Kiradan Kaçan ve Evden Çıkmayan Kiracıya Nasıl İşlem Yapılmalı?
Sakarya'da bir ev aldık ve bu evi çocuğumuz üzerine, kredi ile satın aldık. Kiracı olacak kişiyle evi bakarken söylediğimiz durumu kişiye belirtildi. Kiracı ile anlaştık ve '2 ay sonra çıkarız' ve bu süre zarfında kiramızı da ödeme sözü verdiler. İlk aylığını evi aldığım gün vermişlerdi ve sözler alındı. İhtar çekmemin gereksiz olduğunu düşündüm çünkü zaten taşınma sözleri vermişlerdi. 2 ay geçti ve hala evi boşaltmadılar, başka bir ev arıyoruz diye geçiştiriyorlar. 3 ay oldu fakat ne bizi arayan var, ne de telefonlarımıza cevap veriyorlar. 10 gün sonra bize 'biz evden çıkmıyoruz, 6 ay bekleyin' dediler. Kirayı neden yatırmadıklarını sorduğumda ise 'kira ödemeyeceğim' yanıtını aldım. Kiracı güvenilir bir kişi çıkmadı. Ben kira almak için evi almadım, sözleşme bile yapmadım çünkü '2 aylık gerekmez' düşüncesiyle hareket ettim. Kiracı bu dairede 2019 Ekim'den beri oturuyormuş. Eski ev sahibi ile kontratı var hatta, eşi kefil olarak belirtilmiş. Kiracı 2 aydır kira ödemiyor ve iletişim kurmuyor. Bu durumda ne yapmalıyım? Kiracı hakkında ne gibi yasal işlemler yapabilirim? Kiracı kirayı ödemeyi reddediyor ve evi boşaltmayı reddediyor.
Cevaplar
Merhaba,
Satın aldığınız evdeki kiracı tahliyesi ile ilgili yaşadığınız sorunlar nedeniyle zor bir durumdasınız. Bu tür durumlarla mücadele etmek, ev sahipleri için oldukça sıkıntılı olabilir. Öncelikle, sizinle kiracı arasında resmi bir kira sözleşmesi olmadığı halde, kiracının evi boşaltmaması ve kira ödememesi gibi sorunlarla karşı karşıya kaldığınızı anlıyorum. Bu durumda atmanız gereken adımları aşağıda sıraladım:
Kiracıya Yazılı İhtarname Gönderme
Kiracı ile aranızda resmi bir sözleşme olmasa dahi, evi satın aldığınızda eski sahibin kiracı ile olan sözleşmesi devralınmış olur. Bu nedenle, kiracınıza yazılı bir ihbar göndererek, evi boşaltması için yasal olarak tanınan süreyi bildirmeniz gerekmektedir. Bu süre genellikle 30 gün olarak kabul edilir. İhtarname, noter aracılığıyla gönderilmelidir.
Tahliye Davası Açma
Eğer kiracı, ihtarnameye rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kira sözleşmesine aykırılık ve tahliye sebepleri doğrultusunda tahliye davası açma hakkınız bulunmaktadır. Tahliye davası, kiracının evi kullanma hakkının sona erdiğini ve taşınmasının gerektiğini yasal olarak belirtir.
Alacak Davası Açma
Kiracının kira ödemelerini yapmadığı durumlarda, bu ödemeleri talep etmek üzere kira alacaklarına ilişkin dava açabilirsiniz. Kiracınızdan alacaklarınızı geri almak için hukuki süreci başlatmanız önemlidir.
Avukatlık Hizmetinden Yararlanma
Bu süreçler, hukuki bilgi ve prosedürler gerektirdiğinden, bir avukatla çalışmanız işlemlerin daha hızlı ve etkin bir şekilde yönetilmesini sağlayabilir. Ayrıca, avukatınız işlemleri doğru bir şekilde yürütebilir ve karşılaşabileceğiniz olası riskleri en aza indirebilir.
Kiracı tahliye süreçleri karmaşık ve stresli olabilir, ancak yasal yollar doğrultusunda adımlarınızı doğru atmak, probleminizi çözmede etkili olacaktır. Süreç boyunca profesyonel hukuki destek almanızı öneririm.
İyi şanslar dilerim, bu zorlu süreçte her türlü hukuki yardım için yanınızdayız.