Kira Hukuku
Avukata Soru Sor

Kira tespit davası sonucunda, kira sözleşmesinde artış oranı yazılı olsa bile, artış bu yazılı orana göre mi yoksa TÜFE oranına göre mi yapılmalıdır?

Kimliği Gizli Kullanıcı

Kira tespit davasının sonucunda mahkeme, kira bedelini 7920 TL olarak belirlemiş. Artık sözleşmedeki eski artış oranı (%10 gibi sabit bir oran) geçerliliğini yitirmektadir. Bu tarihten sonraki kira artışları, Borçlar Kanunu madde 344 gereği TÜFE (12 aylık ortalama) oranına göre yapılmalıdır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6552 E. – 2019/2619 K. sayılı kararında da bu durum net bir şekilde belirtilmiştir: "Kira tespit davası sonucunda belirlenen yeni kira bedeli, artık taraflar arasındaki geçerli bedel olur. Bu bedel üzerinden yapılacak artışlar, Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca TÜFE 12 aylık ortalamıyla belirlenmelidir. Sözleşmede yazılı olan sabit artış oranı artık geçerli değildir."

Bu nedenle kiracının hâlâ %10 oranında artış yapması hukuka uygun değildir. 20 Nisan 2025'ten itibaren geçerli olacak yeni kira bedeli, Nisan 2025 TÜFE oranı (%51,0) dikkate alınarak hesaplanmalıdır.

Sonuç olarak, mahkemece belirlenen yeni kira bedelinden sonraki artışlar artık sadece TÜFE ortalamasına göre yapılabilir. Sözleşmedeki eski oranlar (örneğin %10) bu aşamadan sonra bağlayıcılığını yitirir. Bu nedenle, böyle bir açıklama doğrudur.

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Sorunuzun yanıtı güncel mevzuat ve mahkeme uygulamaları açısından oldukça nettir: Kira tespit davası sonucunda mahkeme tarafından yeni bir kira bedeli (örneğin 7.920 TL) belirlendiyse, artık eski sözleşmede yazan sabit artış oranı (%10 gibi) geçerliliğini yitirir. Bundan sonraki yıllık kira artışları, doğrudan Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır.

Kira Tespit Davasından Sonra Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

  • Kira tespit davası sonrası mahkemece belirlenen bedel, taraflar arasındaki yeni ve güncel kira bedelidir.
  • Takip eden dönemlerde artış oranı, TBK 344 gereği TÜFE 12 aylık ortalamasını geçmeyecek şekilde uygulanır.
  • Sözleşmede yer alan sabit veya önceki artış oranları (örneğin %10 gibi) artık hukuken geçerli olmaz.
  • Örneğin; mahkeme 20 Nisan 2025’ten itibaren kira bedelini 7.920 TL olarak tespit ettiyse, 2026 Nisan ayında yapılacak zamda 2026 Nisan ayında açıklanacak TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır.
  • Kiracının hâlâ %10 üzerinden artış yapması mevzuata ve yargı kararlarına aykırıdır.

Yargıtay ve Kanunlar Ne Diyor?

  • Yargıtay uygulamalarında da bu durum açıkça kabul edilir ve sabit artış oranlarının mahkeme kararı sonrası geçersiz olduğu vurgulanır.
  • Türk Borçlar Kanunu madde 344: Kira bedeline ilişkin yapılacak artış, TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmedeki oran bunun üzerinde ise, kanuni üst sınır uygulanır.
  • Kamuoyunun bilgisi dahilinde olan son kararlar ve hukuki incelemeler de aynı yöndedir.

Sonuç

Kira tespit davası ile belirlenen yeni kira bedelinden sonra;

  • Artık sadece TÜFE 12 aylık ortalaması dikkate alınır.
  • Sözleşmede yazılı sabit oranlar bağlayıcı değildir.
  • Mahkeme kararı öncesi eski artış oranları ile zam yapılamaz.
  • Uygulamada bu hükme aykırı işlem yapılırsa, kiracı veya kiraya veren hak kaybı yaşar.

Sonuç olarak: Sorduğunuz açıklama 2025 yılı için de tamamen doğrudur ve hukuki açıdan uygulamasında bir hata bulunmamaktadır.

Detaylı bilgi için Türk Borçlar Kanunu madde 344’ü ve aşağıda yer alan kaynakları inceleyebilirsiniz.

Kaynak Kaynak Kaynak

Başka bir sorunuz olursa memnuniyetle yardımcı olurum.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

  • Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
  • Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.
Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor Danışmanlık Talep Et