Sığınak Hakkında İddia Edilen Dükkanın Durumu Ne Olur?
Kimliği Gizli Kullanıcı
25 yıl önce aldığım dükkanın altında bir bodrum bulunmaktadır. Tapuda 'bodrumlu dükkan' olarak geçmektedir. Fakat binanın bodrum katına giriş söz konusu dükkan tarafından sağlanmaktadır. 25 yıl sonra binada yaşayan diğer kişiler, bu bodrumun aslında bir sığınak olduğunu iddia etmeye başladılar. Tapuda bodrumlu dükkan olarak belirtilmiş olan bu yer için şimdi hak talep ediyorlar ve benden geriye dönük kira bedeli ödememi istiyorlar. Bu konuda ne yapabilirim?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Tapuda "bodrumlu dükkan" olarak kayıtlı olan mülkünüzle ilgili yaşanan bu durum, hem tapu kayıtları hem de binanın projede yer alan özelliklerine bağlı olarak ele alınması gereken bir konu. Öncelikle, muhatapların taleplerinin yasal dayanağını anlamak ve bu konuda nasıl bir yöntem izlemeniz gerektiği hakkında bilgi vermek istiyorum.
1. Tapu Kaydı ve Proje İncelemesi
Öncelikle, dükkanınızın tapu kaydını ve binanın inşaat projelerini detaylı şekilde incelemek önemlidir. Dükkanınızın tapuda "bodrumlu" olarak geçmesi, bodrum katının mülkiyetinin size ait olduğunu gösterir. Ancak bodrum katının bina sakinleri tarafından sığınak olarak kullanılması gerektiğine dair herhangi bir hüküm proje metinlerinde belirtilmiş mi, bu önemli bir detaydır.
2. Sığınak Olarak Kullanım
Bodrum katının sığınak olarak tasarlanıp tasarlanmadığı, projede belirtilen detaylara bağlıdır. Eğer projede bu alanın açıkça sığınak olarak tanımlandığı belirtiliyorsa, bu durumun mülkiyet haklarınıza olan etkisi değerlendirilmelidir. Ancak, sizin tapuda bodrumlu dükkan olarak mülk satın aldığınız ve bu mülkiyetin 25 yıl boyunca kimse tarafından sorgulanmadığı göz önünde bulundurulduğunda, haklarınızın korunması gerekmektedir.
3. Geriye Dönük Kira Talebi
Bina sakinlerinin geriye dönük kira talebi, yasal olarak bazı temelleri olan bir talep olabilir fakat bu, mülkün kullanım şekline ve projedeki adlandırmalara bağlıdır. Eğer projede bu alanın kullanımıyla ilgili hususlar karışık belirtilmiş veya eksik ise, bir hukukçu yardımıyla bu konunun çözülmesi faydalı olabilir.
4. Hukuki Süreç ve Müdahaleler
Bu tür bir durumda, öncelikle projede yer alan bilgilere ve tapu kayıtlarına dayanarak bir hukuk danışmanlığı almanız önemlidir. Eğer gerekirse, tapu kaydınızı ve mülkiyet haklarınızı koruyacak yasal bir mücadele başlatılabilir.
Öneriler:
Bu tür mülkiyet hukuku ile ilgili durumlar karmaşık olabilir ve sizin haklarınızın korunması için doğru adımların atılmasını sağlamak adına profesyonel destek almanız önemlidir. Şayet sorunu çözemediğiniz noktada bizimle tekrar iletişime geçebilirsiniz veya dilerseniz [email protected] adresine daha detaylı bilgi sağlayabilirsiniz.