Evin Satışı Sonrası Kiracının Hakları Nelerdir?

Merhaba,

Öncelikle içinde bulunduğunuz durumu ve yaşadığınız stresi anlıyorum. Hukuki olarak haklarınızı bilmeniz hem kendinizi güçlü hissetmeniz hem de doğru adımları atabilmeniz açısından çok önemli. Size güncel mevzuat ve 2025 yılı uygulamaları kapsamında detaylı bilgi vermek isterim.

Ev Satıldığında Kiracının Hakları Nelerdir?

1. Kira Sözleşmesi Devam Eder

   • Eviniz satılmış olsa dahi imzalanmış kira sözleşmeniz, yeni malik (müteahhit dâhil) ile de aynı şartlarla devam eder.
   • Kira süreniz dolmadan, sadece ev satıldı diye “hemen çıkmak” zorunda değilsiniz.
   • Kira ödemelerinizi artık yeni mal sahibine yapmanız yeterlidir.

2. Tahliye Süreci ve Yasal Süreçler

   • Yeni malik, tapuyu üzerinize aldıktan sonra 1 ay içinde size noter kanalıyla veya taahhütlü mektup ile “ihtiyaç nedeniyle tahliye etmek istediğini” yazılı olarak bildirmek zorundadır.
   • Bu bildirimden (ihtarname) sonra, yasal olarak 6 ay boyunca evde kalmaya hakkınız var. 6 aylık sürenin sonunda, yeni malik size karşı tahliye davası açarsa, süreç mahkemenin iş yoğunluğuna göre ortalama 3-6 ay (veya daha fazla) da sürebilir. Yani toplamda çoğunlukla minimum 7-10 ay civarı daha evde kalabilirsiniz.
   • Yalnızca “haklı ve gerçek ihtiyaç” nedeniyle (kendi oturacak veya birinci derece yakınına verecekse) tahliye davası açabilir. Sadece “müteahhit aldı, ben hemen yıkacağım” demesi yeterli değildir. İhtiyacın gerçek ve samimi olduğunu ispatlamak şarttır.

3. Kira Sözleşmeniz Hala Geçerli mi?

   • Son sözleşmeniz 2022’de imzalandığına göre, eğer 1 yıllık yapıldıysa yenileme yoluyla hala otomatik devam eder. Sözleşme yenilenmese bile, kira ilişkisinin varlığı (kira ödemeniz, evde oturmanız vb.) haklarınızı korur.
   • Yazılı sözleşme olmasa da, fiili kira ilişkisi ve banka dekontlarıyla hak iddia edebilirsiniz.

4. Maddi Yardım/Taşınma Yardımı Alma Hakkınız

   • Mevcut mevzuatta, “ev satıldı veya yıkılacak” diye, mülk sahibinin kiracıya zorunlu maddi yardım yapması genel olarak yoktur. Ancak bazı kentsel dönüşüm projelerinde devlet tarafından kısa süreli taşınma/kira yardımları olabiliyor. (Bunun için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüklerine başvuru yapılması gerekir.)
   • Fakat özel satışlarda veya bireysel anlaşmalarda yeni malikle pazarlık yapabilir, taşınma masraflarınızın karşılanmasını talep edebilirsiniz. Bu konuda hukuken zorunluluk yoktur, fakat sosyal uzlaşma yoluyla (özellikle küçük çocuklu ve hassas durumlarda) sıkça görüşülmektedir.

5. Depozito ve Diğer Haklar

   • Evin tahliyesinden sonra depozitonuzu yeni malikten talep edebilirsiniz.
   • Zorla tahliyede, haklı bir nedeniniz ve mahkeme kararı olmadan çıkarılırsanız hukuki korunmanız mevcuttur, haklarınızı Sulh Hukuk Mahkemesi’nde arayabilirsiniz.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Size herhangi bir tahliye baskısı yapılıyorsa, sadece sözlü değil yazılı resmi bildirim bekleyin ve yazılı bildirimi aldıktan sonra yasal süreci başlatın.
• Tüm kira ödemelerinizi banka kanalıyla yapmaya devam edin, dekontlarınızı saklayın.
• Depozito ve tüm kiraya dair belgelerinizi de muhafaza edin.
• İhtiyaç veya imar/tadilat nedenli tahliye ciddi ve usule uygun şekilde yapılmalı, yoksa “haksız tahliye” sayılır ve haklarınızı koruyabilirsiniz.

Eğer süreçte bir ihtarname veya dava ile karşılaşırsanız, süreci takip edebilmeniz ve savunmanızı hazırlayabilmeniz için hukuki destek almanız önemlidir. Durumunuz özelinde ilave sorunuz varsa, tekrar yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Geçmiş olsun, umarım daha huzurlu bir çözüm bulursunuz.

[Kaynak: https://www.harbiyehukuk.com/kiraci-olarak-oturulan-evin-satilmasi/] [Kaynak: https://avukathaber.web.tr/kiracinin-oturdugu-ev-satilirsa-ne-olur/] [Kaynak: https://www.cerensumer.av.tr/ev-sahibi-evi-satarsa-kiracinin-haklari-nelerdir/]