Kiracı ve Ev Sahibi Anlaşmazlığı: Kirayı Arttırmak ve İhtarname Çekmek

Merhaba,

Kiracı-ev sahibi ilişkileri sıklıkla karşılaşılan anlaşmazlıklar arasında yer almaktadır. Size ve sorunuza en uygun çözüm yollarını sunmak adına detayları sizinle paylaşmak isterim.

Kira Artış Oranı Konusu

Türkiye'de kira artış oranları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay yayımlanan Tüketici Fiyat Endeksi’ne (TÜFE) göre belirlenir. Kira sözleşmesinde aksi bir hüküm yoksa ve kiracınız kira kontratında belirtilen artış oranına itiraz etmiyorsa, yasal olarak kabul edilen bu oran üzerinden zam yapabilirsiniz.

Kiracıyı Çıkarma Durumu

Kiracının kiraladığı yerden çıkarılması için geçerli nedenler arasında; mal sahibinin veya birinci derece yakınlarının bu taşınmazda oturacak olması, taşınmazın tahrip edilmesi veya sözleşme koşullarına aykırı davranışlar yer alır. Ev sahibi olarak sizin veya birinci derece yakınlarınızın oturmak istemesi durumunda, kiracıya noter aracılığıyla gönderilecek bir ihtarname ile kiracınızı uyarmak ve kira sözleşmesinin sonlandırılacağını bildirmek gerekmektedir.

Hissedar Durumundaki Evde Kiracı Çıkarma

Dairenizin birden fazla hissedara sahip olması durumunda, hissedarlar arasında ortak bir karar alınmadıkça, kiracıyı çıkarma veya yeni kiracı getirme gibi işlemler üzerinde tek başınıza karar verme yetkiniz sınırlıdır. Hissedarların tamamının onayı gerekebilir.

Hisse Devri Sonrası Tazminat Talebi

Bir hisseyi devrettikten sonra, eski sahibin veya yeni sahibin yaptığı sözleşmelerle ilgili tazminat sorumlulukları, hisse devralındığında iki taraf arasında yapılan anlaşmaya bağlıdır. Kiracı, devir işleminin kendisine zarar verdiğini düşünür ve ispatlar ise tazminat talep edebilir.

Öneriler:

1. Hisse Sahipleriyle İstişare: Hisse sahipleri ile görüşerek ortak bir karar almayı deneyin.
2. Noter İhtarname: Kiracınızı çıkarmak için yasal zemin oluşturacak profesyonel bir destek alarak noterden ihtarname çıkarın.
3. Hukuki Danışmanlık: İşlemin tüm yönlerini göz önünde bulundurarak bir avukattan hukuki konuda tam destek almanız faydanıza olacaktır.

Anlaşmazlıkların çözümünde yasal yolların yanı sıra diyalog ve uzlaşma yollarını denemeniz her iki taraf için de daha az mağduriyet üreten çözümler sunabilir. Avukatınızla detaylı bir şekilde görüşmeniz, yasal süreçlerde karşılaşabileceğiniz riskleri azaltabilir.

Umarım bu bilgiler işinize yarar ve sorununuzu hızlıca çözebilirsiniz. Herhangi bir sorunuz olursa size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.