Çift Vatandaşlığı Olan Bir Kişiye Ev Satış Sözleşmesinde İhlal Durumu
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhaba. Almanya'da yaşayan çift vatandaşlığı olan birine evimi satmak için sözleşme yaptık. Sözleşme süresi içerisinde evde tadilat yapmak istediğini söyleyip evi boşaltmamızı istedi ve 100 bin TL kaparo verdi. Eve yerleşti, bu arada ben de kiralık bir eve çıktım. Bana kira desteği sağlayacağını ve böylece evdeki tadilatları tamamlayabileceğini söyledi. Ancak, sözleşmedeki süre dolduğu halde hâlâ satış bedelini toparlayamadığını söylemeye ve süreci oyalamaya devam etti. Kira desteğini de kesti ve evden çıkmıyor. Eğer dava yoluna gidersem, davayı yürütmenin 2-3 yıl süreceği söyleniyor. Evime adeta işgalci gibi çökmüş durumda ve ne yapacağımı bilmiyorum. Çok mağdur durumda olduğumu belirtmek isterim.
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Yaşadığınız durumu detaylı bir şekilde anlatmanız ve bu süreçte yaşadığınız mağduriyet için üzgünüm. Satış sözleşmesi ihlalleri ve evin işgal edilmesi gibi durumlar, hem hukuki hem de duygusal olarak zorlayıcı olabilir. Size bu konuda atabileceğiniz adımlar ve hukuki süreçler hakkında bilgi vermeye çalışacağım.
Satış Sözleşmesinin İhlali ve Tazminat Hakkı
Sözleşme süresi dolduğu halde alıcının ödeme yapmaması ve evden çıkmaması, sözleşmenin açıkça ihlal edilmesi anlamına gelir. Bu durumda, sözleşmede öngörülen hükümlere göre hareket edebilirsiniz. Eğer sözleşmede kapora iadesi, tazminat gibi konular düzenlenmişse, bu hükümleri uygulayabilirsiniz.
İcra Yoluyla Tahliye
Alıcı evden çıkmayı reddettiği için, icra yoluyla tahliye işlemi başlatılabilir. İcra müdürlüğüne başvurarak, tahliye talebinde bulunabilirsiniz. Bu süreç, genellikle dava açmaktan daha hızlı sonuçlanabilir. İcra takibi sırasında, alıcının mülk üzerinde haksız bir işgalde bulunduğunu ve tahliye edilmesi gerektiğini belgeleyen bir dilekçe hazırlamanız gerekecektir.
Alacak Davası
Kaparo olarak verilen tutarın ve varsa diğer zararlarınızın tazmini için alacak davası açabilirsiniz. Bu dava ile alıcıdan kaparo dahil olmak üzere toplam zararınızın tazminini talep edebilirsiniz. Burada dikkat edilmesi gereken nokta, zararlarınızı ve alacağınızı doğru bir şekilde hesaplamak ve bunları mahkemede delil olarak sunabilmektir.
Kira Bedeli ve Diğer Zararlar
Alıcı tarafından kesintiye uğratılan kira desteği ve tadilat sürecinde yaşanan diğer zararlar için de tazminat talep edilebilir. Bu tür zararlar genellikle maddi tazminat kapsamında değerlendirilir.
Pratik Tavsiyeler:
Maduriyetinizin bir an önce sona ermesi ve haklarınızın tam olarak iade edilmesi dileğiyle. Hukuki süreçte başarılar ve en kısa sürede olumlu sonuçlar almanızı dilerim.