Kiracının tutuklanması
3 ay önce evimi eşyalarıyla birlikte kiraya verdim ancak kiracım evimi amacı dışında kullanmış. Uyuşturucu ve fuhuş iddiasıyla tutuklandı ve bir ay kira gecikmesi de var. Ayrıca, evden çıkarmak istiyorum. Kendisiyle görüştük ve karşılıklı kira feshine gitme kararı aldık. Posta yoluyla fesih dilekçesini yolladım fakat sonra kiracı kararından vazgeçmiş. Bu durumda evden çıkarmak için hangi yol izlemeliyim? Şimdiden teşekkür ederim.
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Kiracınızın tutuklanması ve evinizi amacı dışında kullanması oldukça ciddi bir durum. Kiralama sözleşmesinin feshi ve kiracınızın çıkarılması sürecinde izlenecek adımlar konusunda bilgi vermek isterim:
1. Kira Sözleşmesinin Feshi
Kiracı ile yapılan anlaşmaların, özellikle yazılı şekilde olması ve her iki tarafın da anlaşmayı imzalaması gerekir. Kiracınız ile karşılıklı olarak sözleşmeyi feshetme konusunda anlaşmış olmanız iyi bir başlangıç, ancak kiracınızın bu karardan vazgeçmesi süreci karmaşıklaştırabilir. Bu durumda, kiracınıza resmi bir ihtarname göndererek kira borcunu ve kontratın ihlal edildiğini hatırlatmanız ve ödeme yapmaması durumunda hukuki işlemlere başvurulacağını bildirmeniz gerekebilir.
2. Tahliye Talebi
Kiracınızın kira ödememesi ve kontratı ihlal etmesi (evi amacı dışında kullanması gibi), tahliye talebinde bulunmanız için yeterli sebep oluşturur. Kiracınıza yönelik yasal bir tahliye işlemi başlatmadan önce, ona bir tahliye ihtarnamesi göndermek uygun olur. Bu ihtarname, kiracının sözleşmeyi ihlal ettiğini ve belirli bir süre içinde (genellikle 30 gün) evi boşaltması gerektiğini belirtir.
3. Mahkemeye Başvuru
Kiracınız ihtarnameye rağmen kira borcunu ödemiyor veya evi boşaltmıyor ise, kira sözleşmesinin fesh edilmesi ve tahliye için sulh hukuk mahkemesinde dava açmanız gerekebilir. Dava açıldığında mahkeme, durumu değerlendirecek ve kiracınızın tahliye edilmesine karar verebilir.
4. Avukat ile Çalışma
Bu tür karmaşık durumlarla başa çıkmak için avukatlık hizmeti almanız önemlidir. Bir avukat, gerekli hukuki belgelerin hazırlanmasında, ihtar ve dava süreçlerinde size rehberlik edebilir. Ayrıca, kiracınızın evinizi amacı dışında kullanması gibi ciddi konularda gerekli olan cezai işlemler konusunda da danışmanlık yapabilir.
5. Sonrasında Emniyet ve Yerel Yönetimlerle İşbirliği
Kiracınızın evinizi uyuşturucu veya fuhuş amaçlı kullanması gibi durumlar toplum sağlığı ve güvenliği için tehlike arz edebilir. Bu sebeple, mülkünüzü tekrar düzenli bir kullanım durumuna getirmek ve benzer olayların tekrarlanma riskini minimize etmek için yerel emniyet güçleri ve yerel yönetimler ile işbirliği yapmanız faydalı olacaktır.
Her aşamada, sözleşmelerin ve yasal yükümlülüklerin düzgün bir şekilde yönetilmesi önemlidir, böylece hukuksal haklarınız korunmuş olur. Size yardımcı olabilecek bir avukat ile çalışmanızı öneririm. Umarım, bu zor durumu en kısa sürede ve en az zararla atlatabilirsiniz.