Yeni ev sahibi kiraya zam yapabilir mi

Merhaba,

Öncelikle yaşadığınız durumun stresini ve endişesini anlıyorum, özellikle de bir bebekle bu süreci yaşamak çok zor olabilir. Size güncel ve hukuka uygun bir şekilde adım adım açıklama yapacağım.

Mevcut Kira Sözleşmesi ve Yeni Malikin Hakları

Türkiye’de 2025 yılı itibarıyla, konut kiralarında kira sözleşmesi devam ederken evin satılması durumunda yeni malik, önceki mülk sahibiyle yapılan kira sözleşmesinin tüm şartlarına uymak zorundadır. Yani, mülk sahipliği değişse bile eski sözleşme geçerliliğini sürdürür. Yeni ev sahibi “Benimle yeni zamlı sözleşme yapacaksınız” deme hakkına sahip değildir.

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesi ve devamı gereği:

• Yeni malik, isterse taşınmazı aldıktan sonra 1 ay içinde kira sözleşmesinin kendisine bildirilmesini kiracıdan isteyebilir.
• Ancak bu, mevcut sözleşmeyi tek taraflı olarak değiştirme hakkı vermez. Kira sözleşmesi, noter ya da el yazısıyla yapılmış olsun, sözleşmede yazan süre ve şartlar yeni malik için de bağlayıcıdır.

Kira Zammı Ne Zaman ve Nasıl Yapılır?

• Kira artışı, ancak sözleşmede belirlenen dönemin sonunda ve TBK ile (2022-2025 arasında uygulanan) %25 zam sınırı dahilinde yapılabilir.*
• Eğer sözleşmenizde bir artış oranı yoksa, 2025 için geçerli olan yasal üst sınır ya da TÜFE 12 aylık ortalaması üzerinden zam yapılabilir. Ancak, yine de bu zam sadece sözleşme dönemi bittiğinde uygulanabilir.
• Sözleşmeniz bitmeden, yeni malik hiçbir şekilde ek zam talep edemez.

“Mahkemeye gerek yok, farklı yollarla çözerim” Ne Demek?

Burada maalesef hukuka aykırı, hatta tehdit içeren bir yaklaşım söz konusu. Hiçbir ev sahibi, özellikle de kanunen haklı olmadığı bir konuda sizi korkutamaz ya da evden çıkaramaz.
Eğer ev sahibi sizi rahatsız eder, tehdit eder veya evi haksız yere tahliye etmeye kalkarsa bunları açıkça not alın, mümkünse kendisinden gelen mesajları ve telefon konuşmalarını kaydedin (bilgilendirme yaparak kaydedebilirsiniz).

Sizin Haklarınız

1. Sözleşmeniz bitene kadar eski şartlarla, aynı kirayı ödemeye devam edebilirsiniz. Yeni ev sahibi sizi zam yapmaya zorlayamaz.
2. Kira artışı sadece sözleşme yenileme tarihinde ve yasal oranları geçmeyecek şekilde olabilir.
3. Hiçbir sebeple ‘el altından’ evden çıkarılma tehdidiyle karşılaşırsanız, hemen savcılığa veya en yakın karakola gidip şikâyetçi olabilirsiniz.
4. Haklarınızı korumak için mümkünse iletişimi yazılı yapın; WhatsApp, SMS veya e-posta üzerinden konuşmalarınızı saklayın.
5. Ev sahibi tahliyede ısrar ederse taşınmazın yeni malikine ‘tahliye’ için dava açması gerekir. Bu dava genellikle 6 ay ile 1 yıl arası sürebilir ve geçerli bir tahliye nedeni yoksa ev sahibi kazanamaz.

Sonuç olarak:

• Sözleşmeniz sona ermeden yeni malik zam veya tahliye talep edemez.
• Baskı, tehdit veya diğer hukuka aykırı davranışlarla ilgili polise/savcılığa başvurabilirsiniz.

Gerekirse bulunduğunuz il veya ilçenin barosundan ücretsiz adli yardım hizmeti talep edebilir, bir avukatla görüşebilirsiniz. Sorun yaşamanız halinde tekrar bana yazabilirsiniz, size yol göstermeye devam ederim.

Geçmiş olsun, güçlü kalın!

Kaynak: Türk Borçlar Kanunu, md. 310-347
Adalet Bakanlığı Bilgi Notu – Kira Sözleşmesinde Taraf Değişikliği

Herhangi başka bir sorunuzu da şu platformda sormaktan çekinmeyin.