Kira tespit davası sonucunda, kira sözleşmesinde artış oranı yazılı olsa bile, artış bu yazılı orana göre mi yoksa TÜFE oranına göre mi yapılmalıdır?

Merhaba,

Sorunuzun yanıtı güncel mevzuat ve mahkeme uygulamaları açısından oldukça nettir: Kira tespit davası sonucunda mahkeme tarafından yeni bir kira bedeli (örneğin 7.920 TL) belirlendiyse, artık eski sözleşmede yazan sabit artış oranı (%10 gibi) geçerliliğini yitirir. Bundan sonraki yıllık kira artışları, doğrudan Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği TÜFE 12 aylık ortalamasına göre hesaplanır.

Kira Tespit Davasından Sonra Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

• Kira tespit davası sonrası mahkemece belirlenen bedel, taraflar arasındaki yeni ve güncel kira bedelidir.
• Takip eden dönemlerde artış oranı, TBK 344 gereği TÜFE 12 aylık ortalamasını geçmeyecek şekilde uygulanır.
• Sözleşmede yer alan sabit veya önceki artış oranları (örneğin %10 gibi) artık hukuken geçerli olmaz.
• Örneğin; mahkeme 20 Nisan 2025’ten itibaren kira bedelini 7.920 TL olarak tespit ettiyse, 2026 Nisan ayında yapılacak zamda 2026 Nisan ayında açıklanacak TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınır.
• Kiracının hâlâ %10 üzerinden artış yapması mevzuata ve yargı kararlarına aykırıdır.

Yargıtay ve Kanunlar Ne Diyor?

• Yargıtay uygulamalarında da bu durum açıkça kabul edilir ve sabit artış oranlarının mahkeme kararı sonrası geçersiz olduğu vurgulanır.
• Türk Borçlar Kanunu madde 344: Kira bedeline ilişkin yapılacak artış, TÜFE on iki aylık ortalamasını geçemez. Sözleşmedeki oran bunun üzerinde ise, kanuni üst sınır uygulanır.
• Kamuoyunun bilgisi dahilinde olan son kararlar ve hukuki incelemeler de aynı yöndedir.

Sonuç

Kira tespit davası ile belirlenen yeni kira bedelinden sonra;

• Artık sadece TÜFE 12 aylık ortalaması dikkate alınır.
• Sözleşmede yazılı sabit oranlar bağlayıcı değildir.
• Mahkeme kararı öncesi eski artış oranları ile zam yapılamaz.
• Uygulamada bu hükme aykırı işlem yapılırsa, kiracı veya kiraya veren hak kaybı yaşar.

Sonuç olarak: Sorduğunuz açıklama 2025 yılı için de tamamen doğrudur ve hukuki açıdan uygulamasında bir hata bulunmamaktadır.

Detaylı bilgi için Türk Borçlar Kanunu madde 344’ü ve aşağıda yer alan kaynakları inceleyebilirsiniz.

Kaynak Kaynak Kaynak

Başka bir sorunuz olursa memnuniyetle yardımcı olurum.