Kiralık Ev Depozitosu ve Taşınma İşlemlerinde Yapılan Kesintilerin Hukuki Durumu
İyi günler, Mardin'de yaşamaktayım ve Mardin Artuklu Üniversitesi Bilgisayar Mühendisliği'nde Bilgi İşlem Daire Başkanlığı'nda çalışıyorum. Kiradayım ve bu konuda size iki sorum olacak; Birincisi : 18 ay önce tuttuğum evi boşalttığımda, ev sahibi vermiş olduğum depozitoyu o gün ödediğim kira bedeli olan sekiz bin TL olarak hesap ediyor. Çıktığımda ise kiram on iki bin TL olmuştu. Sözleşmede bu konuda herhangi bir şey geçmiyor, sadece 'kiracı bir depozito ödemiştir' diye belirtilmiştir, miktarı belirtilmemiştir. Ancak ödenen miktarı kabul ediyor. Depozitom ne kadar olarak hesaplanmalı, sekiz bin TL'mi, yoksa on iki bin TL'mi? İkinci sorum ise: Ev sahibi evi boşaltmam gerektiğini bana ayın 6'sında bildirdi ve ben ayın 22'sinde, yani ay bitimden 16 gün sonra, anahtarı teslim ettim. Kendisine bir hafta geç anahtar teslimi yaptığım için benden bir haftalık yani üç bin TL kesinti yapıyor. Buna hakkı var mıdır? Acaba bu durumlar hakkında hukuk ne diyor? Dava açarsam masraflarım ne kadar olur? Eğer dava sonucunda kazanırsam, dava masraflarım karşı tarafa ödetilir mi, ya da kaybedersem ben karşı tarafın masraflarını ödemek zorunda kalır mıyım? Şimdiden teşekkürler ederim.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Size Mardin'de yaşadığınız kira ile ilgili sorunlar hakkında bilgi vermekten memnuniyet duyarım. İki sorunuzun her birini detaylı olarak ele alalım.
1. Depozito Tutarının Hesaplanması
Türkiye'deki kira hukukunda, depozito genellikle kira sözleşmesi başlangıcında belirlenen miktar üzerinden hesaplanır ve genellikle kira sözleşmesinin sonunda kiracıya o miktarda geri ödenir. Depozitonun amacı olası hasarlar için güvence sağlamaktır ve kiranın artışı, depozito miktarının artırılması anlamına gelmez. Yani, eğer sözleşmede depozito miktarı artacağına dair bir hüküm yok ise, depozito miktarı başlangıçta ödediğiniz 8000 TL olarak dikkate alınmalıdır. Ev sahibinin, kira bedelinin artmasından dolayı depozito miktarını yükseltme hakkı yoktur.
2. Evin Boşaltılması ve Kesinti Yapılması
Ev sahibinin size evi boşaltmanız için bildirimde bulunması ve sonrasında anahtar teslimi arasındaki süreçte yasal olarak önemli noktalar bulunmaktadır. Kira sözleşmesinde çıkış tarihi ve bildirim süresi özel olarak belirtilmişse, bu şartlara uyulması gerekmektedir. Genellikle, kira sözleşmesi sona ererken taraflar en az 15 günlük bir bildirim süresi sağlamalıdır. Sizin durumunuzda, 6'sında bildirimde bulunulmuş ve ayın 15'ine kadar süre tanınmış olabilir. Eğer evi 22'sinde boşalttıysanız ve bu süre zarfında kesinti yapılması sözleşmede belirtilmişse ev sahibi bu kesintiyi yapma hakkına sahip olabilir. Ancak bu kesinti sadece sözleşmede açıkça belirtildiyse geçerlidir.
Dava Açma ve Masraflar
Eğer depozito iadesi veya fazladan kesinti konularında anlaşmazlık yaşarsanız ve çözüm yolu bulamazsanız, haklarınızı aramak için mahkemeye başvurabilirsiniz. Dava açılması durumunda, dava masrafları ve avukat ücretleri genellikle davanın sonunda kazanan taraf lehine hükmedilir. Yani dava sonucunda haklı bulunursanız, masrafların karşı taraf tarafından ödenmesini talep edebilirsiniz. Ancak, dava kaybedilirse, bu masraflar size ait olabilir.
Size özellikle bir avukat ile detaylı görüşme yapmanızı öneririm. Kira sözleşmenizin detaylarını ve taraflar arasındaki iletişimi gözden geçirerek daha isabetli bir yol haritası çizebilir.
Umarım verdiğim bilgiler sorunlarınızda yardımcı olur ve en kısa sürede çözüme kavuşursunuz. Herhangi bir hukuki yardıma ihtiyacınız olursa, bize tekrar yazmaktan çekinmeyin. Sorularınız için teşekkür eder, iyi günler dilerim.