Site Yönetimiyle Çıkan Uyuşmazlık Hakkında Hukuki Süreç Nasıl İşler?
Kimliği Gizli Kullanıcı
4 yıldır ikamet ettiğim 2 bloklu ve 9 katlı sitenin 1. katında oturuyorum. Bu yıl daireyi satın aldım. Yatak odalarının pencereleri demirlerle korunuyor. Ayrıca her iki yatak odasının camını kapsayan balkon benzeri, tel örgülü ve telin üstünde pıtıraklı tel bulunan bir alan var. Yöneticiye bu teli kaldırıp yerine duvar örüp, üzerine yine pıtıraklı tel koymayı önerdim. Böylece daha temiz ve göze hoş gelen bir hale getirebileceğimizi düşündüm. Ancak yönetici, 2. kata hırsız girebileceği gerekçesiyle ve eğer balkonvari yeri düzelttirirsem, pencerelerdeki demirlerin söküleceğini söyledi. Bu durumda ne yapmam gerekiyor?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Satın aldığınız dairede yapmak istediğiniz değişiklikler hakkında site yönetimi ile yaşadığınız anlaşmazlık konusunda size yol göstermeye çalışacağım. Öncelikle, site yönetimi ve diğer sakinlerinin güvenlik konusundaki endişeleri doğrultusunda alınan kararların genelde toplu yaşam alanlarının ortak çıkarını gözeterek yapıldığını unutmamak önemlidir.
Karar ve Yapı Durumlarının Değerlendirilmesi
Sizin yapmak istediğiniz değişiklik, yapı olarak binanın dış görünüşünü ve güvenlik önlemlerini etkileyebileceği için, bu tür değişiklikleri yapmadan önce bazı adımları takip etmeniz gerekmektedir:
Kat Malikleri Kurulu ile İletişim: Öncelikle, bu tür bir değişiklik için kat malikleri kurulunu toplamanız ve konuyu kurula sunmanız gerekiyor. Eğer taşınmazın %100'ü (tüm kat maliklerinin tamamı) bu değişikliği onaylarsa, yasal olarak mümkün olabilir.
Site Yönetmeliği: Site yönetmeliğini inceleyerek, bu tür yapısal değişiklikler ile ilgili site içinde belirlenen kurallar ve yönetmelikler hakkında bilgi sahibi olmalısınız. Yönetmelikte bu tür değişiklikler için özel bir madde olup olmadığını kontrol edin.
Belediye ve Yapı Denetim Yetkilileriyle Görüşme: Değişiklik binanın dış cephesini etkiliyorsa, yerel belediyenin yapı ve imar yönetmeliklerine uygunluğu konusunda bilgi almanız gerekir. Ayrıca, bu tür bir değişiklik için belediyeden almanız gereken izinler olabilir.
Alternatif Öneriler ve Anlaşma Sağlama
Yönetici ve diğer kat malikleri ile iyi ilişkiler kurarak, ortak bir çözüm yolu bulmaya çalışın. Güvenlik endişeleri konusunda empati kurarak, alternatif güvenlik önlemleri sunabilirsiniz. Örneğin, daha estetik ama aynı derecede güvenli başka tür bir koruma önlemi önererek kompromi arayabilirsiniz.
Hukuki Yollar
Eğer site yönetimi ile anlaşmazlık devam eder ve siz yasal haklarınızı kullanmak isterseniz, bir avukata danışarak, hakkınızda daha detaylı bilgi alabilir ve bu doğrultuda adım atabilirsiniz. Kat mülkiyeti hukuku ve ilgili diğer yasal düzenlemeler çerçevesinde haklarınızı korumanız önemlidir.
Umuyorum ki burada sunduğum bilgiler size faydalı olur ve site yönetimi ile sorunsuz bir anlaşmaya varabilmenizi sağlar. Her türlü hukuki süreç için yanınızda olmaktan mutluluk duyarım. Başarılar dilerim.