Noterden İhtarname Göndermeden Açılan Tahliye Davası Reddedilirse Ne Yapılmalı?
Kimliği Gizli Kullanıcı
Merhaba. Devam etmekte olan kiracı tahliye davamın dördüncü duruşmasında ihtarname noterden tebliğ edilmediği için reddedildi. Kiracı bana karşı dava açabilir mi? Kendim kirada kalıyorum ve evi ihtiyacım var. Tekrar noterden ihtarname gönderip tahliye davası açabilir miyim?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Tahliye davası sürecinizle ilgili yaşadığınız bu durumu detaylı şekilde anlamanıza yardımcı olmak isterim.
Öncelikle, mevcut davanızın noterden tebligat yapılmadığı için reddedilmiş olması, sürecin usulüne uygun yürütülmediğini göstermektedir. Kiracının tahliye isteğinizin noter aracılığıyla resmi bir şekilde tebliğ edilmesi, bu tür davalarda zorunlu bir adımdır. Bu adımın atlanmış olması davanızın reddine sebep olmuştur.
Kiracının Size Karşı Dava Açma İhtimali
Kiracınızın size karşı dava açıp açamayacağı, sizden kaynaklanan bir zarar veya haksız bir eylem bulunup bulunmadığına bağlıdır. Örneğin, kira kontratında belirtilen koşulların ihlali, kiracının huzurunu bozacak davranışlar gibi durumlar söz konusu ise kiracı haklarını korumak adına karşı dava açabilir. Ancak, sadece tahliye davası açmanız bu bağlamda kiracınıza dava açma hakkı vermez.
Yeni Bir Tahliye Davası Açma Süreci
Devam etmekte olan kiracı tahliye davasının reddedilmiş olması, yeni bir dava açmanıza engel teşkil etmez. Yeni bir tahliye davası açabilmek için öncelikle şu adımları takip etmelisiniz:
Noterden İhtarname Gönderimi: Tahliye talebinizi kiracınıza noter aracılığı ile tebliğ etmelisiniz. İhtarname, kiracıya tahliye için verilen süreyi ve tahliye nedenlerini açıkça belirtmelidir.
Dava Şartlarının Sağlanması: Tahliye talebinizi destekleyen geçerli bir nedeniniz olmalıdır. Bunlar, örneğin kira ödemelerinin düzenli yapılmaması, kiralanan yerin amacı dışında kullanılması veya kendi ihtiyacınız gibi nedenler olabilir.
Dava Dilekçesi ve Gerekli Belgeler: Dava açmadan önce tüm gerekli belgeleri (kira kontratı, önceki ihtarname tebligatları, kira ödeme kayıtları vb.) hazırlayın. Bu belgelerle birlikte bir avukat aracılığıyla mahkemeye başvurabilirsiniz.
Bu süreçte, her adımın doğru ve kanuna uygun yapılması büyük önem taşır. Bu sebeple süreci bir avukat ile birlikte yürütmeniz, yaşanabilecek olası aksaklıkları en aza indirecek ve haklarınızı en iyi şekilde korumanıza yardımcı olacaktır. Eğer başka sorularınız veya hukuki yardıma ihtiyacınız varsa, detaylarıyla birlikte bana ulaşmaktan çekinmeyin.
İyi günler dilerim.