Kira Sözleşmesi ve Tahliye Sürecinde Haksız Kira Zammı

Merhaba,

Yaşadığınız kira artışı ve tahliye taahhütnamesi ile ilgili durumu güncel mevzuat ve Yargıtay kararları ışığında detaylı şekilde açıklayayım.

1. 01.07.2024’te sözleşme yenilemesi ve yüksek zam

Öncelikle, 01.07.2024’te yenilenen kira sözleşmesi sonucu 4.000 TL'den 9.000 TL'ye çıkan bir kira zammı olmuş. Bu tarih itibariyle halen konut kiralarında zam üst sınırı yüzde 25 olarak uygulanıyor. 01.07.2024’te yapılan bir yıllık yenilemede ev sahibi istediği oranda artış yapamaz; en fazla yüzde 25 zam geçerlidir.

Ancak bu uygulama 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra uzatılmadıysa kaldırılmış olabilir. Bu nedenle, şu anda en güncel haliyle araştırma yapıp (2025'e ilişkin) bilgi veriyorum.

2. 2024 yılında yüzde 25 zam sınırı kalktı mı?

2022 ve 2023 yıllarında konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı uygulanıyordu ve bu sınır 1 Temmuz 2024’e kadar geçerliydi. Yasa ve Bakanlık açıklamalarına göre, 1 Temmuz 2024 sonrası yüzde 25’lik zam sınırı sona erdi. Artık yenilenen kira sözleşmelerinde on iki aylık ortalama TÜFE oranı esas alınır.

Yani 01.07.2024 sonrası yapılan artışlar için TÜFE’nin 12 aylık ortalama oranı geçerlidir. Belirttiğiniz gibi, ev sahibi TÜFE’ye göre kiranızı artırabilir. Ancak, kısa sürede iki defa artış yapmak hukuka aykırıdır.

3. 6 ay içinde tekrar zam yapılabilir mi?

Kira artışları sadece yılda bir kez, yeni sözleşme döneminde yapılabilir. 01.07.2024’te sözleşme yenilendiyse, bir sonraki artış ancak 01.07.2025’te yapılabilir. 6 ay içinde tekrar zam kesinlikle geçerli değildir.

4. Tahliye taahhütnamesi durumu

Bir diğer önemli konu, size imzalatılan tahliye taahhütnamesi. Eğer bu taahhütnamede tahliye tarihi belirtilmemişse (tarih boş bırakılmışsa veya elde tarih yoksa), ev sahibi bunu hukuki olarak kullanamaz. Yargıtay açıkça, tahliye taahhütnamesinde mutlaka tahliye tarihinin belirtilmesi gerektiğini söyler. Tarihsiz tahliye taahhütnameleri geçersizdir ve tahliye davasında dayanak olamaz.

5. Ev sahibi TÜFE’yle tekrar zam istemesi

Ev sahibi yılda bir defa, sözleşme yenilemesine denk gelen tarihte (örneğin 01.07.2025’te) TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre zam isteyebilir. Her 6 ayda bir veya yıldan önce zam talep edemez.

6. Haklarınız ve yapmanız gerekenler

Ev sahibinizin;

• 6 ayda bir zam talep etmesi hukuka aykırıdır.
• Tarihsiz tahliye taahhütnamesiyle sizi çıkarma hakkı yoktur.
• Bir yıldan önce ekstra zam söz konusu olamaz.

Bu durumda:

1. Aşırı zamma itiraz edin: Kira artışını sadece sözleşme yenileme tarihinde ve TÜFE’ye göre ödeyin, fazlasını ödemek zorunda değilsiniz.
2. Tahliye baskısına karşı çıkın: Tahliye taahhütnamesine dayanılarak açılacak davalarda tarih olmadığından üstün durumdasınız, dava açılırsa itiraz edin.
3. Ev sahibiniz ısrar ederse noterden ihtar gönderebilirsiniz veya bir avukattan hukuki destek alabilirsiniz.
4. Fazla ödenen kira için iade talep etme hakkınız var.

7. Sonuç ve özet

• Kira artışları yılda bir defa yapılır, yasal orandan fazla olamaz.
• Tarihsiz tahliye taahhütnamesi geçersizdir.
• 6 ayda bir yapılmak istenen zam veya tahliye baskısı hukuki değildir.

Dava veya yasal işlem tehdidi söz konusu olursa, bulunduğunuz ildeki baronun adli yardım servisinden destek alabilirsiniz.

Yardımcı olabileceğim başka bir detay olursa detay verirseniz daha fazla yardımcı olabilirim.

Kaynak: TBK madde 344, Adalet Bakanlığı Kira Artış Oranları

Kaynak: Yargıtay kararları ve tahliye taahhütnamesi rehberi