Kiralık Evde Depozito İadesi Nasıl Hesaplanır?

Merhaba,

Kira sözleşmenizde depozito (kapora) ile ilgili merak ettiğiniz konu günümüzde kiracı ve ev sahipleri arasında en sık tartışılan hususlardan biridir. 2025 yılı itibarıyla güncel mevzuata ve Yargıtay kararlarına göre uygulama şu şekildedir:

Depozito İadesinde Esas Olan Tutar

• Depozito yani güvence bedeli, kira sözleşmesinde hangi tutar olarak belirtilmişse ve taraflar arasında açıkça “depozito aynen iade edilecektir” gibi bir hüküm yoksa, depozito iadesi güncel değer üzerinden yapılmalıdır.
• Eğer sözleşmede depozitonun ödenen haliyle (örneğin 2500 TL olarak) aynen iade edileceği net bir şekilde yazılmışsa, o takdirde depozitoyu sadece ödediğiniz tutar üzerinden alırsınız.
• Ancak, Yargıtay’ın son yıllarda verdiği kararlara ve Borçlar Kanunu’nda oluşan uygulamaya göre, sözleşmede aksi yönde net hüküm yoksa depozito, ödendiği tarihteki kira bedeline oranlanarak tahliye anındaki güncel kira bedeline göre güncellenir ve iade edilir.

Sizin Durumunuzda Ne Olur?

• 2020 yılında 1500 TL kira ile başladınız ve 2500 TL depozito verdiniz.
• Sözleşmede “depozito aynen iade edilir” şeklinde açık bir hüküm yoksa, depozito güncelleştirilerek ödenmelidir.
• Kabaca, verdiğiniz depozito/kira oranı: 2500/1500 = 1,66.
• Son ayda kira 17.000 TL olduğuna göre, güncel orana göre iade edilmesi gereken depozito: 1,66 x 17.000 TL ≈ 28.333 TL'dir.
• Fakat, bazı mahkemeler ve uygulamalar yalnız 1 aylık kira üzerinden (Türkiye’de sıkça 1 kira bedeli şeklinde uygulama yapılabilmekte) depozito ödemesi yapıldığını varsayar. Sözleşmenizde depozito 1, 2 veya 3 aylık kira karşılığı olarak mı yazıyor, bu önemli olabilir. O nedenle miktar kira kontratındaki depozito tanımına göre de değişebilir.

Sözleşmede "Aynen" İbaresi Yoksa

• Sözleşmede aynen iade ibaresi YOKSA, depozitonun güncel değerinden iadesi talep edilebilir.
• Sözleşmede depozito “1 aylık kira tutarı” gibi oransal ifade ile belirtilmişse, tahliye tarihindeki son kira bedeli kadar depozito ödenmelidir.
• Sözleşmede miktar (örneğin doğrudan “2500 TL” yazıyorsa) açıkça yazılıysa ve herhangi bir güncelleme, endeksleme veya oransal ifade yoksa bile Yargıtay halen güncelleme yapılması gerektiği yönünde kararlar vermektedir.

Sonuç: Almanız Gereken Depozito

• Sözleşmede sadece “2500 TL depozito verildi” ve “aynen iade edilir” gibi bir hüküm YOKSA, emsal güncel uygulama ve Yargıtay kararlarına göre depozitonuz güncel kira değerine uyarlanarak iade edilmelidir.
• Sadece sözleşmede “aynen iade” ibaresi varsa, ev sahibi 2500 TL iade edebilir.

Pratikte Öneri

• Tahliye ve teslim tutanağı düzenleyin.
• Elinizdeki sözleşmeyi ve depozito ödemesine ilişkin kanıtları saklayın.
• Talebiniz ilk etapta yazılı olarak iletin, gerekirse arabulucuya başvurun.

Bu tür depozito uyuşmazlıklarında uygulamada detaylar ve yerel mahkeme kararları değişebilir. Ayrıca sözleşmenizdeki özel hükümlerin tamamı da incelenmeli, kesin bir değerlendirme için bir avukata sözleşmeyi göstermeniz faydalı olacaktır.

Yardımcı olabileceğim başka detaylar olursa sormaktan çekinmeyin.

Saygılarımla,
Avukatistan