12.07.2024 tarihinde ev kiraladım. Sözleşmeyi 6+6 ay şeklinde yaptık. Ev sahibi evi sattı ve sözleşme 6 ay sonra bitiyor. Bu durumda beni evden çıkarabilir mi? Evi alan yeni ev sahibi, kira süresine 6 ay içinde zam isteyebilir mi?
Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.
Lütfen unutmayın;
İyi günler, Türkiye'deki bir dükkanımı kiraya vermiş durumdayım. Dükkanın kiracısı ile birlikte 10 yıllık bir sözleşme yapmıştık ve önümüzdeki yıl bu sözleşme sona erecek. Sözleşmeye göre tefe/tüfe ar...
Merhaba, 6 daireli bir apartmanda oturuyoruz. Apartmandaki 5 daire sahibi, 6. dairede kiracı olarak oturan ve kendisi dul olan bayandan ve 2 kızından gelen aşırı gürültü, ses kavgaları ve diğer daire...
Ailem sağlık sorunları sebebiyle yaşadığım şehre taşındı. Burada kirada olan bir evim mevcut. Kiracımın sözleşmesi 1 ay sonra sona eriyor ancak daha önceden sözlü olarak uyarıldığı halde evi boşaltmay...
Merhaba, 21.10.2021 tarihinde 1 yıllık sözleşme yaptım ve eşyalı bir eve kiracı oldum. Sözleşmemde evdeki eşyalar da tek tek yazılıyor. Bu yılın 30.10.2024 tarihinde ev sahibim evi sattı. Yeni ev sahi...
Kiraya vermiş olduğum işyeri dükkanının duvarını kiracı, iznim olmadan kırdı. Arka duvarı yıkarak komşunun mesken olarak kullanılan evi ile birleştirdi ve bu alanı genişletti. Orası mesken olduğu için...
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Verdiğiniz bilgilere göre 12.07.2024 tarihinde başlamış olan 6+6 aylık kira sözleşmeniz üzerinden durumunuzu değerlendirmek gerekirse; kira sözleşmenizde belirtilen şartlar doğrultusunda hareket etmek önemlidir. Türk Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmesi, taşınmazın satışı durumunda yeni mal sahibine devrolur ve yeni malik, mevcut kira sözleşmesinin şartlarına bağlı kalır.
Ev Sahibi Değişikliği ve Kiranın Devamı
Evin satılması ve mülkiyetin değişmesi durumunda, yeni ev sahibi şu anda geçerli olan kira sözleşmesinin koşullarını devralmış olur. Bu durumda, mevcut kira sözleşmenizin bitimine kadar (6 ay sonrasına kadar) yeni malik sizi evden çıkarma yetkisine sahip değildir, sürece kira kontratınızda fesih için öngörülen bir madde yoksa.
Kira Zam Talebi
Kira sözleşmenizin 6 ay sonunda yenilenecek olması halinde, yenilenen kira dönemi için yeni ev sahibi kira bedeline zam yapma talebinde bulunabilir. Ancak, kira artış oranları Türkiye Cumhuriyeti yasalarınca belirlenmiş olduğundan bu artış, yıllık Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) oranını geçemez. Sözleşmenize özel bir zam oranı yazılmadı ise, genel hükümler geçerlidir.
Sözleşmede belirli bir zam oranı belirtilmemişse ve anlaşmazlık yaşanırsa, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili yasal düzenlemelere uygun olarak hareket edilmesi gerekmektedir. Kira artışının yanı sıra, yenilenen sözleşmenin koşullarının da taraflarca müzakere edilmesi ve anlaşmaya varılması önemli olacaktır.
Eğer bu süreçte herhangi bir anlaşmazlık ya da daha fazla bilgi ihtiyacınız olursa, bir hukuk danışmanına başvurmanızı öneririm.
Umarım bu bilgiler sorununuzu çözmede yardımcı olur. İyi günler dilerim.