Merhaba, 01.07.2019 tarihinden beri aynı evde oturuyorum. Ev sahibim kira ücretimi %250 arttırmak istiyor. Şu anki kiram 10.000 TL ve kira artış tarihim ise 01.07.2024. O zamana kadar kira ücretinde %25 artış hakkımı kullanabilir miyim?
1 Temmuz öncesi yenilenen kira sözleşmesine istinaden yüzde 25 zam uygulayıp havale ile ödeme yaptık. Ancak kiralayan daha yüksek ücret istiyor ve bu ücreti vermezseniz evden çıkın diyor. Kendisi ile...
Kiracım, kira bedelinde %100 oranında bir artış talep ediyor. Tahliye tahattüt belgesini geçersiz kıldığım takdirde ve durumu mahkemeye taşıdığım zaman, mahkeme sonucu beklenirken kira ödemesini durdu...
Merhabalar, 2021 senesinde evimi kiraya verdim. Kiracı 3 senedir oturuyor. İlk oturduğu sene kirası 1100 TL idi. İkinci senesinde kira bedeli 1750 TL, üçüncü senesinde ise 2250 TL olmuştur. Bir senedi...
Merhaba, İstanbul'dan yazıyorum. Aylar önce başkasının üzerine kaldığım kiralık dairede şu an büyük bir su borcu bulunmakta. Ben bu borcu ödemeyeceğimi söylediğimde ev sahibi beni tehdit etti. Kendi a...
Selamlar, bir plazada ofisim var ve bizimle aynı katta bir avukatlık ofisi bulunmakta. Şikayetlerimiz üzerine mal sahibi bizimle avukatlık ofisi arasında bir anlaşma yapmayı talep etti. Ancak anlaşman...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Öncelikle, kira artışınızın mevcut durumu ve endişelerinizle ilgili detayları paylaşarak bizlere danıştığınız için teşekkür ederim. Türkiye'deki kira artışları, özellikle uzun süre aynı konutta oturan kiracılar için önemli bir konudur ve bu süreci doğru anlamak büyük önem taşır.
2024 yılı itibariyle Türkiye'de kira artış oranlarının belirlenmesinde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranları esas alınmaktadır. Yıllık kira artış oranının, bir önceki kira yılının sonunda TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE oranını geçmemesi gerekmektedir. Bu, 6361 sayılı Borçlar Kanunu'nda kiraya verilen taşınmazları kapsamakta ve kiracıların korunmasını amaçlamaktadır.
Eğer kiracı ve kiralayan arasında aksi bir anlaşma yapılmamışsa veya özel şartlar belirlenmemişse, ev sahibinizin istediği %250'lik bir artış yapabilmesi yasal açıdan mümkün değildir. Bu durumda, kira artışının TÜFE oranını aşmaması gerekir. Dolayısıyla, sadece TÜFE oranında bir artış yapılabilir.
Nasıl İlerlemelisiniz?
TÜİK verilerini kontrol edin: Öncelikle, sizin kira yılınız için geçerli olan 12 aylık TÜFE artış oranını TÜİK'in resmi internet sitesinden kontrol etmeniz gerekiyor.
Ev sahibinizle iletişime geçin: Kira artış oranının yasal sınırları aştığını ve yasal olarak izin verilen maksimum artışın TÜFE oranı olduğunu ev sahibinize hatırlatın.
Yazılı anlaşma yapın: Yeni kira bedelinin ne kadar olacağı konusunda anlaştığınızda, bunu yazılı hale getirerek her iki tarafın da imzasını almak iyi olacaktır.
Anlaşmazlık halinde haklarınız: Eğer ev sahibiniz yasal sınırların üzerinde bir artışta ısrar ederse, haklarınızı korumak adına İlçe Hakem Heyetlerine veya mahkemeye başvurabilirsiniz.
Kira artışının yasal sınırlar içerisinde yapılması hem kiracının hem de kiralayanın yararınadır ve hukuki sorunların önüne geçilmesini sağlar. Sorularınız veya desteğe ihtiyaç duyduğunuz başka bir konu olursa, lütfen çekinmeden danışmanlık almayı düşünün. Yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.