Kira Artışı Olmayınca Kiracıyı Tahliye Edilebilir miyim?

Merhaba,

Sorunuz, güncel kira artış oranının kiracı tarafından uygulanmaması ve bu durumda tahliye isteme hakkınız olup olmadığı ile ilgilidir. 2025 yılı itibarıyla, mevcut kira artış ve tahliye kuralları hakkında titiz bir araştırma yaptım. Aşağıda, Türkiye'de bu konu ile ilgili en güncel mevzuat ve uygulamaları bulabilirsiniz.

Güncel Kira Artış Oranları ve Uygulama

• 01 Temmuz 2024 itibarıyla, konut kiralarında kira artış oranı tekrar TÜFE'nin (Tüketici Fiyat Endeksi) on iki aylık ortalaması ile sınırlandırılmıştır. Yasal olarak, sözleşmede aksine hüküm olmadıkça kira artışı bu oranı geçemez.
• 2022-2024 döneminde kira artışında %25'lik bir üst sınır uygulanmıştı; ancak bu düzenleme Temmuz 2024'te sona ermiştir.
• Kiracı, ekonomik sıkıntı nedeniyle yasal oranda artışı uygulamamışsa, bu durum hukuken eksik ödeme (kira borcunun tam ödenmemesi) sayılır.

Kiracı Kira Artışına Uymazsa Ne Olur?

1. Eksik Ödeme ve İhtarname: Eğer kiracı, yasal artış oranındaki kirayı ödemezse, öncelikle kendisine yazılı bir ihtarname göndermeniz gerekir.
2. İcra Takibi ile Tahliye: Kiracı hala artış farkını ödemezse, artan miktarı içerecek şekilde ilamsız tahliye takibiyle icra takibi başlatabilirsiniz. Takipten sonra 7 gün içinde itiraz edilmez ve 30 gün içinde eksik kısım ödenmezse, tahliye talep edebilirsiniz.
3. İki Haklı İhtar ile Tahliye: Yıl içinde iki ayrı kira döneminde eksik ödeme yapılır ve her biri için ayrı ayrı ihtar çekilirse, iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası açabilirsiniz.
4. Kira Tespit Davası: Ayrıca, ödenen kira emsallerle çok düşükse (örneğin mevcut kiradaki gibi %50 gibi ciddi farklılıklar mevcutsa), kira tespit davası ile rayiç kirasının belirlenmesini isteyebilirsiniz.

Tahliye Süreci ve Dikkat Edilecekler

• Eksik ödenen kira yasal süre içinde ödenmezse, icra mahkemesinde tahliye istenebilir.
• Tahliye davası açmadan önce mutlaka eksik ödeme için yazılı ihtar yapılmalı, tüm süreçler doğru belgelerle yürütülmelidir.
• Son dönemde kira davalarında arabuluculuk başvurusu zorunlu hale gelmiştir. İcra takibi ile tahliye süreçleri dışında, doğrudan açılacak tahliye veya tespit davalarında arabuluculuk başvurusu yapmak gerekir.

Sonuç

• Yasal kira artışına uymayan kiracıya karşı doğrudan tahliye hakkınız oluşmaz; ancak yasal prosedür izlenerek tahliye davası açabilirsiniz.
• Eksik ödeme yapmaya devam ettiği sürece ihtarname çekip, artan kısmı da icra takibine konu ederek taşınmazın tahliyesini sağlayabilirsiniz.
• Kira emsalinin çok altında kalması uzun vadede kira tespit davası açma hakkı da verir.

Kiracı tahliyesi ve kira artışı konusunda hem yasal haklarınızı hem de adımlarınızı doğru atabilmeniz için bir avukattan destek almanızı tavsiye ederim. Çünkü tahliye süreçleri usulden reddedilebilir; detaylara dikkat etmek gerekir.

Daha fazla bilgiye veya yol haritasına ihtiyaç duyarsanız yeniden sorabilirsiniz. Geçmiş olsun.