6+6 Ay Kira Sözleşmesi Durumunda Ev Sahibi Değişikliği
ŞA
Şevket A.
1 cevap
12.07.2024 tarihinde ev kiraladım. Sözleşmeyi 6+6 ay şeklinde yaptık. Ev sahibi evi sattı ve sözleşme 6 ay sonra bitiyor. Bu durumda beni evden çıkarabilir mi? Evi alan yeni ev sahibi, kira süresine 6 ay içinde zam isteyebilir mi?
Cevaplar
Merhaba,
Verdiğiniz bilgilere göre 12.07.2024 tarihinde başlamış olan 6+6 aylık kira sözleşmeniz üzerinden durumunuzu değerlendirmek gerekirse; kira sözleşmenizde belirtilen şartlar doğrultusunda hareket etmek önemlidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, taşınmazın satışı durumunda yeni mal sahibine devrolur ve yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin şartlarına bağlı kalır.
Ev Sahibi Değişikliği ve Kiranın Devamı
Evin satılması ve mülkiyetin değişmesi durumunda, yeni ev sahibi şu anda geçerli olan kira sözleşmesinin koşullarını devralmış olur. Bu durumda, mevcut kira sözleşmenizin bitimine kadar (6 ay sonrasına kadar) yeni malik sizi evden çıkarma yetkisine sahip değildir, sürece kira kontratınızda fesih için öngörülen bir madde yoksa.
Kira Zam Talebi
Kira sözleşmenizin 6 ay sonunda yenilenecek olması halinde, yenilenen kira dönemi için yeni ev sahibi kira bedeline zam yapma talebinde bulunabilir. Ancak, kira artış oranları Türkiye Cumhuriyeti yasalarınca belirlenmiş olduğundan bu artış, yıllık Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranını geçemez. Sözleşmenize özel bir zam oranı yazılmadı ise, genel hükümler geçerlidir.
Sözleşmede belirli bir zam oranı belirtilmemişse ve anlaşmazlık yaşanırsa, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak hareket edilmesi gerekmektedir. Kira artışının yanı sıra, yenilenen sözleşmenin koşullarının da taraflarca müzakere edilmesi ve anlaşmaya varılması önemli olacaktır.
Eğer bu süreçte herhangi bir anlaşmazlık ya da daha fazla bilgi ihtiyacınız olursa, bir hukuk danışmanına başvurmanızı öneririm.
Umarım bu bilgiler sorununuzu çözmede yardımcı olur. İyi günler dilerim.