Giriş
Toggle sidebar

Kira Hukuku

Kira hukuku, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki kiralama işlemlerini düzenleyen hukuki kurallar bütünüdür. Bu alanda Türkiye’de uygulanan yasalar, hem kiracının hem de mülk sahibinin haklarını korumayı amaçlar. Kira hukuku, genellikle konut, iş yeri veya arsa gibi gayrimenkullerin kiralanması durumlarında devreye girer. Kira sözleşmeleri, taraflar arasındaki anlaşmaların temelini oluşturur ve bu anlaşmalar, Türk Borçlar Kanunu ve Türk Medeni Kanunu gibi yasalarla düzenlenir. Kira hukuku, mülk sahibi ile kiracı arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların çözümünde de kilit bir role sahiptir.

Kira Sözleşmelerinin Önemi

Kira sözleşmeleri, kira hukukunun temel taşlarından biridir. Bu sözleşmeler, kiraya veren ile kiracı arasında kiralanan mülkün kullanım koşullarını, kiranın miktarını, ödeme koşullarını ve sözleşmenin süresini detaylı bir şekilde belirtir. Kira sözleşmesi, yazılı formda olması gerekmektedir ve tarafların haklarını açıkça ortaya koyarak olası anlaşmazlıkları önlemede büyük bir rol oynar.

Depozito ve Güvence Bedeli

Kira hukukunda depozito ya da diğer bir adıyla güvence bedeli, kiracıdan kiraladığı mülk için mülk sahibine bırakılan ve kira süresi boyunca herhangi bir zarar, hasar ya da kiracının kira ödememesi gibi durumları karşılaması için alınan bir miktar paradır. Depozitonun miktarı genellikle bir veya birkaç aylık kira bedeline eşit olabilir. Kiralama süresi sonunda, eğer mülkte bir zarar verilmediyse depozito kiracıya iade edilir.

Kiracının Hakları ve Yükümlülükleri

Kira hukuku, kiracıların da korunmasını sağlar. Kiracıların temel hakları arasında, kiralanan mülkü güvenli ve sağlıklı bir şekilde kullanma hakkı yer alır. Kiracılar, kiraladıkları mülkü amacına uygun kullanmakla yükümlüdürler ve kira sözleşmesinde belirtilen şartlara uymak zorundadırlar. Ayrıca, kiracılar, kira bedelini zamanında ödemekle yükümlüdürler.

Mülk Sahibinin Hakları ve Yükümlülükleri

Mülk sahipleri de kira hukuku kapsamında çeşitli haklara sahiptir. Mülk sahibinin en temel haklarından biri, kira bedelinin zamanında ödenmesini talep etme hakkıdır. Ayrıca, mülk sahibi, mülkün başka birine kiralanması veya satılması durumunda kiracıya bu durumu önceden bildirmekle yükümlüdür. Bunun yanı sıra, mülk sahibi, kiralanan yerin bakım ve onarımından sorumludur.

Kira Artış Oranları

Türkiye’de kira artış oranları, her yıl Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi'ne (TÜFE) göre belirlenir. Kira sözleşmelerinde belirtilen kira bedeli, kanunen belirlenen oranlarda artırılabilir. Kiracı ve mülk sahibi arasında bu konuda anlaşmazlık olması durumunda, Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen hükümler devreye girer.

Kira İlişkisinde Sonlandırma

Kira hukuku, kira sözleşmesinin sonlandırılması ile ilgili kuralları da içerir. Tarafların kira sözleşmesini belirli şartlar altında feshedebilecekleri özel hükümler bulunur. Örneğin, kiracının kiralanan mülkü amacı dışında kullanması veya kira bedelini belirlenen süreler içinde ödememesi, sözleşmenin feshedilmesi için geçerli nedenler arasındadır. Aynı şekilde, mülk sahibi de uygun bildirim sürelerini takip ederek sözleşmeyi sonlandırabilir.

Kira hukuku, kiracılar ve mülk sahipleri arasındaki ilişkileri kolaylaştırmayı ve her iki tarafın da haklarını korumayı amaçlayan önemli bir hukuk alanıdır. Bu yüzden, kiralama işlemleri sırasında profesyonel danışmanlık almak ve sözleşmelerin hukuki açıdan doğru ve eksiksiz hazırlanmış olması büyük önem taşır.

Kira Hukuku Hakkındaki İçerikler

Yazı

Alt Kira ve Ecrimisil

I-ECRİMİSİL KAVRAMI Bilindiği üzere; bir taşınmazı maliki ya da o taşınmaz üzerinde başkaca hukuka uygun bir sebebe dayanan kişiler kullanabilir. Mülkiyet haricindeki hukuka uygun

Soru

Kombi yakmayan komşu

Merhaba alt komşum evlenip gitti fakat eşyaları evde duruyor, ara sıra ailesi eve gelip gidiyor.Fakat kombiyi, evi sürekli kullanmadığımız için yakmayız diyorlar.Evim zor ısınıyor. Kışın da böyle olursa dava açma hakkım var mı? Ve kazanabilir miyim?

1
Soru

Adam yaralama

Ben tek yaşayan 25 yaşınd abşr kızım kiralık bir ev tutum camd yazıyı gördüm ve o zmanda çalışıyorum ev 3 bindi 1 tlesi kalldı ev sahibine 1 hafta sorna vericem olurmu dedim ollur dedi hergün gellip beni rahatsız etmwye başlladı made bagımlısıymış ve ben ögllen işe giderken benim parmı ver vermesen evi boşalt dedi sorna bugun gel vericem dedim sorna evin köşeye saklanmış ben işe giderken arkamdan koşarak gelldş siyah boyundan baglamalı çantasının içinden keser lle kovaladı beni sorna kaçarken yakaladı bana vurmaya başlladı saçımdan asılldı keser ayagıma gelldi burnuma vuruyordu mahaleliler beni ellinden zor alldı 5 dakia içinde 112 yi aradım ve çokk korkmuştum plis ekipleri geldi darp raporu aldım ve pollisler sen o evde kalmaya devam ede billirsin ev senin kiracısın dediler ama parayı kendin verme erkek birisi versin gine zarar verir diyerektwn öbür gün olldu ve gine kapıya yumruk atıyor tekme atıyor evde tek başımayaım parayı verdim illk aldı giti iki daka sorna geri döndü çamdn parayı fırlatı evimi boşallt benim diye durduramsdım bende arkaşımı aradım parayı vermesi için rica etim od erkek arkdaşlatıyla geziyolarmış arabayla 3 kişş gelldi bende çıktım o pislik koşarak gelldş bıçak çekti bana onalarda onu görünce bak yapma etme derken bıça çavurdu oglanların üzerine onlardan 1 isi elinden bıça at bk falan derken elinden bıca vurdu ve düştü birvrşlerine gşrdiler dsornada pollis gelldş zaten olaly yerine durum ne ollur beni korumaya çalışan 3 kişide sanık gözüküyor

1
Soru

Kiracıya haber verilmeden evin mütahite satılması

merhaba. 6 yıldır kiracısı olduğum ev bana haber verilmeden mütahite satılmış. bugün yeni ev sahibi geldi 15 güne çıkarsın dedi çıkamam dedim ihtar açacam 3 ay mı 6 ay mı her neyse o sürede çıkarsın artık dedi. bu kadar sürede de çıkamam çıkmamı istiyorsanız maddi yardımda bulunacaksınıbulunacaksınıbulunacaksınıbulunacaksınız dedim. oralı olmadı.. en son sözleşmem 2022 yılında yenilendi sonra bir daha sözleşme yapmadık ama şuan sözleşme ayıma göre 10 ayım var daha. kiracı olarak benim haklarım özellikle maddi haklarım nelerdir? lütfen yardımcj olur musunuz kucuk bebekle yanlız bi anne olarak benim yeni eve geçecek durumum yok.

1
Soru

Yeni imzalanan kira ve tahliye taahhütnamesinden cayma hakkı

Merhaba, birkaç gün once 3 senedir kiracı kaldığım konutun ev sahipliği degisikliği nedeniyle yeni ev sahibi ile yaptığım kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesinden cayma hakkım var mı varsa ne gibi işlemler yapmam gerekir.(devam eden eski sözleşme kontratın bitis tarihi onumuzdeki ayın 15'i oluyor.Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler şimdiden.(

2
Soru

Alt kiracı iş yeri

iş yerini alt kiracı olarak süresiz kontrat ve sözleşme yapıldı 1 yıldır sözleşmede yazılı olan muhavakatname yi vermeyen üst kiracı iş yeri ruhsatımı almama engel iş yerinden çıkmam gerekiyor ki mahkemeye vereyim ama yaptığım masraflardanda çıkarsam mağdur oluyorum bunun için ne yapmalıyım bu kişi mal sahibiyle devir hakkı varki işyerinide satıp devretmeyi istiyor

1
Soru

EV KİRA SÖZLEŞMESİ

Merhaba, sizlere ev kiralarken karşılaştığım bir duruma istinaden danışmak istedim.Şu an kiralamayı istediğimiz ev sahibi hem kira bedeli kadar depozito talep etmekte hem de 150.000TL değerinde bir senet imzalatmak istiyor. Aynı anda hem senet imzalatıp hem de depozito istemesi yasal mıdır?

1
Soru

Kira depozitosu

İyi günler, mardinde yaşıyorum ve Mardin Artuklu Üniversitesinde Bilgisayar Mühendisi olarak bilgi İşlem Daire Başkanlığında çalışıyorum burda kiradayım affınıza sığınarak size iki sorum olacak; birincisi : Boşalttığım evin sahibi, 18 ay önce evi tuttğumda vermiş olduğum depozitomu o gün vermiş olduğum bir kira bedeli rakam olan sekiz bin tl olarak hesap ediyor benim çıktığımda da kiram on iki bin tl olmuştu. Sözleşmede bu konuda herhangi bişey geçmiyor sadece kiracı bir depozito ödemiştir diye geçiyor miktarda yok ama ödenen miktarı kabul ediyor. Depozitom ne kadar olarak hesaplanmalı sekiz bin liramı, on iki bin liramı? İkinci sorumda : ev sahibi evi boşaltmam gerektiğini bana ayın 6 sında bildirdi ve benim ay bitimi ayın 15. Ve ben ayın 22 isinde yani 16 günde kendisine anahtarı teslim ettim ve benden bir hafta geçti diye bir haftalık üç bin lira kesinti yapıyor buna hakkı varmıdır... Acaba bu sorunlar hukukmuz ne diyor, bunar için dava açarsam masraflarım ne kadar olur olurda ben kazanırsam benim dava masraflarımı karşı tarafa ödetilirmi yada kaybedersem ben karşı tarfım bide masrafını ödemek zorunda kalırmıyım, şimdiden çok teşekkürler ediyorum...

1
Soru

Kira geliri

Iyi günler, benim Türkiyede bir dükkanim kirada. Dükkanın kiracısı/sözleşmesi ile birlikte almıştık. seneye 10yıllık sözleşme bitiyor.(Kiracı TR'de büyük market zinciri, 5-6 tane dükkanı kiralayıp market yapmış) Sözleşmeye göre tefe/tüfeye göre artış yapılması gerekiyordu.Maalesef bu yapılmadı. Bende yurtdışında yaşadığım için ve Türkiye kanunlarını bilmedğim için müdahale edemedim.. geçmişte olan zararlarımı nasıl alabilirim, geleceğe yönelik ne yapmam lazım ? cevaplarınız için teşekürler

1
Soru

Kiracının Tahliye Davası

Selamlar,Biz 6 daireden oluşan apartmanda oturuyoruz..apartmandaki 5 daire sahibi 6.dairede kiracı olarak oturan 2 kızı ve kendisi dul olan bayandan,aşırı gürültü ses kavgalarından,ve diger daire sakinleriyle kavga etmeleri tehdit hakaret etmelerinden dolayı tahliye kararıyla binadan göndermek istiyoruz,,Bina sahibide aynı binada oturuyor..Oda şikayetci dogal olarak,,gecenlerde gece saat 2,5 civarlarında yine aşırı gurultu sebebiyle polise şikayet ettik,polis herzamanki gibi sozlu olarak uyarıp gitti,aynı gunun aksam saatlerinde dairemin kapısını yumruklayarak suz beni nasil polise sikayet edersiniz diye kendisi ve 2 kızı ile birlikte daireme girmeye caliştı ,kapıyı tekme vee yumrukladı ,,diger daire sakinleri onları uzaklastırmak isteselerde nafile oldu,,Giderek agır hakaret tehditlerini yukselttiler,,ayni gunun aksamı polisi arayarak kendisinden haneye tecavüz ,hakaret ve tehditten karakolda sikayetci oldum..olaya bizzat eşim ve diger 4 apartaman sakini bana şahitlik yaptı,,cünkü ben kendilerinden şikayetci olunca onlarda benden şikayetçi olmuşlar,güya ben onlara hakaret tehdit edip darp etmisim,,ama dedigim gibi olayda birebir şahit olan komşular benim icin kesinlikle ne darp nede hakaret tehdit etmedigimi karakolda beyan ettiler,,,ŞİMDİ Buolaylardan ötürü biz bina sahibi ve kiracılar olarak bu kiracı şahısı en kısa ve kesin yolla nasıl tahliye ettirebilirz..Bu şahsın kendine ait kirada olan bir dairesi var istanbul ataşehirde,,defalarca güzellikle uyarmamıza ragmen apartman sakinlerince uyarılarımızq kulak vermiyor,,en sonunda buyuk olaylarçıkacak bu şahıs yuzunden,,bina sakinlerince hiç huzurumuz kalmdı bu kiracı yuzünden,,,kiralarını duzenli oduyor,,cok nadir aksatmıstır,,ama borcu yok,,Ev sahibide eski kira kontratını bulamıyor,,ne yapmalıyız...sonucta binada huzuru sükuneti bozan bir dul bayan ve 2 ywtişkin kızları var..ama ejderha gibiler,,bayanız biz, bize dokunamazsınız diyip bizlere herdaim saldırıdalar,,sözlü bazen fiili,,

1
Soru

ev sahibim tahliye taahütnamesini ve yanında kira için verdiğimiz senedi işleme koydu

ev sahibimiz artış sürecinde kira zammını %100 ün üzerinde yapmak istedi anlaşmak istediğimizde anlaşmadı biz %25 lik yasal hakkımız üzerinden artışı yapıp devam ettik. bugün itibari ile evimize ihtar geldi tahliye taahütnamesi ve kiralarken kira bedeline karşılık verdiğimiz senetin icrası ile öncelikle taahütnamede tahliye tarihi yazılı değildi kendileri doldurmuş ve aile olduğumuz için eş rızası olmadığından geçerli olmadığı duydum ne kadar doğrudur. Kira sözleşmesinde senete dair bir şey yazmamıştık ama ödemede herhangi bir sorun olmadı 2.5 senedir evindeyiz ne yapabilirim nasıl hareket etmeliyim bilgilendirirseniz sevinirim

1
Soru

Kiracı tahliye

Kars’ta öğretmen kardeşimin tayini İstanbul’a çıktı,Ocak ayında kiracısının 2 senesi doluyor.kardeşimin Başka bir mülkü yok şuan annemin yanında kalıyor.Temmuz ayında tayinim çıktı Ocak ayında sözleşmeniz yenilenmeyecek diyerek ihtarname çekti,kiracı karşı ihtarname çekmiş durumum yok evi boşaltamam diye bu durumda ne yapmamız gerekiyor? İlla dava mı açmamız lazım? Dava açma tarihi için belirli bir süre var mı?

2
Soru

Evden Çıkarma

Bana ait bir evim var. Yaklaşık 5 sene önce oğlumun durumu olmadığı için oturmasına müsaade ettim. Şimdi çalışmaya başladı. Durumu düzeldi. Çıkmasını istiyorum. Ancak çıkmıyor. Benim evim üzerinde hak isteyebilir mi? Nasıl çıkartabilirim? Nereye başvurmalıyım? Çıkması uzun sürer mi?

1
Soru

Kira sözleşmesi

İyi günler ben kiracıyım,5 yıl önce yapılmış sözleşmem var (eylül1 yenileme tarihli),evi boşaltacağım. Sözleşmede ev boyalı olarak teslim edilmiştir yazıyor ancak üst katın banyosundan eve akan su dolayısıyla evin boyaları döküldü, ev sahibinin avukatı sözleşmede boyalı teslim alındı yazıyor böyle teslim etmezseniz dava açarım diyor böyle birşey yapabilir mi?

1
Soru

kiracım evden çıkıp başkasını oturtmuş.

Merhaba, ben evimi kiraya vermiştim 01/01/2024 itibarıyla kira bitti kiracı evden çıktı fakat benmden habersiz başka birini oturtmuş bana ailemi oturttum diyor. ben kabul etmedim evden çıkmıyor yılbaşından bu yana kirada vermiyor. ne yapabilirim.

1
Yazı

Depozito Yerine Senet İmzalamak

Depozito yerine senet imzalamanın hukuki geçerliliğini, kiracı ve ev sahibi için risklerini, güvenli sözleşme şartlarını ve haklarınızı ayrıntılıca anlatır.