S.S. Yapı Kooperatifindeki Haklarımın İhlal Edilmesi Hakkında Ne Yapabilirim?

Merhaba,

Öncelikle S.S. Yapı Kooperatifi’nde yaşadığınız sıkıntılı süreç için geçmiş olsun dileklerimi iletmek isterim. Uzun yıllardır ortağı olduğunuz kooperatifte, hak ettiğiniz dükkan payına kavuşamamanız ve bilgi alamamanız; ayrıca aidat ödemeye devam etmeniz hukuki açıdan ciddi bir mağduriyet oluşturabilir.

Kooperatifte Ortak Haklarınız Nelerdir?

• 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu’na göre, her ortak kooperatiften doğan haklarını adil şekilde talep edebilir.
• Payınız olan taşınmaz (daire veya dükkan) için tapu devri almadıysanız ve bu konuda bilgi verilmiyorsa, yönetimden yazılı olarak bilgi isteme hakkınız bulunmaktadır.
• Genel kurul toplantılarına katılma, oy hakkı kullanma, defter ve belgeleri inceleme, yönetim ve denetim kurulu üyelerine soru sorma hakkınız mevcuttur.
• Diğer ortaklara haksız olarak dükkan tapusu verilip, size verilmemesi eşitlik ilkesine aykırıdır ve gerekirse yargı yoluna başvurma sebebidir.

Adım Adım İzlemeniz Gereken Yol

1. Yazılı Başvuru: Kooperatifin yönetim kuruluna, tapusu alamadığınız dükkan payınızla ilgili ne zaman ve nasıl hak sahibi olacağınızı açıkça ve resmi olarak soran bir dilekçe verin. İmzalı şekilde kooperatife elden teslim edin ve mutlaka teslim aldıklarına dair bir belge ya da kayıttan evrak alın. Ayrıca, kooperatiften bugüne kadar ödenen aidatlar ve yapılamayan güncellemeler konusunda açıklama isteyin.

2. Genel Kurulu Toplantıya Çağırma: 1163 sayılı Kanun’a göre, en az dört ortak olarak birleşip genel kurulu olağanüstü toplantıya çağırarak gündeme dükkan payları sorununu ekletebilirsiniz.

3. Defter ve Belgeleri İnceleme: Yönetim Kurulu’ndan, kooperatifin dükkan paylaşımı, güncellenmeyen bedeller, ortakların tapu teslim tarihleri gibi defter ve kayıtların incelenmesini talep edin. Bilgi edinme hakkınız anayasal bir haktır.

4. İlgili İl Müdürlüğüne Şikayet: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne şikâyet başvurusu yapabilir, kooperatif faaliyetlerinin incelenmesini isteyebilirsiniz. Şikayetiniz doğrultusunda denetim başlatılabilir.

   • Şikayet için bilgi: ÇŞB Sıkça Sorulan Sorular
   • Kanun metni: 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu ve İlgili Yönetmelikler

5. Yargı Yolu: Eğer yazılı başvurunuza cevap verilmez veya mağduriyet giderilmezse, kooperatif aleyhine dava açabilirsiniz. “Ortaklık hakkına fiilen mani olunması” ve “eşit işlem ilkesine aykırı davranış” gerekçelerine dayanabilirsiniz. Eksik/haksız tapu devri, zararınızın tazmini gibi taleplerinizi de mahkemeden isteyebilirsiniz.

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Kooperatiflerin genel kurul kararlarına karşı bir ay içinde iptal davası açma hakkınız vardır.
• Dilekçelerinizde açık, net, tarihli ve somut taleplerinizi ifade edin.
• Diğer ortaklarla birlikte hareket etmek, toplu şikayetlerde sürecin hızlanmasını sağlar.
• Aidat ve ek ödemelerin hesaplanışını, güncellenmeyen tutarları denetim/müfettiş ve mahkeme aşamasında ayrıca belirtin.

Her adımı resmi yollarla ve belge karşılığı yaparsanız, ileride mağduriyetinizin hukuki ispatı kolaylaşır. Sorununuzun çözümü için gerek yazılı başvurularınızda gerekse dava sürecinde bir avukattan da doğrudan destek almanızı öneririm.

Size yardımcı olabilecek resmi kaynaklar:

• Konut Yapı Kooperatifleri Hakkında SSS
• 1163 Sayılı Kooperatifler Kanunu Tam Metin ve Yönetmelikler

Başka bir konuda detaylı bilgi isterseniz tekrar yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla.