Kiracıyı Tahliye Etme Süreci ve Haklarım Ne?
Merhabalar, Temmuz 2024'te babam kendi evini üzerime yaptı. Evde de kiracı oturmakta. Yeni malik sahibi olarak ihtar çekme hakkım olmasına rağmen, kiracıyı aradım ve kendisine, Ocak ayında kiranın 15 oldukça benim çıkarma niyetim olmayacağını söylemiştim. Ancak şimdi kiracı daha önce vermiş olduğu sözü kabul etmiyor ve Nisan'da belirlenen kira artış oranına göre artış yapmıyor. Bu durumda ne yapmam gerekli? Ayrıca bana hakaretler de bulundular, fakat bu durumu ispat edemem. Hem bana söz verdiler hem de bana hakaret ettiler, bu yüzden ihtar hakkımı da kaybettiğimi düşünüyorum. Kiracıyı nasıl tahliye edebilirim? Sorunu çözebileceğim bir yol veya yöntem tavsiye ederseniz çok minnettar olurum. Tehlike arz eden bir durum olduğu için acele ediyorum. Saygılarımla
Cevaplar
Merhaba,
Bu tür sorunlar ne yazık ki kiracı - mal sahibi ilişkilerinde sıkça karşılaşılan durumlardan biri. Siz de kiracınızla yaşadığınız anlaşmazlık bağlamında, haklarınızın neler olduğunu ve nasıl bir yol izlemeniz gerektiğini anlamanız önemli. İlk olarak, kiracınızla olan sözleşme şartlarını ve yazılı anlaşmalarınızı gözden geçirmeniz gerekiyor.
Hukuki Durumun Değerlendirilmesi
Kiracınızla Yapılan Sözlü Anlaşma
Kiracınızla yaptığınız sözlü anlaşma, ihtilaflı durumlarda ispat bakımından zorluklar çıkarabilir. Ancak, kiracınızın önceki kirasını arttırma konusunda verdiği söz ve bunun reddedilmesi, hukuki bir müdahale gerektirebilir. Ancak, bu tür sözleşmelerin kesinliği ve güvencesi genellikle yazılı olmalarına bağlıdır.
Kira Artışı
Kira sözleşmesinde belirlenen dönemlerde ve mevzuata uygun oranda kira artışı yapılması gerekmektedir. Eğer kiracınız mevzuatta belirtilen oranlarda kira artışını kabul etmiyorsa, bu durum öncelikle yazılı bir ihtarname ile resmiyet kazandırılmalıdır.
Tahliye Talebi
Kiracını tahliye etmek istemeniz durumunda, bunun için geçerli ve hukuki bir sebep olması gerekir. Bunlar, kira sözleşmesinin sona ermesi, kira bedellerinin ödenmemesi, kiraya verilen taşınmazın mal sahibi tarafından bizzat ihtiyaç duyulması gibi sebepler olabilir.
Yapılacaklar
Yazılı İhtarname Gönderimi: Kiracınıza öncelikle yazılı bir şekilde, artış yapılması gerektiğini ve bu artışın mevzuata uygun şekilde nasıl hesaplandığını, ayrıca bu yazının bir ihtarname olduğunu belirten bir yazı göndermeniz uygun olacaktır.
Tahliye Sebeplerini Belirleme: Eğer tahliye sebebiniz, kiracınızın kira artışını kabul etmemesi ise ve ortada bir sözleşme ihlali varsa, bu durumu bir tahliye sebebi olarak kullanabilirsiniz.
Hukuki Yardım Alın: Bu tür konularda tek başına ilerlemek yerine, bir avukattan hukuki destek almanız sürecin daha sağlıklı ilerlemesine yardımcı olur. Profesyonel bir destek, haklarınızın daha iyi korunmasına olanak tanır.
Yarın kira ödeme günü olduğu için, en kısa zamanda bu yazışmaları yapmanız ve mümkünse hukuki destek alma yoluna gitmeniz önemlidir. Kiracı ile olan ilişkilerinizde daha fazla sorun yaşamamak adına, tüm işlemleri yazılı olarak yürütmeniz ve resmiyet kazandırmanız önerilir.
Kiracınızla yaşadığınız bu problemi çözme konusunda başarılar ve kolaylıklar dilerim. İhtiyaç duyduğunuz her konuda hukuki destek için yanınızda olmaktan mutluluk duyarım.
Saygılarımla.