Cezaevindeki Kiracının Tahliye Edilme Süreci Nasıl İşler?
Şubatta kontratımın sona erdiği kiracı, aylar önceden kontrat bitiminden evine başkasını yerleştirmiş. Bunu çok geç öğrendim. Şubat'a kadar kontratın bitimine kadar idare ettim. Bu sürenin sonunda, kontratı yenilemedim ve evi terk etmesini ya da belirlediğim kira bedelini ödemesini istedim. Ancak kiracı, cezaevine girdi. Şubat'tan beri de kiramı alamıyorum ve muhatap olacak kimsem yok. En kısa yoldan tahliye işlemi için bana fikir verir misiniz? 'Fuzuli İşgal' konsepti hakkında da bilgi verir misiniz?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Yaşadığınız durum gerçekten zorlayıcı bir hal almış görünüyor. Kiracınızın yerine başkasını oturtması ve bu kişinin de şimdi cezaevinde olması sebebiyle doğrudan muhatap bulamamanız oldukça karmaşık bir hukuki sürece yol açabilir. Açıklamanıza göre, sizin kiracınız olan kişi ile olan kira süreniz sona ermiş ve kiracınız sözleşmedeki taşınırlık yükümlülüğünü yerine getirmemiş. Bu durumda, fuzuli işgal hukuki bir çözüm olabilir.
Fuzuli İşgal Nedir?
Fuzuli işgal, mal sahibinin izni olmadan bir mülkün kullanılması anlamına gelmektedir. Türk Borçlar Kanunu MD 315 ve Medeni Kanun kapsamında düzenlenmiştir. Mülk sahipleri, mülklerinin izinsiz kullanılmasına karşı hukuki yollara başvurabilirler.
Tahliye İşlemi İçin Yapmanız Gerekenler:
İhtarname Gönderimi: İlk olarak, şu anda evde bulunan ve cezaevinde olan kişiye ya da bir kanuni temsilcisine (aksi halde vekil veya aile üyesi olabilir) bir ihtarname göndererek, mülkü derhal boşaltmaları için resmi bir talepte bulunmalısınız.
Dava Açma: İhtarnameye rağmen ev boşaltılmazsa, mülkün fuzuli işgal edildiğine dair bir tahliye davası açılabilir. Bu dava, mülkünüzü işgal eden kişi hakkında başlatılacak ve mülkünüzün boşaltılmasını sağlayacaktır.
Tahliye Kararının Uygulanması: Mahkeme, davanız lehine karar verirse, kararın icra dairesi vasıtasıyla uygulanması için başvuruda bulunabilirsiniz. İcra memurları, mahkeme kararıyla yerinde bir tahliye gerçekleştirecektir.
Alacaklarınız İçin Başka Bir Dava: Kiracınızdan alacaklarınız varsa (ödenmemiş kira vb.), bunlar için ayrıca bir alacak tahsilat davası açabilirsiniz.
Önemli Hususlar:
Durumunuzla ilgili daha spesifik ve kişiselleştirilmiş yardım için, bir avukata danışmanızı öneririm. Bu süreç, çeşitli yasal ayrıntılar içerebileceği için, profesyonel bir rehberlik size zaman ve maliyet tasarrufu sağlayabilir.
Umarım içinde bulunduğunuz durumu en kısa sürede ve sorunsuz bir şekilde çözersiniz. Sorularınız olursa yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.