Birleşik malikin ecrimisil davası ve muris muvazaası nedir?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Babamla ortak olarak bir ev yaptık. 10 yıl boyunca babama elden maaş verdim. İki ayrı tapulu daire oluşturuldu ve babam kendi adına olan daireyi bana satış olarak verdi. Ancak, babam 1 yıl sonra vefat etti. Son 8 yıl boyunca dairenin tapusu benim elimde oldu ve annem ile ablam benim dairemde kaldılar. Buna karşılık kira ödemezlerken ben kendi daireme geçemedim. Kendi dairemde oturabilmem için alt kattaki daireye geçmeleri gerektiğini belirten bir tebligat gönderdim ancak buna uyulmadı ve benim daireme geçmelerine izin vermediler. Şimdi ise, alt kattan çıkmam için ecrimisil davası açacaklarını söylüyorlar. Bu durumda ne yapmam gerekiyor? Onlar benim tapulu yerimden çıkmıyorlar ve bana eziyet ediyorlar.
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Muris Muvazaası
Muris muvazaası, miras bırakanın (bu durumda babanızın), mirasçılarından mal kaçırmak amacıyla yaptığı sahte veya göstermelik işlemleri ifade ediyor. Babanızın sizinle yaptığı tapu transferi, eğer gerçek bir alım-satım işlemi değil de miras hakkından diğer mirasçıları (örneğin anneniz veya kız kardeşiniz) mahrum bırakmak amacıyla yapıldıysa, bu durum muris muvazaası iddiasına konu olabilir. Ancak, siz bu daireyi babanızla ortak yaptığınızı ve finansal katkıda bulunduğunuz belirtiyorsunuz ki bu, işlemin muvazaalı olmadığını destekler niteliktedir. Buna ek olarak 8 yıl boyunca tapunun sizin adınıza olması ve bu süre zarfında herhangi bir itirazın olmaması, durumun lehinize işlediğini göstermektedir.
Ecrimisil Davası
Ecrimisil, bir taşınmazın izinsiz olarak kullanılması nedeniyle, taşınmaz sahibinin uğradığı zararın tazmin edilmesi talebidir. Anneniz ve kız kardeşiniz, sizin tapuda adınıza kayıtlı olan dairede izniniz olmadan kalmışlar ve bu durumda sizden ecrimisil talep ediyorlar. Bu, genelde mülk sahibinin izninin olmadığı durumlarda mülk sahibinin başkalarına karşı açabileceği bir davadır, dolayısıyla burada sizin açabileceğiniz, onların aleyhine bir ecrimisil talebi daha mantıklı görünmektedir.
Atılması Gereken Adımlar:
Hukuki Destek Alın: Bu tür karmaşık durumlarda, özellikle de miras ve mülkiyet hakları söz konusu olduğunda, bir avukattan destek almanız faydanıza olacaktır.
Barışçıl Çözüm Yollarını Araştırın: Kardeşiniz ve annenizle iletişimi sürdürmeye çalışarak, bir anlaşmazlık çözüm uzmanı yardımıyla mediyasyon deneyebilirsiniz. Bu, mahkeme sürecinden daha az maliyetli ve daha hızlı bir çözüm sunabilir.
Delillerinizi Toplayın: Babanızla ortak yaptığınız ev için yaptığınız ödemeler, daireye dair her türlü belge, tapu kayıtları, varsa kira sözleşmeleri ve ödeme kayıtları gibi delilleri hazırlayın.
Ecrimisil Davası Açmayı Düşünün: Kendi dairenizde izinsiz kalan anneniz ve ablanız aleyhine bir ecrimisil davası açabilirsiniz. Bunun için de avukatınızla detaylı bir şekilde plan yapmalısınız.
Karşı tarafın açacağı potansiyel davalara karşı da hazırlıklı olmanız önemlidir. Anlaşmazlık çözüm yollarına açık kalmak ve hukuki yolları doğru şekilde kullanmak, durumunuzun uzun vadede lehinize çözülmesine yardımcı olacaktır.