Kiraladığımız ve Hasarlı Çıkan Ev için Depozitomuz İade Edilmiyor, Ne Yapmalıyız?

Merhaba,

Öncelikle yaşadığınız mağduriyet için geçmiş olsun. Türkiye'de kiracılık ve emlak uygulamalarıyla ilgili bu tür sorunlar maalesef sıkça yaşanabilmektedir. Sorununuzu, hasarlı bir ev nedeni ile depozitonun iade edilmemesi ve emlakçının oyalaması şeklinde özetleyebiliriz. size adım adım ne yapmanız gerektiğini aktarıyorum.

Depozito ve Evin Hasarı Konusunda Bilmeniz Gerekenler

• Kiracı depozitosu, normal şartlar altında kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra ve herhangi bir zarar ya da eksik kira borcu yoksa, KİRACIYA iade edilmek zorundadır.
• Ev ağır hasarlı çıktıysa ve bunu kiralayan taraf (ev sahibi/emlakçı) size bildirmediyse, sözleşmenin esaslı unsurlarından biri olan “oturulabilir konut” durumu sağlanmamış demektir.
• Eğer yeni bir eve geçtiyseniz ve ilk ev ile ilgili hiçbir zararınız veya borcunuz yoksa, depozitonun iade edilmemesi hukuka aykırıdır.

Size Uygulayabileceğiniz Yol Haritası

1. Emlakçı ve Eski Ev Sahibine Yazılı İhtar Gönderin

   • Bir noterden veya iadeli taahhütlü mektupla, ödediğiniz depozitonun iade edilmesini, aksi halde yasal yollara başvuracağınızı açık bir şekilde bildirin.
   • Bu yazılı işlem ileride açacağınız dava veya başvuru için kanıt niteliğinde olacaktır.

2. Elinizdeki Belgeleri Hazırlayın

   • Kira kontratı
   • Emlakçı ile yapılan yazışmalar (varsa)
   • Dekontlar/ödeme makbuzları
   • Evin ağır hasarlı olduğuna dair fotoğraf, video, ekspertiz raporu gibi her türlü belge

3. Arabulucuya Başvurun

   • 01.09.2023'ten bu yana kira depozitoları ile ilgili uyuşmazlıklar arabulucuya başvuru zorunlu olmuştur.
   • Bulunduğunuz yer Sulh Hukuk Mahkemesi Adliyesi’nin arabuluculuk bürosuna başvurabilirsiniz.
   • Arabulucu sürecinde anlaşamazsanız dava açabilirsiniz.

4. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Depozito Davası Açılması

   • Eğer arabuluculuk sürecinde sonuca varılamazsa, doğrudan kiracı tarafından depozitonun iadesi davası açılabilir.
   • Tüm belgelerinizi sunarak ödediğiniz depozitonun size alınması için yasal süreç başlar.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Emlakçının kefil olup olmadığı: Emlakçının verdiği “kefil oldum” şeklinde bir beyanı varsa, bunu yazılı ve imzalı şekilde aldıysanız, ilgili şekilde onu da muhatap alabilirsiniz. Ancak çoğu zaman, emlakçı aracılık hizmeti verir, depozitonun yasal muhatabı ev sahibidir. Yine de kendisini kefil olarak gösteren yazılı beyanlarınız varsa bunu da kullanabilirsiniz.
• Yazılı her türlü iletişimi saklayın. Telefon görüşmelerinizi veya mesajlarınızı kaybetmeyin.

Sonuç

Özetle, depozitonun iade edilmemesi bir haksız kazançtır ve yasal yolla talep hakkınız vardır. Arabulucu başvurusu ile çok daha kısa sürede sorunu çözebilirsiniz; bu aşamada sonuca varılamazsa mahkemeye müracaat hakkınız saklıdır. Anlattığınız durumlarda büyük oranda depozitonun iadesine karar verilmektedir.

Daha fazla desteğe ihtiyacınız olursa, bir avukattan birebir hukuki destek almanız süreci hızlandıracaktır.

Geçmiş olsun, umarım en kısa sürede hakkınızı alırsınız.