Ödenmeyen kira bedeli

Merhaba,

Sorunuz için teşekkür ederim. Anahtar teslim tutanağı ile ilgili en güncel ve güvenilir kaynaklardan araştırma yaparak size açıklayıcı bilgiler ve örnek metin paylaşıyorum.

Anahtar Teslim Tutanağı Nedir?

Anahtar teslim tutanağı, kiracı ile kiraya verenin kira ilişkisini sona erdirirken taşınmazın eksiksiz teslim edildiğini, anahtarların iade edildiğini, depozito ve kira gibi alacak-borç ilişkilerinin de durumunu taraflara göre netleştiren yazılı bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nda zorunlu olmasa da ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda çok önemli bir ispattır.

Anahtar Teslim Tutanağı Hazırlanırken Nelere Dikkat Edilmeli?

• Tarafların açık kimlik bilgileri (kiracı ve kiraya veren)
• Kiralanan taşınmazın açık adresi
• Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri
• Teslimin ve tutanağın düzenlenme tarihi
• Anahtar teslim edildi bilgisi
• Varsa depozito iadesi ve miktarı, yoksa neden iade edilmediği
• Taşınmazın içinde kiracıya ait hiçbir eşya kalmadığı, varsa hasar ya da eksiklerin listelenmesi
• Tarafların karşılıklı olarak birbirlerini tamamen ibrâ ettiği (alacak-borç ilişkisi kalmadı)
• Her iki tarafın imzaları

Örnek Anahtar Teslim Tutanağı

Aşağıda depozito durumunu da içeren güncel bir örnek görebilirsiniz:

ANAHTAR TESLİM TUTANAĞI

Bu tutanak, kiraya veren ………………. ile kiracı ………………. arasında ../../…. tarihli kira sözleşmesi uyarınca yapılan taşınmaz teslimine ilişkindir.

Kiraya konu …………………………… adresindeki taşınmaz, kiracı tarafından …/…/2025 tarihinde tamamen boşaltılmış, anahtar eksiksiz ve sorunsuz şekilde kiraya verene teslim edilmiştir. Kiracıya ait hiçbir eşya kalmadığı tespit edilmiştir.

Ayrıca taraflar, taşınmazı denetlemiş ve olağan kullanımdan kaynaklı küçük aşınmalar dışında herhangi bir hasar/husus tespit edilmemiştir. (Varsa tespit edilenler burada ayrıntılı yazılır.)

Taraflar arasında:

• Kiracıdan alınan ………… TL depozito bedelinin kiracıya aynen iade edildiği (veya varsa kalan miktarı iade edildiği)
• Kira, fatura, aidat ve benzeri başkaca bir alacak-borç kalmadığı

kabullenmiştir.

Taraflar birbirlerini karşılıklı olarak ibra etmiş, kira ilişkisi sona ermiştir. İşbu tutanak iki nüsha olarak düzenlenmiş ve birlikte imza altına alınmıştır.

Tarih: …/…/2025

Kiracı: Kiraya Veren: İsim – İmza İsim – İmza

Depozito İadesi Konusunda Ek Bilgi

Eğer depozito konusunda sorun yaşarsanız, anahtar teslim tutanağı ve kira sözleşmesinin bir örneği ile birlikte sulh hukuk mahkemesinde “depozito alacağı” için dava açabilirsiniz. Kiraya veren, depozito miktarını iade etmekten kaçınırsa siz yazılı olarak ihbar yapıp, ihtar çektikten sonra yasal yollara başvurabilirsiniz. Banka teminat hesabı da varsa banka üzerinden depozito geri alınabilir. (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 342)

Sonuç & Tavsiye

Anahtar teslim tutanağı düzenlerken mümkünse iki taraf da hazır olmalı, her madde somut ve açık biçimde yazılmalı, taraflarca imzalanmalıdır. İbraname niteliği taşıması için “karşılıklı alacak-borç ilişkisinin kalmadığı” cümlesine mutlaka yer verilmelidir.

Daha fazla detay için uzman avukattan da destek almanızda fayda olabilir.

Saygılarımla,
Avukatistan

Kaynak (örnekler ve detaylı bilgi)
Kaynak (hazırlık rehberi)
Kaynak (uygulama ve depozito ilişkisi)