Kiracının Taahhütnamedeki Tarih İtirazı ve Gelecek Dönem Kira Artış Oranı
Evimi kiraladığım dönemde kira kontratı ile birlikte tahliye taahhütnamesi imzaladım. Ancak, ev sahibiyle kirada anlaşamadığım için işleme koydu. Evde 3 yıldır oturuyorum. Taahhütnamede bilgilerim ve imzam vardı sadece tarih yoktu. Daha sonra ev sahibi kendi kafasından bir tarih atarak doldurmuş. Ancak bu tarihte bulunduğum ilde değil, başka bir ildeydim ve bunu otobüs bileti ile kanıtlayabiliyorum. Bu durumda davaya devam etmeli miyim? Kazanma şansım nedir? Eğer dava devam ederse, bu ay zam dönemim devletin belirlediği TÜFE oranına göre mi zam yapmalıyım, yoksa aynı fiyattan mı devam etmeliyim? Zam oranımda herhangi bir tutar yazmıyor. Geçmişte 2 senedir belirlenen %24 sınıra uymadım ve daha yüksek bir zam yapmıştım. Şu an arabuluculuk sürecindeyim ve henüz herhangi bir anlaşma yok.
Cevaplar
Merhaba,
Öncelikle yaşadığınız durum sebebiyle üzgün olduğumu belirtmek isterim. Tahliye taahhütnamesi ve zam oranları konularında yaşadığınız sorunlar hakkında bilgi sağlamaya çalışacağım.
Tahliye Taahhütnamesi ve Dava Süreci
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralanmış olduğu taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiğini belirten bir belgedir. Sizin durumunuzda, ev sahibi tarafından tarihi sonradan eklendiğini ve bu tarihin gerçeği yansıtmadığını iddia ediyorsunuz. Eğer bu durumu, otobüs bileti gibi somut delillerle ispatlayabilirseniz, tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılması için güçlü bir argümanınız olabilir.
Dava sürecine devam edip etmeme konusunda bir karar verirken, delillerinizin güçlü olup olmadığını ve davayı kazanma şansınızı bir hukukçu ile detaylı şekilde değerlendirmeniz önem teşkil eder. Ancak, sağlam delillere sahip olduğunuzu ve bu delillerin tahliye talebinin geçersiz olduğunu ispatlayacak nitelikte olduğunu düşünüyorsanız, davayı sürdürmek lehinize olabilir.
Kiralama Sürecinde Zam Oranları
Türkiye'de kira artışları, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından belirlenen Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarına göre yapılmaktadır. Kiracı ve ev sahibi arasında başka bir anlaşma olmadığı sürece, TÜFE oranında yapılacak zam, kanuni bir zorunluluktur.
Kiraya her yıl, sözleşmede belirtilen tarihte yapılacak zam oranı TÜFE'ye endeksli olarak belirlenir. Zam oranınızda belirlenmiş spesifik bir limit veya oran yoksa, mevcut yasal düzenlemelere göre zam yapılmalıdır. Önceki yıllarda TÜFE sınırını aşan zam uygulamalarınızın bu duruma etkisi olmayacaktır, ancak ilerleyen süreçlerde bu tür durumlarla karşılaşmamak adına zam oranlarında yasal sınırlara uyum sağlamanız önemlidir.
Arabuluculuk Süreci
Şu anda arabuluculuk sürecinde olduğunuzu belirtmişsiniz. Arabuluculuk, tarafların anlaşmaya varabilmesi için önemli bir fırsat sunabilir. Burada, her iki tarafın da kabul edebileceği orta yolu bulmak ve dava sürecinin uzamasını ve masraflarının artmasını önlemek amaçlanır. Arabuluculuk sürecinde anlaşmaya varılması, uzun ve maliyetli dava süreçlerinden kaçınmanızı sağlayabilir.
Sonuç olarak, mevcut durumunuzun hukuki yönlerini bir avukatla detaylı olarak değerlendirerek, haklarınızı koruyacak şekilde hareket etmenizi öneririm. Size sağladığım bilgilerin, kararlarınızda size yardımcı olacağını umuyorum. Daha fazla bir yardıma ihtiyaç duyarsanız, lütfen hukuk danışmanınıza başvurunuz. Sorunuz için teşekkür eder, süreçlerinizde başarılar dilerim.