Kiracı olarak haklarım nelerdir?
Merhaba, 3 yıldır kiraladığımız ev 10 gün önce satıldı. Fakat kime satıldığına dair bilgimiz yok. Sadece emlakçı aracılığı ile görüşme yapabiliyoruz. Bize evden çıkmamızı talep ettiler ve para teklif ettiler fakat biz çıkmak istemediğimiz için reddettik. Bunun üzerine bizden kira artışı talep ettiler. Nisan ayı kontrat yenileme ayımız ve 9 bin TL olan kiralarımızı %51,26 yani devletin belirlediği oranda artış yapmayı planlıyorduk. Ancak emlakçı öncelikle ev sahibinin yurt dışında olduğunu söyleyerek bizi oyaladı. Sonrasında 17 bin TL istediklerini ve eğer satışı devralan kişiye bu durumun iletilmesi durumunda 13,500 ödeyebileceğimizi belirtti fakat bu teklifi kabul etmiyoruz. Aynı zamanda bize 10 gündür IBAN bilgisini vermiyorlar, ev sahibinin adını dahi paylaşmıyorlar. Bu durumda ne yapmalıyız? Evden çıkarılmak için ihtar ne zaman çekilebilir ve kira artışını zorunlu olarak enflasyon oranında mı yapmalıyım? Bilgi verirseniz çok memnun olurum. Teşekkür ederim. İyi çalışmalar dilerim.
Cevaplar
Merhaba,
Öncelikle yaşadığınız bu durumu detaylıca aktardığınız için teşekkür ederim. Kiracı olarak haklarınızın korunması önemli ve netlik kazanması gereken bir konu. Sizin durumunuzda, kontrat yenileme süreci ve mülk sahibinin değişmesi gibi faktörler söz konusu olduğundan, farklı nuansları değerlendirmek gerekiyor.
Kira Artış Oranı
Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiraya veren (yeni ya da eski ev sahibi) kira artışını, yıllık olarak Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranında yapabilir. Ancak, kira sözleşmenizde farklı bir artış oranı belirtilmişse (örneğin TÜFE), bu oran geçerlidir. Sizin durumunuzda, belirttiğiniz gibi %51,26 artış oranı devlet tarafından belirlenen ÜFE oranına uygun görünmektedir. Eğer sözleşmenizde bu yönde bir ibare varsa, bu oranı uygulamak zorundasınız ve daha fazlasını talep etmek yasaya aykırıdır.
Tahliye Talebi
Mülkiyetin satışı, kiracının oturduğu mülkü boşaltması için geçerli bir sebep değildir. İhtarnamenin ne zaman gönderilebileceği ise çeşitli sebeplere bağlıdır. Eğer kira kontratınızda belirtilen şartlara uygun davranıyorsanız (örneğin kira ödemelerini düzenli yapıyorsanız) ve kiralamada herhangi bir ihlaliniz yoksa, ev sahibinin sizi çıkarma hakkı kısıtlıdır.
Ev sahipleri, genelde kiracıları çıkarabilmek için aşağıdaki sebepleri öne sürebilir:
Eğer ev sahibi, mülkü satın aldıktan sonra yukarıdaki sebeplerden herhangi birini öne sürerek ihtarnamede bulunursa, bu ihtarname yasal geçerliliğe sahip olacaktır. Ancak, yalnızca mülkün satılması kirayı sona erdirmez.
Kira Bedelini Ödemek
Kirayı ödeyebilmeniz için ev sahibinin size IBAN numarası vermesi gerekmektedir. Eğer ev sahibi size bu bilgileri sağlamazsa, biriktirdiğiniz kira bedelini yargı yoluyla depo ettirme hakkınız bulunmaktadır. Bu işlem, kira ödemenizi yasal olarak güvence altına alır ve ödeme yapma niyetiniz olduğunu kanıtlar.
Yaşadığınız bu zor durumda haklarınızı tam olarak kullanabilmeniz için, bir avukatla görüşmenizi öneririm. Profesyonel hukuki destek, sürecin daha sağlıklı ve sizin lehinize ilerlemesi için büyük önem taşımaktadır.
İyi çalışmalar dilerim, herhangi başka bir sorunuzda yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.