Yeni imzalanan kira ve tahliye taahhütnamesinden cayma hakkı

Merhaba,

Sorunuz için detaylı bir şekilde güncel mevzuatı ve uygulamayı araştırdım. 2025 yılı itibarıyla kira sözleşmeleri ve tahliye taahhütnameleriyle ilgili süreçlerde dikkat edilmesi gereken önemli noktaları aşağıda bulabilirsiniz.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte veya belirli şartlarda kiralananı boşaltmayı önceden taahhüt ettiği yazılı belgedir. Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 352. maddesine göre, bu taahhüt geçerli ve bağlayıcıdır. Ancak uygulamada taahhütnamenin geçerliliği ve cayma hakkı ile ilgili bazı şartlar aranmaktadır.

Cayma Hakkı Var Mı? — Durumunuza Uygun Değerlendirme

Tahliye taahhütnamesinden tek taraflı olarak cayma hakkı genel olarak mevcut değildir. Fakat taahhütnamenin geçerli olup olmadığı ve “irade fesadı” (baskı, hile, hata, zorlama gibi sebepler) iddiası önemli bir husustur.

Aşağıdaki koşullarda tahliye taahhütnamesine itiraz edebilirsiniz:

1. İmzalanma Tarihi
   Taahhüt, kira sözleşmesiyle aynı anda ya da sözleşme imzalanırken alınırsa, geçerli olmaz. Çünkü kiracının baskı altında taahhüt verdiği kabul edilir.

2. Serbest İrade
   Taahhüdün, kira sözleşmesinden sonra ve serbest irade ile verilmesi gerekir. Aksi halde, taahhüdün geçersizliği mahkemede ileri sürülebilir.

3. Eski Kira Sözleşmesi
   Bir önceki kira sözleşmenizin bitiş tarihinin önümüzdeki ay olduğu belirtilmiş. Eğer yeni ev sahibi ile yeni bir kira sözleşmesi ve bu sözleşmeye ilişkin yeni bir tahliye taahhütnamesi yaptıysanız, bu taahhütnamenin geçerliliği için yukarıda anlattığım sürelere ve koşullara mutlaka bakılması gerekir.

Dikkat Edilmesi Gereken İşlemler

Eğer tahliye taahhütnamesi aşağıdaki şekilde alındıysa:

• Kira sözleşmesi ile aynı anda veya hemen akabinde imzalandıysa,
• Kira sözleşmesinin devamı niteliğinde hazırlandıysa,
• İradeyi sakatlayan (baskı, tehdit, zorlama vb.) durumlar mevcutsa,

Yasal yollarla bu tahliye taahhütnamesine itiraz hakkınız oluşabilir. Bu durumda;

• Yazılı olarak yeni ev sahibine, taahhütnamenin geçersizliğini ve iptalini talep ettiğinize dair ihtar gönderebilirsiniz.
• Uyuşmazlık halinde ise, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurarak “geçersizlik” veya “butlan” işlemi talep edebilirsiniz.

Yapmanız Gerekenler

1. Taahhütnamenin tarihini kontrol edin: Kira sözleşmesinin imzalandığı gün veya hemen öncesinde/alındıysa geçersizliğini iddia edebilirsiniz.
2. Herhangi bir baskı/tehdit/yanıltma varsa: Bu durumu yazılı olarak belirtin.
3. İtibarınızı korumak için: Süreci bir avukatla birlikte yürütmeniz çok önemli.
4. Ev sahibinize noter veya iadeli taahhütlü mektupla geçersizlik ihtarı gönderebilirsiniz.

Sonuç

Eğer taahhütname geçerli ise, tek taraflı caymanız ya da iptal etmeniz mümkün değildir. Ancak yukarıda anlattığım geçersizlik halleri mevcutsa ve bunu ispatlarsanız, tahliye taahhütnamesinin hukuki bir karşılığı kalmaz.

Tavsiyem: Elinizdeki sözleşmeleri ve tahliye taahhütnamesini bir avukata göstermeden hareket etmeyin ve hızlıca hukuki destek almaktan çekinmeyin.

Saygılarımla,
Avukatistan

Kaynak — TBK 352. madde
İstanbul Barosu — Kiracı Hakları Broşürü

Çok teşekkür ederim.