Apartmanda ortak alana klima montajı hukuken yasal mıdır?

Merhaba. Anlattığınız işlem (dış cephe/ana duvarda delme yaparak tesisat geçirmek ve/veya dış üniteyi dış cepheye baktıracak şekilde konumlandırmak) Kat Mülkiyeti Kanunu açısından “ortak yere müdahale” olarak değerlendirilir ve tek bir malik “bu duvar benim” diyerek tek başına yaptıramaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre “ana duvarlar ve dış cephe” ortak yer kapsamındadır; bağımsız bölüme (daireye) ait sayılmaz. Bu nedenle ortak yer üzerinde yapılan “inşaat/onarım/tesis” niteliğindeki müdahaleler için kural olarak tüm kat maliklerinin beşte dördünün (4/5) yazılı rızası aranır. Klima hattı için ana duvarın delinmesi ve dış cephe bütünlüğünü etkileyen montajlar bu kapsama girer.

Uygulamada Yargıtay’ın yerleşik yaklaşımı da, yeterli rıza olmaksızın dış cepheye/ortak alana konulan klima dış ünitesinin ve benzeri müdahalelerin kaldırılması ve eski hale getirme yönündedir.

Bu durumda izlenecek pratik yol genelde şöyledir (23.06.2026 itibarıyla):

• Yönetim, noter ihtarı ile aykırılığın giderilmesini (söküm + delik/izlerin projeye uygun kapatılması) ve makul süre verilmesini ister; delil için fotoğraf/video ve mümkünse teknik rapor alınır.
• Konu kat malikleri kurulunda gündeme alınır; rıza verilmiyorsa “kaldırma ve eski hale getirme için dava açılması” yönünde karar alınması, masraf ve vekâlet yetkilendirmesi yapılır.
• Sonuç alınamazsa, yönetim ve/veya her bir kat maliki Sulh Hukuk Mahkemesi’nde “ortak yere müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme” davası açabilir; devam eden zarar riski varsa ihtiyati tedbir de istenebilir. (KMK m.19’daki rıza şartı ve hakimin müdahalesi mekanizması bu tip uyuşmazlıklarda temel dayanak olur.)

En kritik iki nokta: (1) Montajın onaylı mimari projeye aykırılığı ve (2) 4/5 yazılı rıza bulunup bulunmadığıdır. Yönetim planınızda ayrıca “dış cepheye klima yasağı/klima yeri” gibi özel hüküm varsa, eliniz daha da güçlenir.

• Klimanın dış ünitesi dışarıdan görülüyor mu, yoksa balkon içinde mi kalıyor (fotoğrafla tespit ettiniz mi)?
• Kat malikleri kurulunda bu iş için daha önce alınmış bir izin/karar veya imza toplanmış bir muvafakat var mı?