Ev sahibi olarak kendi evimden kiracımı çıkarabilir miyim?
Kendime ait bir evim var. Oğlumun durumu olmadığı için oturması için ona verdim. Ancak oğlum, eşi ve çocukları çalışmaya başladılar. Bu yüzden artık evden çıkmalarını istiyorum. Ancak 5 senedir çıkmamasına rağmen hala çıkmıyorlar. Herhangi bir vekalet belgesi vermedim, acaba evimi onların üzerine çıkartabilir miyim? Ayrıca evim üzerinde herhangi bir hak talep edebilir mi?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Mülkiyet hakları ve yakın akraba arasındaki kira ilişkileri konusunda yaşadığınız durum oldukça hassas ve dikkatli bir şekilde ele alınması gereken bir konu. Ev sahibi olarak, evinizi kullanma hakkınızın yanında, eğer gerekli hukuki şartlar sağlanmışsa, mülkünüzü geri alma hakkınız da bulunmaktadır.
Evden Çıkarma Süreci
İhtarname Gönderimi: Öncelikle, oğlunuza noter aracılığıyla resmi bir tahliye ihtarnamesi göndermeniz gerekebilir. İhtarnamede, mülkünüzü boşaltması için makul bir süre tanımanız önerilir. Bu süre genellikle 30 gün olarak belirlenir.
Dava Yolu: İhtarnameye rağmen oğlunuz ve ailesi mülkten çıkmazsa, tahliye davası açma hakkınız bulunmaktadır. Tahliye davası, Sulh Hukuk Mahkemelerinde görülür.
Delil Sunumu: Mahkemede, ev sahibi olduğunuzu ve oğlunuza mülkü zilyetlik olarak bıraktığınızı kanıtlamanız gerekecek. Burada tapu kaydı ve ihtarnamede belirtilen durumlar delil olarak kullanılabilir.
Mülk Üzerinde Hak Talebi
Oğlunuzun veya ailesinin, size karşı herhangi bir mülkiyet hakkı talep etme durumu genellikle söz konusu değildir. Ancak, onlar adına yapılmış olan herhangi bir katkı varsa (örneğin, mülkün değerini artıran bir iyileştirme yapmışlarsa), bu durumda mahkeme, hak talebinde bulunan kişilere belirli bir miktar tazminat ödenmesine karar verebilir. Bu, ancak katkıların belgelenmesi durumunda söz konusu olabilir.
Sonuç
Bu süreçte, hem mülkün tahliyesi konusunda haklarınızın korunması hem de hukuki süreçlerin doğru işletilmesi için bir gayrimenkul veya aile hukuku alanında deneyimli bir avukat ile çalışmanızı öneririm. Avukatınız, süreci yönetmenize, gerekli belgeleri hazırlamanıza ve mahkemede haklarınızı savunmanıza yardımcı olacaktır.
Herhangi bir adım atmadan önce, durumunuzun özgünlüğünü göz önünde bulundurarak en doğru yol haritasını çizebilmesi için bir avukat ile detaylı bir görüşme yapmanız önem taşımaktadır. Bu sayede, süreci en aza indirgenmiş bir mağduriyet ile yönetebilirsiniz.