Kiracıyken Ev Sahibi Değiştirildi, Haklarım Nelerdir?

Merhaba,

Öncelikle yaşadığınız süreçte üzerinizde oluşan yükü ve endişeyi çok iyi anlıyorum. Küçük bir çocuğunuzla yalnız yaşarken uğradığınız muamele karşısında, haklarınızı bilmeniz çok önemli. Size en güncel (2025 itibariyle geçerli olan) mevzuat ve uygulama üzerinden kapsamlı şekilde bilgi veriyorum:

Kiracıya Haber Verilmeden Ev Satılması Durumunda Kiracının Hakları

• Ev sahibinin evi size haber vermeden satması hukuken mümkündür. Satış işlemi için kiracının onayı veya önceden bilgilendirilmesi zorunlu değildir.
• Ancak, ev satılmış olsa bile mevcut kira sözleşmeniz yeni malike, yani evi satın alan kişiye aynı şartlarda aktarılır. O kişiyle aranızda yeni bir sözleşme yapmanız gerekmez; eski sözleşmeniz olduğu gibi geçerlidir.
• Sözleşmeniz yazılı olmasa bile en son 2022’de (ve sonraki her yıl zımni olarak yenilendiyse) hâlâ geçerliliği devam eder. 10 ayınız daha olduğunu belirttiğiniz için bu süre zarfında sözleşme hükümleri işlemeye devam eder.

Yeni Malikin Kiracıya Tahliye Hakkı ve Yasal Süreç

• Yeni ev sahibi, “ben burada oturacağım” derse, ilk adımda size yazılı olarak ihtar göndermek zorundadır.
• Türk Borçlar Kanunu madde 351 gereği, yeni malik satın aldıktan sonra bir ay içinde, “ihtiyacım var” diyerek noterden veya taahhütlü mektupla ihtar göndermişse, o tarihten itibaren 6 ay sonra tahliye davası açabilir.
• Yani, yeni malik isterse ihtiyacı sebebiyle size karşı sadece 6 ay sonra dava açabilir ama hemen çıkaramaz. Dava açarsa, mahkeme sürecinin de sonuçlanması gerekir. O nedenle “15 gün sonra çık” gibi bir talep hukuken geçersizdir.

Kiracının Maddi Hakları ve Tazminat Talebi

• Yasal olarak yeni malikin size taşınma, yeni ev bulma veya eşya taşıma parası verme zorunluluğu yoktur. Ancak, taşınmanız için yardım yapmak tamamen anlaşmaya bağlıdır; dilerseniz yeni malik ile anlaşmaya çalışıp taşınma ve taşınma masrafları için bir miktar önerilmesini isteyebilirsiniz.
• Haklı bir nedene dayalı olarak (örneğin bir yıldan uzun süreyle kullanılamayacak şekilde büyük tadilat veya kendisinin/çocuğunun/kendi yakınlarının oturma ihtiyacı), yeni malik sizi tahliye etmek istediğinde; ihtar ve yasal sürelere uyarsa ve siz taşınmazsanız, ancak o zaman yasal yollara başvurabilir. Fakat, sizin mağdur olmanız halinde – örneğin kötü niyetli davranış, ani tahliye baskısı, vs. – zararınızı ispat ederseniz, karşı tarafa tazminat davası açma hakkınız oluşabilir.
• Türkiye’de uygulamada, yeni taşınmaz sahibiyle anlaşarak belli bir bedel (taşınma parası) ile çıkma, çıkarma protokolleri tarafların iradelerine bağlıdır. Zorunlu ödeme yoktur.

Tahliye Sürecinde Pratik Öneriler

• Size noter veya iadeli taahhütlü mektupla ihtar gelmedikçe, yazılı hiçbir tebligat almadan kesinlikle evden çıkmak zorunda değilsiniz.
• Eğer bu yazılı ihtar çekildiyse, yazılı tebligat tarihinden itibaren 6 ay kalma hakkınız + mahkeme sürecinde de oturma hakkınız vardır.
• Size sözlü baskı yapan yeni malike, hakkınızı hatırlatın ve yazılı bir ihtar olmadıkça taşınmayacağınızı belirtin.
• Anlaşmaya yanaşmaz ve ihtiyaç sebebiyle tahliye talebinde bulunursa, yasal süreci bekleyin.

Depozito ve Diğer Haklar

• Evin satılması ile birlikte, ödediğiniz depozito otomatik olarak yeni ev sahibine geçer.
• Taşınırken daireyi sözleşmeye uygun ve sağlam teslim ettiğinizde, depozitoyu geri alma hakkınız aynen devam eder.

Özetle Haklarınız

• Mevcut kira sözleşmeniz, yeni ev sahibiyle aynı şartlarda ve sürede geçerli.
• Sözlü tahliye istekleri geçersiz, yazılı ihtar şart.
• Yazılı ihtarla bile yasal olarak önce 6 ay beklenecek, ardından dava açılıp mahkeme kararı beklenecek. Hemen tahliye yok.
• Maddi yardım konusunda yeni ev sahibinin yasal sorumluluğu yok ancak karşılıklı anlaşmaya bağlı olarak ödeme talebinde bulunabilirsiniz.
• Hakkınıza uymayan herhangi bir baskı veya tehdit karşısında, mutlaka resmi bir avukat desteği alın veya arabulucuya başvurun.

Dilediğiniz zaman hukuki destek alabilir, bulunduğunuz ildeki baronun adli yardım servisinden randevu talep edebilirsiniz.

Size ve bebeğinize kolaylıklar diliyorum. Kimseden baskı ve tehdide boyun eğmek zorunda değilsiniz; haklarınızı sonuna kadar savunabilirsiniz.

Saygılarımla.

Kaynak Kaynak Kaynak