Gürültü ve Tehditler Nedeniyle Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?
Merhaba, 6 daireli bir apartmanda oturuyoruz. Apartmandaki 5 daire sahibi, 6. dairede kiracı olarak oturan ve kendisi dul olan bayandan ve 2 kızından gelen aşırı gürültü, ses kavgaları ve diğer daire sakinleriyle münakaşalardan dolayı tahliye kararıyla binadan göndermek istiyoruz. Bina sahibi aynı binada oturuyor ve o da bu durumdan rahatsız. Bir gece aşırı gürültü sebebiyle polise şikayette bulunduk, polis uyarıp gitti. Ancak aynı günün akşam saatlerinde kiracı, kapımı yumruklayarak suç beni nasıl polise şikayet edersiniz diye kendisi ve 2 kızı ile birlikte evime girmeye çalıştı. Dairemde kapıyı tekmeleme ve yumruklama, diğer daire sakinlerine rağmen işler anlaşmazlıklara dönüştü. Hakaret ve tehditlerle karşı karşıya kaldık. Bu durum üzerine polisi arayarak şahıstan haneye tecavüz, hakaret ve tehdit nedeniyle şikayetçi oldum. Olayı eşim ve diğer 4 apartman sakinin de şahit oldu. Ancak kiracılar da hakaret ve darp suçlamalarıyla bana karşı dava açtılar. Ancak olayı birebir gören komşularım, hakaret veya tehdide uğramadığımı veya darp eyleminde bulunmadığımı beyan etti. Şimdi, bina sahibi ve kiracılar olarak, bu kiracıyı nasıl hızlı ve kesin olarak tahliye ettirebiliriz? Bu kişinin kendi adına kirada olan başka bir dairesi de var, İstanbul Ataşehir'de. Defalarca uyarmamıza rağmen, apartman sakinlerinin uyarılarına aldırış etmiyor. Bu kişi yüzünden önemli olaylar çıkacak gibi görünüyor ve kiracı yüzünden hiç huzurumuz kalmadı. Kiralarını düzenli ödüyor ve borcu yok. Ev sahibi ise eski kira sözleşmesini bulamıyor. Ne yapmalıyız? Sonuçta binanın huzurunu bozan bir dul bayan ve iki yetişkin kızı var. 'Kadınız, bize dokunamazsınız' diyerek bize sürekli olarak saldırıyorlar, hem sözlü hem de fiili.
Cevaplar
Merhaba,
Kiracıların tahliye süreçleri, genellikle kompleks ve hassas durumlar olabilmektedir. Anlattığınız durum, hem sosyal hem de hukuki boyutta çeşitli müdahaleleri gerektiriyor.
Kiracıyı Tahliye Etmek için Hukuki Süreç
İhtarname Gönderme: Kiracıya yönelik olarak uyarı mahiyetinde bir ihtarname gönderilmesi önemlidir. Bu ihtarname içerisinde, apartman yönetmeliği ve sözleşme koşullarına aykırı hareketler detaylıca belirtilerek, düzeltilmesi için makul bir süre tanınmalıdır.
Avukat Tavsiyesi: Bu tip durumlarda profesyonel hukuki yardım almak her zaman faydalıdır. Bir avukat, ihtarnamenin doğru bir şekilde hazırlanması, gönderilmesi ve takip edilmesi konusunda size yardımcı olabilir.
Dava Açma: Eğer ihtarnameye rağmen gürültü, tehdit ve hakaretler devam ederse, kira sözleşmesinin ihlal edildiği gerekçesiyle tahliye davası açılabilir.
Delil Toplama: Mahkeme sürecinde, tahliye talebinizi destekleyecek her türlü delilin toplanması gerekmektedir. Bu deliller; tanık ifadeleri, polis raporları, ses kayıtları gibi evidanslar olabilir.
Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Hususlar
Kira Kontratı: Ev sahibinin kira kontratını bulamaması ciddi bir sorun teşkil edebilir. Ancak, kontratın bir örneğinin kiracıda da olma ihtimali göz önünde bulundurulmalı, eğer mümkünse bu kontratta belirtilen ihlaller üzerinden hareket edilmelidir.
Sakin ve Ölçülü Davranış: Tüm apartman sakinleri olarak sakin ve ölçülü bir şekilde hareket etmek, yasal sürecin sağlıklı işlemesi adına önemlidir. Şiddete ya da karşılıklı tehditlere başvurmadan, yasal yollardan çözüm aramak en doğrusudur.
Hukuki süreçler genellikle zaman alıcı ve karmaşık olabilir, bu nedenle bir avukatla çalışmak, sürecin doğru yönetilmesini sağlar. Ayrıca, apartman yönetimi veya avukatınız aracılığıyla yapılacak düzenli toplantılarda, bu tür problemlerin çözümü için standart prosedürler oluşturmak, ileride benzer sorunların daha etkin bir şekilde ele alınmasına olanak tanır.
Kararlı ve sabırlı bir şekilde hukuki süreci takip ederek, umarım en kısa sürede olumlu bir sonuca ulaşırsınız. Sorularınız olursa yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.