Giriş
Toggle sidebar

Kira Hukuku

Kira hukuku, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki kiralama işlemlerini düzenleyen hukuki kurallar bütünüdür. Bu alanda Türkiye’de uygulanan yasalar, hem kiracının hem de mülk sahibinin haklarını korumayı amaçlar. Kira hukuku, genellikle konut, iş yeri veya arsa gibi gayrimenkullerin kiralanması durumlarında devreye girer. Kira sözleşmeleri, taraflar arasındaki anlaşmaların temelini oluşturur ve bu anlaşmalar, Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu gibi yasalarla düzenlenir. Kira hukuku, mülk sahibi ile kiracı arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların çözümünde de kilit bir role sahiptir.

Kira Sözleşmelerinin Önemi

Kira sözleşmeleri, kira hukukunun temel taşlarından biridir. Bu sözleşmeler, kiraya veren ile kiracı arasında kiralanan mülkün kullanım koşullarını, kiranın miktarını, ödeme koşullarını ve sözleşmenin süresini detaylı bir şekilde belirtir. Kira sözleşmesi, yazılı formda olması gerekmektedir ve tarafların haklarını açıkça ortaya koyarak olası anlaşmazlıkları önlemede büyük bir rol oynar.

Depozito ve Güvence Bedeli

Kira hukukunda depozito ya da diğer bir adıyla güvence bedeli, kiracıdan kiraladığı mülk için mülk sahibine bırakılan ve kira süresi boyunca herhangi bir zarar, hasar ya da kiracının kira ödememesi gibi durumları karşılaması için alınan bir miktar paradır. Depozitonun miktarı genellikle bir veya birkaç aylık kira bedeline eşit olabilir. Kiralama süresi sonunda, eğer mülkte bir zarar verilmediyse depozito kiracıya iade edilir.

Kiracının Hakları ve Yükümlülükleri

Kira hukuku, kiracıların da korunmasını sağlar. Kiracıların temel hakları arasında, kiralanan mülkü güvenli ve sağlıklı bir şekilde kullanma hakkı yer alır. Kiracılar, kiraladıkları mülkü amacına uygun kullanmakla yükümlüdürler ve kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymak zorundadırlar. Ayrıca, kiracılar, kira bedelini zamanında ödemekle yükümlüdürler.

Mülk Sahibinin Hakları ve Yükümlülükleri

Mülk sahipleri de kira hukuku kapsamında çeşitli haklara sahiptir. Mülk sahibinin en temel haklarından biri, kira bedelinin zamanında ödenmesini talep etme hakkıdır. Ayrıca, mülk sahibi, mülkün başka birine kiralanması veya satılması durumunda kiracıya bu durumu önceden bildirmekle yükümlüdür. Bunun yanı sıra, mülk sahibi, kiralanan yerin bakım ve onarımından sorumludur.

Kira Artış Oranları

Türkiye’de kira artış oranları, her yıl Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) göre belirlenir. Kira sözleşmelerinde belirtilen kira bedeli, kanunen belirlenen oranlarda artırılabilir. Kiracı ve mülk sahibi arasında bu konuda anlaşmazlık olması durumunda, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen hükümler devreye girer.

Kira İlişkisinde Sonlandırma

Kira hukuku, kira sözleşmesinin sonlandırılması ile ilgili kuralları da içerir. Tarafların kira sözleşmesini belirli şartlar altında feshedebilecekleri özel hükümler bulunur. Örneğin, kiracının kiralanan mülkü amacı dışında kullanması veya kira bedelini belirlenen süreler içinde ödememesi, sözleşmenin feshedilmesi için geçerli nedenler arasındadır. Aynı şekilde, mülk sahibi de uygun bildirim sürelerini takip ederek sözleşmeyi sonlandırabilir.

Kira hukuku, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki ilişkileri kolaylaştırmayı ve her iki tarafın da haklarını korumayı amaçlayan önemli bir hukuk alanıdır. Bu yüzden, kiralama işlemleri sırasında profesyonel danışmanlık almak ve sözleşmelerin hukuki açıdan doğru ve eksiksiz hazırlanmış olması büyük önem taşır.

Kira Hukuku Hakkındaki İçerikler

Yazı

Alt Kira ve Ecrimisil

I-ECRİMİSİL KAVRAMI Bilindiği üzere; bir taşınmazı maliki ya da o taşınmaz üzerinde başkaca hukuka uygun bir sebebe dayanan kişiler kullanabilir. Mülkiyet haricindeki hukuka uygun

Soru

Kombiyi Yakmayan Komşu Hakkında Dava Açabilme Hakkım Var mı?

Merhaba, alt komşum evlenip gitti ancak eşyaları evde duruyor, ara sıra ailesi eve gelip gidiyor. Fakat kombiyi, evi sürekli kullanmadıkları için yakmıyorlar. Evim zor ısınıyor. Kışın da böyle olursa dava açma hakkım var mı? Ve kazanabilir miyim?

1
Soru

Özür Dilerim, Ev Sahibim Beni Fiziksel Şiddete Maruz Bıraktı. Ne Yapmalıyım?

Ben 25 yaşında, yalnız yaşayan bir kızım. Kiralık bir evde oturuyorum. Ev kirasını tam ödeyememiştim ve ev sahibine bir hafta sonra ödeyeceğim sözünü vermiştim. Ancak ev sahibi her gün beni rahatsız etmeye başladı. Evi boşaltmamı istiyordu. Bir gün işe giderken, ev sahibi beni keserle kovaladı. Keser kaçarken burnuma geldi ve mahalleli ancak elinden alabildi. Polis çağırdım, darp raporu aldım. Ancak ev sahibi yine evi bozmaya, kapıya yumruk ve tekme atmaya devam etti. Bir arkadaşımı aradım ve parayı ona vermesi için rica ettim. Ancak ev sahibi bu kez de erkek arkadaşıma bıçak çekti. Kavga çıktı ve polis çağrıldı. Şu anda, bana yardım etmeye çalışan 3 kişide sanık durumda. Bu durumda ne yapmalıyım?

1
Soru

Evin Satışı Sonrası Kiracının Hakları Nelerdir?

Merhaba. Kiracısı olduğum ev, bana haber verilmeden satıldı. Bugün yeni ev sahibi geldi ve 15 gün içinde evi boşaltmamı söyledi. Ancak kısa bir sürede çıkamayacağımı belirttim. Bana bir ihtarnamede bulunarak 3 ay ya da 6 ay içinde çıkmamı istedi. Ancak bu süre zarfında da çıkabileceğim bir durumum olmadığını, eğer çıkmamı istiyorlarsa maddi bir yardımda bulunmaları gerektiğini söyledim. Ancak bu konuda bir ilgi göstermediler. Kiralama sözleşmemiz 2022 yılında yenilendi ve sözleşme süremin 10 aylık bir kısmı daha kalmış durumda. Bir kiracı olarak benim haklarım, özellikle maddi haklarım nelerdir? Küçük bir bebeğim olduğu ve yalnız bir anne olduğum için yeni bir eve geçmek için maddi durumum elverişli değil. Lütfen yardımcı olur musunuz?

1
Soru

Yeni imzalanan kira ve tahliye taahhütnamesinden cayma hakkı

Merhaba, birkaç gün önce 3 senedir kiracı kaldığım konutun ev sahipliği değişikliği nedeniyle yeni ev sahibi ile yaptığım kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinden cayma hakkım var mıdır? Eğer varsa ne gibi işlemler yapmam gereklidir? Devam eden eski sözleşme kontratının bitiş tarihi önümüzdeki ayın 15'i oluyor. Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler şimdiden.

2
Soru

Alt Kiracı İş Yeri Sözleşmesi ve Muhavakatname Durumları

Bir iş yeri olarak sınırlanmış bir süresiz kontrat ve sözleşme ile alt kiracı konumundayım. Bir yıl boyunca sözleşmede yazılı olan muhavakatnameyi vermeyen ve iş yerindeki faaliyet ruhsatımı almamı engelleyen üst kiracı ile karşı karşıyayım. İşyerinden çıkmam gerekiyor ki bu durumu mahkemeye taşıyabilim, ancak yaptığım masrafları düşündüğümde mağduriyetim daha da artıyor. Bu durumda ne yapmalıyım? Ayrıca, bu kişiyle iş yeri devir hakkı konusunda mal sahibi arasında bir anlaşma var ve iş yerini satıp devretmek istiyorlar.

1
Soru

Ev Kiralarken Depozito ve Senet Talebi Yasal Mı?

Merhaba, sizlere ev kiralarken karşılaştığım bir durum hakkında danışmak istiyorum. Şu an kiralama sürecinde olduğumuz ev sahibi hem kira bedeli kadar depozito talep ediyor hem de 150.000TL değerinde bir senet imzalatmak istiyor. Aynı anda hem senet imzalamak hem de depozito alması yasal mıdır?

1
Soru

Kiralık Ev Depozitosu ve Taşınma İşlemlerinde Yapılan Kesintilerin Hukuki Durumu

İyi günler, Mardin'de yaşamaktayım ve Mardin Artuklu Üniversitesi Bilgisayar Mühendisliği'nde Bilgi İşlem Daire Başkanlığı'nda çalışıyorum. Kiradayım ve bu konuda size iki sorum olacak; Birincisi : 18 ay önce tuttuğum evi boşalttığımda, ev sahibi vermiş olduğum depozitoyu o gün ödediğim kira bedeli olan sekiz bin TL olarak hesap ediyor. Çıktığımda ise kiram on iki bin TL olmuştu. Sözleşmede bu konuda herhangi bir şey geçmiyor, sadece 'kiracı bir depozito ödemiştir' diye belirtilmiştir, miktarı belirtilmemiştir. Ancak ödenen miktarı kabul ediyor. Depozitom ne kadar olarak hesaplanmalı, sekiz bin TL'mi, yoksa on iki bin TL'mi? İkinci sorum ise: Ev sahibi evi boşaltmam gerektiğini bana ayın 6'sında bildirdi ve ben ayın 22'sinde, yani ay bitimden 16 gün sonra, anahtarı teslim ettim. Kendisine bir hafta geç anahtar teslimi yaptığım için benden bir haftalık yani üç bin TL kesinti yapıyor. Buna hakkı var mıdır? Acaba bu durumlar hakkında hukuk ne diyor? Dava açarsam masraflarım ne kadar olur? Eğer dava sonucunda kazanırsam, dava masraflarım karşı tarafa ödetilir mi, ya da kaybedersem ben karşı tarafın masraflarını ödemek zorunda kalır mıyım? Şimdiden teşekkürler ederim.

1
Soru

Kira Gelirinde Tefe/Tüfe Uygulaması

İyi günler, Türkiye'deki bir dükkanımı kiraya vermiş durumdayım. Dükkanın kiracısı ile birlikte 10 yıllık bir sözleşme yapmıştık ve önümüzdeki yıl bu sözleşme sona erecek. Sözleşmeye göre tefe/tüfe artışı uygulanacak fakat bu uygulanmadı. Ben yurtdışında yaşadığım ve Türkiye kanunlarını tam anlamıyla bilmediğim için bu duruma müdahale edemedim. Geçmişte oluşan zararlarımı nasıl kurtarabilirim ve gelecek ödeme süreçlerini nasıl güvence altına alabilirim? İlginiz için teşekkür ederim.

1
Soru

Gürültü ve Tehditler Nedeniyle Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

Merhaba, 6 daireli bir apartmanda oturuyoruz. Apartmandaki 5 daire sahibi, 6. dairede kiracı olarak oturan ve kendisi dul olan bayandan ve 2 kızından gelen aşırı gürültü, ses kavgaları ve diğer daire sakinleriyle münakaşalardan dolayı tahliye kararıyla binadan göndermek istiyoruz. Bina sahibi aynı binada oturuyor ve o da bu durumdan rahatsız. Bir gece aşırı gürültü sebebiyle polise şikayette bulunduk, polis uyarıp gitti. Ancak aynı günün akşam saatlerinde kiracı, kapımı yumruklayarak suç beni nasıl polise şikayet edersiniz diye kendisi ve 2 kızı ile birlikte evime girmeye çalıştı. Dairemde kapıyı tekmeleme ve yumruklama, diğer daire sakinlerine rağmen işler anlaşmazlıklara dönüştü. Hakaret ve tehditlerle karşı karşıya kaldık. Bu durum üzerine polisi arayarak şahıstan haneye tecavüz, hakaret ve tehdit nedeniyle şikayetçi oldum. Olayı eşim ve diğer 4 apartman sakinin de şahit oldu. Ancak kiracılar da hakaret ve darp suçlamalarıyla bana karşı dava açtılar. Ancak olayı birebir gören komşularım, hakaret veya tehdide uğramadığımı veya darp eyleminde bulunmadığımı beyan etti. Şimdi, bina sahibi ve kiracılar olarak, bu kiracıyı nasıl hızlı ve kesin olarak tahliye ettirebiliriz? Bu kişinin kendi adına kirada olan başka bir dairesi de var, İstanbul Ataşehir'de. Defalarca uyarmamıza rağmen, apartman sakinlerinin uyarılarına aldırış etmiyor. Bu kişi yüzünden önemli olaylar çıkacak gibi görünüyor ve kiracı yüzünden hiç huzurumuz kalmadı. Kiralarını düzenli ödüyor ve borcu yok. Ev sahibi ise eski kira sözleşmesini bulamıyor. Ne yapmalıyız? Sonuçta binanın huzurunu bozan bir dul bayan ve iki yetişkin kızı var. 'Kadınız, bize dokunamazsınız' diyerek bize sürekli olarak saldırıyorlar, hem sözlü hem de fiili.

1
Soru

Ev sahibim kira için verdiğimiz senedi işleme koydu, ne yapmalıyım?

Ev sahibim, artış sürecinde kira zammını %100'ün üzerinde yapmak istedi. Biz anlaşmaya varamayınca yasal hakkımız olan %25'lik artışı uygulayıp kiramızı ödemeye devam ettik. Ancak, bugün evimize ihtar geldi. Tahliye taahhütname ve kiralarken verdiğimiz senet işleme konulmuş. İlk olarak tahliye taahhütname üzerinde tahliye tarihi ev sahibi tarafından yazılmış. Biz aile olduğumuz ve eşim izin vermediği için bu taahhütname yi geçersiz sayabileceğimizi duydum, bunun doğruluk payı nedir? Kira sözleşmesinde senede dair hiçbir şey yazmamıştık, herhangi bir ödeme sorunu da yaşamadık. 2,5 senedir bu evdeyiz, bu durumda ne yapabilirim, nasıl hareket etmeliyim?

1
Soru

Kiracı Tahliye İşlemleri ve Dava Süreci

Kardeşim bir öğretmen ve tayini Kars'tan İstanbul'a çıktı. Şu an İstanbul'da annemizin yanında kalıyor. Kiracısının 2 yıllık kira süresi Ocak ayında doluyor ve başka bir mülkü bulunmuyor. Temmuz ayında tayininin çıkacağını belirten bir ihtarname çekti ve Ocak ayında kira sözleşmesini yenilemeyeceğini belirtti. Ancak, kiracı durumunu tam olarak belirtmeden bir ihtarname çekti ve evi boşaltamayacağını belirtti. Bu durumda ne yapmamız gerekiyor? Mutlaka bir dava mı açmalıyız? Ve dava açmak için belirli bir süre var mı?

2
Soru

Evimden Oturduğu İçin Çocuğumu Nasıl Çıkarabilirim?

Bir evim var ve yaklaşık 5 sene önce maddi durumu iyi olmadığı için oğluma oturması için izin vermiştim. Ancak, şu anda işe girerek durumunu düzeltmiştir. Artık evden çıkmasını istiyorum fakat buna karşı çıkıyor. Acaba oğlum benim evim üstünde hak iddia edebilir mi? Nasıl çıkartabilirim ve bu süreç ne kadar uzun sürer? Nereye başvurmalıyım?

1
Soru

Kira Sözleşmesi ve Ev Sahibinin Davası Hakkında

İyi günler, ben bir kiracıyım. 5 yıl önce evle ilgili bir sözleşme yapmıştım ve bu sözleşme her yıl Eylül ayında yenileniyor. Şu anda evi boşaltma durumundayım ve karşılaştığım bir sorun var. Sözleşmemizde 'ev boyalı olarak teslim edilmiştir' ifadesi yer alıyor. Ancak evin üst katındaki banyodan akan su sebebiyle evin boyası döküldü. Ev sahibinin avukatı, sözleşmede 'boyalı olarak teslim alındı' yazdığı gerekçesiyle eğer boyasız bir şekilde teslim etmem durumunda dava açacağını belirtiyor. Gerçekten bu şekilde bir dava açabilir mi?

1
Soru

Kiracım habersiz başkasını evime yerleştirdi, ne yapabilirim?

Merhaba, evimi kiraya vermiştim. Ancak 01/01/2024 itibarıyla kira süresi sona erdi. Kiracı eve başkasını yerleştirmiş ve bunu bana ailesiyle ilgili bir durum olarak açıklamış. Ancak ben buna razı olmadım ve evden çıkmasını talep ettim. Yine de kiracı evden çıkmayı reddediyor ve yılbaşından bu yana kira ödemiyor. Bu durumda hangi yasal adımları atabilirim?

1
Yazı

Depozito Yerine Senet İmzalamak

Depozito yerine senet imzalamanın hukuki geçerliliğini, kiracı ve ev sahibi için risklerini, güvenli sözleşme şartlarını ve haklarınızı ayrıntılıca anlatır.