Emlakçıya Verilen Satış Yetkisi Nasıl İptal Edilir?

Birçok mülk sahibinin sorduğu soru şu: emlakçıya verilen satış yetkisi nasıl iptal edilir? Satıştan vazgeçtiğinizde ya da hizmetten memnun kalmadığınızda süreç iki kanaldan ilerler: e-Devlet’te EİDS üzerinden ilan yetkilendirmesini sonlandırmak ve emlakçıyla yaptığınız tek yetkili satış sözleşmesini fesih kurallarına göre bitirmek. Yanlış adım, sözleşmedeki cezai şart ve komisyon riskini doğurabilir.

Bu yazıda adım adım; e-Devlet’te yetki iptali, noter aracılığıyla ihtarname, anahtar ve görsellerin iadesi, sözleşme süresi dolmadan fesih mümkün mü gibi soruların net yanıtları olacak. “E-Devlet’ten iptal edince ilan ne olur?” gibi pratik detayları da basitçe açıklayacağız. Kısacası, emlakçıya verilen satış yetkisi iptali için anlaşılır bir yol haritası sunacağız.

Satış Yetkisi Sözleşmesi Nedir?

Satış Yetkisi Sözleşmesinin Tanımı

Satış yetkisi sözleşmesi, taşınmazın yani bir evin, arsanın veya iş yerinin sahibi ile bir emlakçı ya da danışman arasında imzalanan bir belgedir. Bu belgede mülk sahibi, gayrimenkulünün satılması için belirli şartlar dahilinde emlakçıya yetki verir. Satış yetkisi sözleşmesi, mülk satışı sürecinin profesyonel ve güvenilir şekilde yürütülmesine yardımcı olur. Aynı zamanda mülk sahibinin haklarını ve yükümlülüklerini de yasal olarak güvence altına alır.

Günümüzde satış yetkisi sözleşmesi olmadan bir emlakçının ilan verebilmesi ya da satış işlemlerini yürütebilmesi yasal olarak mümkün değildir.

Satış Yetkisi Sözleşmesinin Türleri

Satış yetkisi sözleşmesinin iki ana türü vardır: tek yetkili satış sözleşmesi ve genel satış yetkisi. Bu iki türün arasındaki en büyük fark, satış hakkının kimde olacağı ile ilgilidir.

Tek Yetkili Satış Sözleşmesi

Tek yetkili satış sözleşmesi, mülk sahibinin satışı yalnızca bir emlak ofisine veya danışmana bırakması anlamına gelir. Yani bu sözleşme imzalandığında, mülk sahibi kendi mülkünü başka bir emlakçıya veya kendi başına satamaz. Tüm satış sürecinin yönetimi belirlenen tek emlakçıya aittir.

Tek yetkili satış sözleşmesinin en önemli avantajı, emlak danışmanının daha fazla sorumluluk alması ve satışa daha çok özen göstermesidir. Ayrıca çeşitli pazarlama çalışmaları ve ilanların daha profesyonelce yapılması mümkün olur. Ancak bu sözleşmede satış için belirli bir süre sınırı mutlaka belirtilmelidir.

Genel Satış Yetkisi

Genel satış yetkisi ise satıcıya gayrimenkulünü birden fazla emlakçıya ya da aynı anda kendisi de satma hakkı tanır. Yani hem mülk sahibi hem de birden fazla emlakçı aynı taşınmazı satmak için çalışabilir. Bu durumda, hangi emlakçı satışı gerçekleştirirse o danışman hak kazandığı komisyondan faydalanır.

Genel satış yetkisinde rekabet daha açıktır, fakat emlak danışmanının satış için fazladan bir çaba göstermesini engelleyebilir. Çünkü her danışman, başka birinin de satışı yapabileceğini bildiğinden çok büyük yatırımlar ya da pazarlama masrafları yapmak istemeyebilir.

Sözleşmenin Yasal Dayanağı

Satış yetkisi sözleşmesinin yasal dayanağı, Türk Borçlar Kanunu başta olmak üzere, özellikle Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik‘tir. Bu yönetmeliğe göre bir taşınmazın alım, satım veya kiralaması için emlak ofisi ile mülk sahibi arasında yazılı yetkilendirme sözleşmesi imzalanması gereklidir.

Ayrıca satış vaadi sözleşmesiyle karıştırılmamalıdır. Satış yetkisi sözleşmesi, taşınmazın satış işini yürütme izni verirken, satış vaadi sözleşmesi alıcıya belirli bir tarihte satış sözü vermektir. Buradaki ayrım önemlidir.

Satış yetkisi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması ve iki tarafın iradesini net olarak belgelemesi zorunludur.

Sözleşmede Bulunması Gereken Unsurlar

Satış yetkisi sözleşmesinde mutlaka bulunması gereken bazı unsurlar vardır:

• Mülk sahibinin ve emlak firmanın açık kimlik ve iletişim bilgileri
• Satışa konu taşınmazın adresi, tapu bilgileri ve özellikleri
• Yetkinin süresi (Kaç ay/hafta/yıl geçerli olacağı)
• Sözleşmenin türü (tek yetkili mi, genel mi?)
• Emlakçının komisyon oranı ve ödeme koşulları
• Satış fiyatı ve bu fiyat üzerindeki anlaşmalar
• Satışın gerçekleşmemesi halinde herhangi bir cezai şart olup olmadığı
• Sözleşmenin fesih yani iptal şartları ve sonuçları

Eğer sözleşmede bu unsurlar eksikse ya da açık değilse, ileride hak kaybı veya anlaşmazlık yaşanabilir. Bu yüzden satış yetkisi sözleşmesinin dikkatlice hazırlanması ve iki tarafça okunup imzalanması çok önemlidir.

Ayrıca, sözleşmenin bir nüshası daima mülk sahibinde, bir nüshası ise emlakçıda kalmalıdır.

Emlakçıya Verilen Satış Yetkisi Nasıl Sona Erer?

Emlakçıya verilen satış yetkisi sözleşmesinin sona ermesi pek çok kişi için kafa karıştırıcı olabilir. Sürecin nasıl işlediğini anlamak, hem mülk sahiplerinin hem de emlakçıların haklarını korur. Farklı durumlara göre satış yetkisi sözleşmesi sona erebilir.

Doğal Sona Erme Halleri

Satış yetkisi sözleşmesi bazı koşullarda kendiliğinden sona erer. Bunlara “doğal sona erme halleri” denir. Genellikle iki temel durumda satış yetkisi kendiliğinden geçersiz olur.

Sözleşme Süresinin Bitmesi

Sözleşme süresinin bitmesiyle, emlakçıya verilen satış yetkisi kendiliğinden sona erer. Çoğu emlak sözleşmesinde belirli bir süre (örneğin 3 ay veya 6 ay) yazılıdır. Bu süre dolduğunda herhangi bir ek işleme gerek kalmaz; satış yetkisi otomatik olarak biter. Süre geçmişse, emlakçının mülkü pazarlama ya da ilan verme hakkı kalmaz.

Satışın Gerçekleşmesi

Satışın gerçekleşmesi en temel doğal sona erme nedenlerinden biridir. Mülk satış işlemi yapılıp tapu devri tamamlandığında emlakçıya verilen satış yetkisi sona erer. Çünkü sözleşmenin amacı “satışın yapılması”dır. Satış tamamlandığında artık sözleşme hükmünü yitirir ve emlakçıyla sahip arasındaki yetki ilişkisi biter.

Tarafların Anlaşmasıyla Sona Erdirme

Bazen mülk sahibi ve emlakçı farklı nedenlerle yollarını ayırmaya karar verebilir. Tarafların anlaşmasıyla sona erdirme, iki tarafın da ortak onayıyla gerçekleşir. Taraflar yazılı veya sözlü şekilde sözleşmenin sona erdirilmesine mutabık olabilirler. Bu durumda sözleşme feshedilir ve satış yetkisi geçersiz hale gelir. Yasal olarak bir sorun yaşamamak için, bu aşamada mümkünse yazılı bir tutanak tutulması tavsiye edilir.

Tek Taraflı Fesih

Tek taraflı fesih hakkı da satış yetkisi sözleşmelerinde önemli bir unsurdur. Hem mülk sahibi hem de emlakçı, haklı nedenlerin varlığı halinde sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir. Örneğin, emlakçının sözleşmeye veya etik kurallara aykırı davranması, mülk sahibinin satıştan vazgeçmesi gibi hallerde tek taraflı fesih hakkı doğar. Bu durumda çoğunlukla yazılı bir fesih bildirimi göndermek gerekmektedir. Ancak bazı sözleşmelerde cezai şartlar veya belirli bildirim süreleri olabilir. Bu maddelere dikkat edilmeden yapılan tek taraflı fesihlerde taraflar arasında uyuşmazlık yaşanabilir.

Satış yetkisi sözleşmesinin sona erme yolları farklılık gösterebilir, ancak her durumda haklarınızı bilerek hareket etmek mağduriyet yaşamamak için önemlidir.

Satış Yetkisinin İptal Edilme Nedenleri

Sözleşmede Yer Alan Hatalar veya Eksiklikler

Satış yetkisi sözleşmesi hazırlanırken karşılaşılabilecek hatalar veya eksiklikler, satış yetkisinin iptal edilme nedenleri arasında önemli bir yer tutar. Özellikle sözleşmede taraf bilgilerinin yanlış yazılması, yetki süresinin belirtilmemesi, eksik detayların bırakılması veya zorunlu maddelerin atlanmış olması sık rastlanan sorunlardandır. Bu gibi durumlarda, sözleşmenin geçerliliği hukuken tartışmalı hâle gelebilir. Mülk sahibi veya emlakçı hatalı yahut eksik sözleşmeye dayanarak hak talep edemez. Bu sebeplerle, sözleşmenin iptal edilmesi için yasal dayanak oluşur ve süreç resmî olarak başlatılabilir.

Hizmet Kalitesinden Memnuniyetsizlik

Satış yetkisinin bir diğer iptal gerekçesi ise hizmet kalitesinden memnuniyetsizliktir. Emlakçıdan beklenen ilgi, profesyonellik ya da pazarlama faaliyetinin yeterince gösterilmemesi mülk sahiplerini rahatsız edebilir. Örneğin, ilanların güncel tutulmaması, müşteri bilgilendirmelerinin ihmal edilmesi veya satış sürecinin yavaş ilerlemesi gibi durumlar ortaya çıkarsa, mal sahibi emlakçıyla çalışmak istemeyebilir. Hizmet kalitesi düşüklüğü, güven kaybı yaratır ve sözleşmenin feshi için gerekçe sağlar.

Emlakçının Sözleşmeye Aykırı Davranması

Satış yetkisi iptali için emlakçının sözleşmeye aykırı davranması çok yaygın bir nedendir. Emlakçının taahhüt edilen yükümlülükleri yerine getirmemesi, örneğin; mülkün bilgilerini izinsiz olarak paylaşması, farklı fiyatlarla ilan yayımlaması ya da üçüncü kişilere yetki devri gibi mevzuata aykırı hareketlerde bulunması halinde mal sahibi haklı şekilde iptal talebinde bulunabilir. Ayrıca sözleşmede yer alan gizlilik, dürüstlük ya da tek yetkililik hükümlerinin ihlali de satış yetkisinin iptal edilmesinin önünü açar.

Mülk Sahibinin Satmaktan Vazgeçmesi

Satış yetkisinin en doğal iptal gerekçesi, mülk sahibinin satmaktan vazgeçmesidir. Bazen ekonomik sebepler, aile içi karar değişiklikleri veya piyasadaki dalgalanmalar yüzünden mal sahibi kararından dönebilir. Bu durumda, herhangi bir satış gerçekleşmemişse ya da yasal bir engel yoksa, mülk sahibi emlakçıya yazılı bildirimde bulunarak satış yetkisini iptal edebilir. Ancak burada tarafların önceden belirlediği cezai şartlar göz önüne alınmalı ve sürecin mümkün olduğunca hukuka uygun ilerlemesine dikkat edilmelidir.

Satış Yetkisinin İptali İçin İzlenmesi Gereken Adımlar

Emlakçıyla İletişime Geçme

Satış yetkisinin iptali için ilk adım, emlakçıyla iletişime geçmektir. Genellikle emlak sahipleri yaşanan sorunları, beklentileri ya da iptal gerekçelerini önce telefon veya yüz yüze görüşmede emlakçıya bildirir. İletişim sırasında nezaket önemlidir. Durumunuzu ve iptal talebinizi açıkça ifade ediniz. Emlakçının süreci hızlı ve kolay çözebilmesi için sorununuzu net anlatmanız faydalı olur.

Yazılı Bildirim ve İhtarname Gönderme

Satış yetkisini iptal etmek isteyenler için yazılı bildirim bir sonraki adım olmalıdır. Bu hem hukuki açıdan kanıt sağlar hem de olası anlaşmazlıklarda elinizi güçlendirir. Yazılı bildiriminizde sözleşmenin neden feshedildiğini, iptal talebinizi ve geri istediğiniz evrakları ya da anahtarları eklemeyi unutmayın.

Noter Yoluyla İhtarname

Noter yoluyla ihtarname göndermek, satış yetkisinin iptalinde en kesin ve güvenli yöntemlerden biridir. Noterden çıkarılan ihtarname ile sözleşmenin feshedildiği ve ilişkinin sonlandığı emlakçıya resmi olarak bildirilmiş olur. Noter ihtarı; ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıklarda güçlü bir delil niteliği taşır. Emlakçının adresine noter kanalıyla ihtar göndererek hiçbir yanlış anlamaya mahal bırakmadan iptal işlemini gerçekleştirebilirsiniz.

E-posta ya da Elden Teslim Bildirim

Satış yetkisi iptalinde e-posta ya da elden teslim bildirim de kullanılabilen alternatif yollardandır. Eğer emlakçı ile aranızda yazışmalar e-posta üzerinden yürütülüyorsa, iptal talebinizi açıkça yazıp gönderebilirsiniz. E-postanıza gönderim ve teslim alındı (okundu) raporlarını eklemeyi unutmayın. Elden teslim bildirimi için ise, hazırlanan yazılı iptal dilekçesinin bir nüshasını emlakçıya verirken imza karşılığı alınması gerekir. Hem e-posta hem de elden teslim yönteminde amaç, bildirimin size ve karşı tarafa ulaşması ve bu sürecin ispatlanabilmesidir.

Resmi Yetki İptal Başvurusu

Resmi yetki iptal başvurusu ile, emlak sözleşmesinin resmen sona erdirilmesi sağlanır. Bu başvuru, ister emlak ofisine dilekçe vermekle, ister e-Devlet üzerinden işlem başlatmakla yapılabilir. Hangi yöntemi tercih ederseniz edin, süreci kayıt altına almak ve her adımda belgelemek önemlidir.

Emlak Ofisine Verilecek Dilekçe

Yetki iptali için hazırlanacak dilekçe açık ve net bir şekilde yazılmalıdır. Dilekçede; talebin gerekçesi, sözleşme numarası, taraf bilgileri ve iptal tarihi mutlaka bulunur. Dilekçenin bir nüshası emlak ofisine teslim edilir, diğer nüshası üzerine "alındı" kaşesi ve tarih-imza alınarak sizde kalır. Bu belge, ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda delil olarak kullanılabilir.

e-Devlet Üzerinden Yetki İptali

Günümüzde e-Devlet üzerinden satış yetkisi iptal işlemleri de yapılabilmektedir. E-Devlet platformuna giriş yaparak ilgili emlak işlemleri menüsünden, taşınmazınız için verilmiş yetkiyi kolaylıkla sonlandırabilirsiniz. Bu yöntem özellikle hızlı ve pratik çözüm arayanlar için avantajlıdır. İşleminiz sona erdiğinde sistem tarafından bir bildirim ve onay da verilmektedir.

Anahtar Tesliminin Geri Alınması

Satış yetkisinin iptal edilmesiyle birlikte, emlakçıda bulunan anahtarların geri alınması gerekmektedir. Anahtar teslimi özellikle fiziksel mal varlığınızın kontrolü açısından önemlidir. Teslim sırasında tesellüm tutanağı tutulmalı ve anahtarlar birlikte sayılıp tarafların imzasıyla karşılıklı alınmalıdır. Böylece emlakçının yetkisinin sona erdiği resmen belgelenmiş ve anahtar iadesi de ispatlanmış olur.

E-Devlet ve Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Üzerinden Yetki İptali

E-Devlet'ten Yetki Verme ve İptal Etme Adımları

E-Devlet üzerinden satış yetkisi verme ve iptal etme işlemi, son yıllarda oldukça kolay ve hızlı hale geldi. İlk olarak, satılacak taşınmazın veya gayrimenkulün açık bir şekilde ilan edilmesi gerekiyor. Emlakçıya yetki vermek isteyen mülk sahibi, E-Devlet üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün ilgili bölümüne giriş yapar. Burada "Yetki Verme" sekmesine girilerek, çalışılacak emlakçı seçilir ve elektronik yetki düzenlenir.

Yetkiyi iptal etmek için de aynı yol izlenir. E-Devlet'e girilir, “Gayrimenkul Yetki Verme/İptal” seçeneği tıklanır. Buradan mevcut satış yetkisi görüntülenir ve “Yetkiyi İptal Et” butonuna basılarak işlem tamamlanır. Bu işlem tamamlandığında, emlakçıya verilen satış yetkisi resmi olarak sona ermiş olur.

E-Devlet üzerinden yapılan işlemlerde tüm adımlar sistemde kayıtlı kalır. Böylece hem mülk sahibi hem de emlakçı bu süreci şeffaf şekilde takip edebilir.

EİDS Sistemi ile Yetki İptali

EİDS, yani Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak ilanlarının doğruluğunu ve yetkilendirmesini kontrol eden bir platformdur. Özellikle farklı emlak portallarında yayında olan ilanlar için kullanılan EİDS sayesinde, satışta veya kiralamada olan bir gayrimenkulün ilanı için gerçek sahibinin yetki vermesi veya yetkiyi geri alması mümkündür.

Yetki iptali için önce EİDS portalına giriş yapılır. Burada, aktif ilanlar ve ilgili yetki belgesi görüntülenir. “Yetki İptal Et” seçeneği ile işlem başlatılır ve iptal işlemi onaylandığında ilan üzerindeki yetki anında düşer. Artık emlakçı o mülkü portallar üzerinden yayımlayamaz ve işlem yasal olarak kayıt altına alınır.

İlanların Durumu ve Yayına Devamı

İlanların durumu, yetki iptal işleminin ardından değişir. Yetki iptal edildiğinde, ilgili emlakçı artık o ilanı internet portallarında veya kendi web sitesinde yayımlayamaz. Emlak ilanlarının doğruluğu için EİDS sistemi devreye girer ve ilan otomatik olarak yayından kaldırılır. Bazı durumlarda ise ilan bir süre yayında kalabilir fakat iletişim seçenekleri kapatılır. Böylece müşterilerin yanlış kişilerle iletişim kurması engellenir.

Yetki Süresi ve Yenileme

Satış yetkileri genellikle bir süreyle sınırlıdır. Kimi sözleşmelerde bu süre 3 ay, bazılarında 6 ay olabilir. E-Devlet ve EİDS üzerinden verilen yetkiler için de süre dolduğunda yetki otomatik olarak sona erer. Eğer taraflar yeniden çalışmak isterse, E-Devlet ya da EİDS üzerinden yeni bir yetki belgesi düzenlenir ve süreç baştan başlatılır.

Yetki belgelerinin süresi dolmadan önce tarafların bilgilendirilmesi ve olası uzatma işlemlerinin dijital ortamdan hızlı biçimde yapılması mümkündür. Bu da mülk sahipleri ve emlakçılar için büyük bir kolaylık sağlar.

Sözleşmenin İptalinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Sözleşmenin iptali sırasında dikkatli davranmak gerekir. Satış yetkisi sözleşmesi feshedilirken hem yasal prosedürlere hem de taraflar arasındaki hak ve yükümlülüklere özen gösterilmelidir. Bu süreçte, satış yetki sözleşmesindeki maddeler, cezai şartlar, belgeler ve hukuki destek büyük önem taşır.

Sözleşme Maddeleri ve Cezai Şartlar

Sözleşme maddeleri satış yetkisi iptalinde en çok dikkat edilmesi gereken hususlardır. Çünkü iptal sırasında hangi koşullarda fesih yapılabileceği, hangi sürelerde ve hangi yollarla bildirim yapılacağı gibi konular genellikle sözleşmede yazılıdır. Özellikle cezai şartlar bölümü, tarafların olası maddi yükümlülüklerini belirler.

Satış yetkisi sözleşmesinde bulunan cezai şartlara mutlaka göz atın. Bazı sözleşmelerde, erken iptal durumunda belirli bir ceza veya tazminat ödemek zorunda kalabilirsiniz. Sözleşmedeki maddelerin dikkatlice incelenmesi, ileride karşılaşabileceğiniz hukuki veya maddi sorunların önüne geçer.

Komisyon Bedeli ve Cayma Tazminatı

Komisyon bedeli çoğu satış yetki sözleşmesinde en önemli maddelerden biridir. Emlakçı, sözleşme süresi boyunca veya sözleşme bitmeden satış gerçekleşirse komisyona hak kazanır. Sözleşme iptali edilirse ve satış yetkilisi bu arada bir müşteri bulmuşsa, komisyon talep edebilir.

Ayrıca bazı sözleşmelerde cayma tazminatı adı altında bir bedel de belirlenmiş olabilir. Sözleşmeyi karşı tarafın isteği dışında sonlandırmak için belirlenen bu tazminat, sözleşmede net şekilde belirtilmiş olmalıdır. Sözleşmenizi iptal etmeden önce hem komisyon hem de varsa cayma bedelini kontrol edin ve sürpriz yaşamayın.

Yargıtay Kararları Işığında Haklar

Yargıtay kararları, emlakçı ile yapılan sözleşmelerin iptali ve komisyon talepleri konusunda önemli bir yol göstericidir. Son yıllarda, Yargıtay satış gerçekleşmeden veya emlakçıya atfı mümkün olmayan bir nedenle sözleşme feshedildiyse komisyon hakkı tanımamıştır. Ancak sözleşmede cezai şart ya da cayma tazminatı açıkça belirtildiyse bunların ödenmesine hükmedebilir.

Sözleşmenizi iptal ederken, güncel Yargıtay içtihatlarını takip etmek faydalı olacaktır. Özellikle tartışmalı durumlarda hukuki danışmanlık almak, mağdur olmanızı engeller.

Teslim Tesellüm Belgesi

Teslim tesellüm belgesi, emlakçıya anahtar veya tapu gibi belgeler teslim edilirken düzenlenir. Sözleşme iptalinde ise teslim edilen anahtarın, evrakların veya başka belgelerin geri alınması gerekir. Bu geri alınma işlemini yazılı olarak teslim tesellüm belgesiyle belgelendirmek oldukça önemlidir.

Bu belge sayesinde, ileride "anahtar bende değildi" gibi tartışmaların önüne geçilir. Emlakçı belgeyi imzaladıktan sonra, üzerinizdeki yükümlülükler de sona ermiş olur. Özellikle emlakçıyla yaşanabilecek uyuşmazlıklarda bu tür belgeler çok değerlidir.

Tanık Bulundurma ve Hukuki Destek

Satış yetkisi sözleşmesinin iptalinde tanık bulundurmak bazen büyük avantaj sağlar. Emlakçı ile yapılan devir teslimlerde, bildirimin yapılmasında veya anahtar alınmasında bir tanık olması, olası uyuşmazlıkların çözümünü kolaylaştırır. Tanık beyanı, yazılı evrakların doğruluğunu da destekler.

Ayrıca karmaşık veya sorunlu iptal süreçlerinde bir avukatla çalışmak da sizi korur. Emlak sözleşmesiyle ilgili hakların takibi, cezai şartların yorumlanması ve resmi işlemler için hukuki destek almak, maddi kayıpların ve haksız uygulamaların önüne geçer. Özellikle yüksek tutarlı taşınmaz işlemlerinde profesyonel destek her zaman önerilir.

Satış Yetkisi İptalinde Yaşanabilecek Sorunlar ve Çözüm Yolları

Emlakçının İptale Direnmesi

Satış yetkisi iptali sırasında en çok karşılaşılan sorunlardan biri, emlakçının iptale direnmesi olabilir. Emlakçı bazen imzaladığınız sözleşmeyi ileri sürerek iptalin mümkün olmadığını söyleyebilir ya da farklı gerekçelerle işi zorlaştırabilir. Özellikle tek yetkili satış sözleşmesi bulunuyorsa, komisyonua hak kazanıp kazanmadığı ile ilgili tartışmalar çıkabilir. Bu aşamada sözleşmedeki maddeleri mutlaka incelemek, iptal ve fesih şartlarını öğrenmek gerekir. Eğer emlakçı haksız yere zorluk çıkarıyorsa, yazılı bildirim ve noter ihtarı göndermek faydalı olur. Ayrıca, iptale rağmen ilanların yayında kalması gibi durumlarda, ilan siteleriyle iletişime geçebilirsiniz.

Tüketici Hakem Heyeti’ne Başvuru

Tüketici Hakem Heyeti’ne başvuru, emlakçıyla yaşanan iptal sorunlarına çözüm arayışında önemli bir yoldur. Emlakçının sözleşmeye uygun davranmaması, açıklamalarında sizi yanıltması ya da ücret talebinde haksızlık yapması durumunda Hakem Heyeti’ne başvurabilirsiniz. Başvuru için sözleşme, ödeme dekontları, yazılı bildirim ve varsa diğer belgeler hazırlanmalı. Hakem heyetleri genellikle tüketici lehine karar verebiliyor ve uzlaşmacı bir rol üstlenebiliyor. Kararlar bağlayıcıdır ve emlakçının bu kararlara uyması zorunludur. Tüketici Hakem Heyeti dışında arabulucuya da başvurmak, uzlaşmayı kolaylaştırabilir.

Avukat Desteği Alma

Bazen satış yetkisi iptali sırasında avukat desteği almak zorunlu hale gelebilir. Sözleşmede karmaşık maddeler bulunuyorsa veya yüksek meblağlı bir satış söz konusuysa, kendi başınıza ilerlemek riskli olabilir. Avukat, hem haklarınızı doğru anlamanızı sağlar, hem de resmi işlemlerde sizi bilgilendirir. Ayrıca, mahkemeye başvurmak gerekirse süreci profesyonel şekilde yönetir. Özellikle emlakçı ile yaşanan büyük anlaşmazlıklarda bir uzmandan destek almak, ileride karşılaşabileceğiniz zararların önüne geçer. Emlak Hukuku konusunda deneyimli avukatlar ile çalışmak daha güvenli bir yol sunar.

Gelecekte Satış Yetkisi Verilirken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Noter Onaylı Sözleşme Hazırlanmasının Önemi

Noter onaylı satış yetkisi sözleşmesi yapmak, tarafları güvence altına alır. Noter, hem sözleşmenin içeriğini hem de tarafların kimliklerini kontrol ettiği için, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olur. Özellikle yüksek meblağlı ya da tartışmalı taşınmazların satışında, noter onaylı sözleşmeler yasal açıdan daha sağlamdır. Ayrıca, bazı emlak ofisleri noter onayını şart koşmasa da, mülk sahiplerinin kendilerini güvenceye almak adına bu yolu tercih etmeleri tavsiye edilir. Noter onaylı belgeler, mahkemelerde de daha geçerli ve delil niteliği taşır. Bu nedenle, gelecekte sorun yaşamamak için noter onaylı satış yetkisi sözleşmesi hazırlatmak önemlidir.

Sözleşmenin Açık ve Anlaşılır Olması

Sözleşmenin açık ve anlaşılır şekilde yazılması oldukça önem taşır. Satış yetkisi sözleşmesinde hangi hakların ve yükümlülüklerin olduğu, ne kadar süreyle geçerli olacağı, komisyon oranı, fesih şartları ve hizmet kapsamı net olarak belirtilmelidir. Anlaşılmayan ya da yoruma açık ifadeler ilerde büyük problemlere yol açabilir. Maddeleri okuduktan sonra anlamadığınız noktalar varsa, emlakçıdan ya da bir uzmandan yardım alın. Özellikle gizli ek ücretler, otomatik yenileme maddeleri ve cezai şartlar söz konusuysa, bunların detaylarını sözleşmede açıkça görmek gerekir. Kısa, sade ve herkesin kolayca anlayabileceği bir dil kullanılmalıdır.

Hizmet Kalitesi ve Düzenli Bilgilendirme Talepleri

Hizmet kalitesi, satış yetkisi verirken dikkat edilmesi gereken temel unsurlardan biridir. Emlakçıyla anlaşmadan önce, daha önceki müşteri yorumlarını araştırmak ve sunulan hizmetleri öğrenmek oldukça faydalı olur. Emlak şirketinin satış sürecini şeffaf yürütmesi, evinizin ilanının hangi platformlarda ve nasıl yayınlandığı hakkında size düzenli bilgi vermesi gerekir. Ayrıca, süreci takip edebilmeniz için belirli aralıklarla rapor sunup sunmadığını sormakta yarar var. Her adımda sizi bilgilendirerek çalışacak bir emlakçıyla devam etmek, hem güven hem de sonuç açısından avantaj sağlar. Sözleşmeye, düzenli bilgilendirme yapılacağına dair bir madde eklettirmek ilerde doğacak iletişim sorunlarını önler. Böylece, satış sürecinin her aşamasında kendinizi güvende hissedersiniz.