Kira Sözleşmesi ve Tahliye Süreci Hakkında

Merhaba,

Kira Artışı Hakkında

2022-2024 arasında konut kiralarında yıllık artış oranı %25 ile sınırlandırılmıştı. Bu sınır, 2 Temmuz 2024 itibarıyla kalktı ve tekrar Türk Borçlar Kanunu’ndaki “kira artışı TÜFE 12 aylık ortalamalara göre yapılır” kuralı geçerli olmaya başladı. Yani, 2 Temmuz 2024 sonrası yapılan artışlarda, yeni dönemde ancak 12 aylık TÜFE oranı esas alınabilir.

Sözleşme Yenilendiği Tarihteki Dikkat Edilecek Hususlar:

• 01.07.2024’te yeni bir kira sözleşmesi yapmışsınız ve kira 4.000 TL’den 9.000 TL’ye yükselmiş.
• 01.07.2024-31.12.2024 arası için geçerli olan bu sözleşmeye göre ödemeniz gereken bedel, sözleşmede yazan 9.000 TL’dir.
• 31.12.2024’te tekrar 12 aylık TÜFE’ye göre (o tarihte %60 civarıydı) 14.265 TL olmuş.
• Ancak, yılda birden fazla kira artışı yapılamaz! Kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılsa bile, size yılda bir kez artış uygulanabilir.

Bu nedenle, ara dönemde (6 ay dolmadan) yapılan artışlar hukuken geçersizdir. Ev sahibiyle anlaştığınız artış miktarı dışında, 1 yıl dolmadan tekrar zam yapamaz. Yani, bir kira yılı boyunca sadece bir kez artış yapılabilir; bu da artık TÜFE 12 aylık ortalaması oranına göre olur.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerliliği

Konut tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı önemli şartlar var:

1. Taahhütnamenin imzalanma tarihi, kira sözleşmesinden sonra olmalı. Aynı gün veya sözleşme ile birlikte imzalanan tahliye taahhütleri genellikle geçersiz kabul edilir.
2. Tahliye tarihi açık, net ve belirli olmalı. Eğer boş bırakıldıysa veya imza sırasında tarih eklenmediyse, taahhütname geçersiz sayılır.
3. Kiracının taahhüdü serbest iradesiyle vermiş olması gerekir, baskı ve zorlama ile alınamaz.

Siz, tahliye taahhütnamesinde tarih olmadığını belirtiyorsunuz. Dolayısıyla, bu belgeye dayanarak sizi tahliye etmeye çalışırlarsa, mahkemede kolayca savunma yapabilirsiniz. Yargıtay içtihatlarına göre, tarihsiz tahliye taahhütnamesi geçersizdir.

Ne Yapmalısınız?

• Kira artışında yılda bir kuralı ve yüzde sınırını ev sahibine hatırlatın.
• 6 ayda bir yapılan zamları ödemek zorunda değilsiniz; ödediyseniz de iadesini talep edebilirsiniz.
• Tahliye taahhütnamesinde tarih yoksa, ev sahibinin bu belgeye dayanarak sizi çıkarması mümkün değildir.
• Eğer ev sahibi baskı yaparsa, bir avukata danışın ve gerekirse Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurun.

Not: Bankaya ödediğiniz kira bedelini açıklama kısmına yazmayı unutmayın. Böylece ödemeniz kanıtlanmış olur.

Her adımda yasal haklarınızı kullanabilir, olası bir tahliye davasında yukarıdaki gerekçelerle kendinizi rahatça savunabilirsiniz.

Daha spesifik bir sorunla karşılaşırsanız veya dava açılırsa, detaylı hukuki destek için bir avukata başvurmanızı öneririm.

Sağlıklı günler dilerim.

Çok teşekkürler ev sahibi ihtar çekerse 15 gn içinde evi boşaltın diyrekten ne yapmamız lazım biz ev sahibi dava açmadan dava açabilirmiÿz