destek: Böyle bir durumda, deneyimli bir gayrimenkul hukuku avukatı ile çalışmanız sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlayabilir. Avukatınız, hukuki strateji geliştirebilir ve sizin haklarınızın en iyi şekilde savunulmasına yardımcı olabilir.
Bunlar dışında, mahkeme sürecinin uzun ve maliyetli olabileceğini göz önünde bulundurarak, karşı taraf ile medeni yollarla anlaşma sağlamak için müzakerelere girişebilirsiniz. Ancak bu müzakerelerin her zaman hukuki danişmanlık altında yapılması sizin yararınıza olacaktır.
Eğer daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa veya bir avukat tutmayı düşünüyorsanız, bu konuda uzmanlaşmış bir avukattan yardım almanızı öneririm. Haklarınızın korunması ve hukuki sürecin doğru yönetilmesi açısından profesyonel destek almanız önemlidir.
Umarım bu bilgiler size yardımcı olur; hukuki süreçte başarılar dilerim.
Kamil A.
VatandaşTeşekkür ederim..Verdiğiniz bilgiler dahilinde mücadelemi başlatacağım