Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların hukuki durumları ile ilgili meseleleri kapsayan bir hukuk dalıdır. Geniş bir yelpazeye sahip olan bu hukuk dalı, mülkiyet haklarından kira sözleşmelerine, tapu işlemlerinden imar hukukuna kadar birçok konuyu ele alır. Özellikle gayrimenkul sahibi olmak isteyenler veya gayrimenkul yatırımları yapmayı düşünenler için oldukça önemli olan gayrimenkul hukuku, Türkiye'de de sıkça karşılaşılan hukuki sorunların başında gelmektedir. Bu yazımızda gayrimenkul hukuku kapsamında yer alan başlıca konu başlıkları ve bu konuların hukuki çerçevesi hakkında bilgi vereceğiz.

Gayrimenkul Satışı ve Tapu İşlemleri

Gayrimenkul hukuku içerisinde en çok karşılaşılan konulardan biri gayrimenkul satışıdır. Gayrimenkul satışında esas alınan en önemli unsurlar, tapu işlemleri ve bu süreçte yasalara uygun hareket edilmesidir. Tapu devir işlemleri, satıcı ve alıcı arasında tapu dairelerinde resmi bir şekilde gerçekleştirilir. Gayrimenkul satışının geçerli olması için tarafların rıza göstermesi ve malın bedelinin ödenmesi gerekmektedir. Bu süreç içerisinde her iki tarafın da haklarının korunması adına gayrimenkul hukukunun sağladığı yasal düzenlemeler büyük önem taşır.

Kira Hukuku ve Kiracı Hakları

Gayrimenkul hukukunun bir diğer önemli alanı da kira hukukudur. Kiracılar ve kiraya verenler arasındaki ilişkileri düzenleyen bu bölüm, kira sözleşmeleri, kiracı hakları, kira bedelleri ve tahliye işlemleri gibi konuları içerir. Türkiye'de kira hukuku, Borçlar Kanunu ve diğer ilgili mevzuatlarla düzenlenmektedir. Özellikle kiracının korunması ve kiralanan yerin kullanım şartları konusunda yasalar oldukça detaylı bilgiler sağlar.

İmar Hukuku ve İmar Planları

Gayrimenkul hukuku içerisinde yer alan bir başka önemli konu ise imar hukukudur. Bir arsanın nasıl kullanılacağını, binaların nerede ve nasıl inşa edilebileceğini belirleyen imar planları, gayrimenkul projelerinin yasalara uygun olarak geliştirilmesi için kritik bir rol oynar. İmar hukuku, bireysel mülkiyet haklarını ve kamu yararını dengelemeye çalışır. İmar planlarının hazırlanması ve onaylanması sürecinde yerel yönetimler ve diğer resmi kurumlarla yapılan işbirlikleri, bu alandaki düzenlemelerin temelini oluşturur.

Gayrimenkul Yatırımları ve Hukuki Uyuşmazlıklar

Gayrimenkul yatırımları, yüksek getiri potansiyeli nedeniyle birçok yatırımcının ilgisini çekmektedir. Ancak bu yatırımlar, çeşitli hukuki sorunları da beraberinde getirebilir. Gayrimenkul hukuku, yatırımcıların karşılaşabileceği sorunlar karşısında haklarını koruma altına alır. Yapısal anlaşmazlıklar, alım-satım sözleşmelerindeki uyuşmazlıklar veya arsa payı karışıklıkları gibi durumlar, gayrimenkul hukukunun çözüm ürettiği sorunlar arasındadır.

Gayrimenkul Mirası ve Paylaşımı

Gayrimenkul mirası, bir kişinin ölümü sonrasında mirasçılara kalan gayrimenkullerin hukuki statüsü ile ilgilenir. Miras hukuku çerçevesinde gayrimenkullerin nasıl paylaştırılacağı, mirasçıların hakları ve miras bırakanın son isteklerinin nasıl yerine getirileceği gibi konular, bu alandaki başlıca meselelerdir. Mirasçılar arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların adil ve hızlı bir şekilde çözümlenmesi, gayrimenkul hukukunun sağladığı en temel avantajlardan biridir.

Gayrimenkul Hukuku Hakkındaki İçerikler

Yazı

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin detaylarını, bu sözleşmenin neden ve nasıl hazırlanması gerektiğini bu yazımızda bulabilirsiniz.

Soru

Tapu iptali davası

Dedem ölmeden evi ve arsayı amcama bırakıyor 12-15 yıl oluyor amcam herkesin hakkını veremeden vefat ediyor vefat edeli 2 3 sene oldu tapu çocuklarına geçti onlar da hak talep etmeyelim diye 1 yıl olmadan tapuyu damatlarına geçirmişler biz buna rağmen tapu iptal davası açabilir miyiz açarsak lehimize olur mu 7 kardeşler amcamlar

1
Soru

Kat karşılığı sozlesme 3.kisi

2022 suratında aldığım daire muteahit kaçıp gitmesinden ötürü yarım kaldı daire sahipleri olarak yarim kalan işleri tamamlamaya çalışıyoruz ancak malı yükümlülük zor oluyor arsa sahipleri kendi dairelerino yaptırıp almıyor bizden bekliyorlar ve satarken havuzlu ev diye aldık olmadı mağduriyet için arsa sahibine dava acabilirmiyim

1
Soru

Tapu devir

İyi günler ben kardeşime babamdan kalan tarlamızdaki hisseyi devrettim ama kardeşim bana paramı ödemedi tapu devrini nasıl iptal ettirim veya buna benzer bir hakkım varmı teşekkürler.

1
Soru

Arsa tapusu gözüken evde hisse paylaşımında yanlışlık

Merhaba, dedemden miras kalan 5 katlı 10 daireli bir mülk var. Ancak tapularda hisse paylı arsa olarak yer alıyor. Babama 2.katta bulunan 3. ve 4. daireler miras olarak kalmış. 1993 yılında babam karşısında bulunan daireyi noter üzerinden satmış. Evi satın alan kişiler 5 sene sonra, 1998'de, tapu dairesine giderek tapu belgesini almak için başvurmuşlar. Bu sebeple babam tekrar çağrılmış. Ancak bu konuyu araştırırken, evraklarda babamın imzasının olduğu belirlendi. Sorun şu ki babamın hisse payı 1/8 ve bu hisse payında iki dairesi bulunuyor. Ancak sitenin tapusu 'arsa' olarak yer aldığından, babam hissesini ikiye bölmemişler.Bu sebeple satış sonucunda tüm hisse payı karşı tarafa geçmiş. Biz bu durumu yeni öğrendik ve bu sebeple babamın adı tapuda yer almıyor ve şu an oturduğumuz evin tapusunu alamıyoruz. Yıllar önce yaptığımız satışla alakalı olarak, tapuda iki ev olduğuna dair açıklama yapılmasına rağmen, hissenin bölenmemesi sebebiyle sorun yaşıyoruz. Ne yapmalıyız?

1
Soru

Tapu iptal muris muvaazasi

Babamla ortaklaşa ev yaptık. 7 yıl boyunca maaşımı elden verdim. İki katlı iki daireli ev. Üst kat tapuyu babamdan satış olarak aldım. 9 yıldır elimde. Annem ve ablam 8 yıldır benim dairemi gasp edip bizi kendi dairemize gecirtmedi. Kendi daireleri alt katta. Üst katında onların olduğunu iddia edip benim verdiğim maaşları inkar ediyorlar. 8 yıl boyunca kira verdiler bana. Benin daire olduğu için. Ama tapu iptal için mahkeme açacaklar. Biz 5 kere bunlar yüzünden taşınmak zorunda kaldık. İki katı annem ve ablam ele geçirdi. Bu durumda mahkeme kazanma ihtimali varmı? Sahte sgk ile babam ablamın emekli primini 11 yıl boyunca ödedi. Abimin ev almasında maddi destek oldu . Çocuklar arasında denkleştirme yaptı babam. Elimde dekont yok elden verdiğim için. Mahkemeyi kazanırlarmi?

1
Soru

İcralık ev almak istiyorum

İntengo üzerinden icralık ev satın almak istiyorum ev sahibi evde oturuyor çıkarmak için nasıl bir yol izlemek gerekiyor sorun yaşar mıyım

2
Soru

Emlakçıya verilen yetki belgesi nasıl geri alınır

Dükkanımı kiralaması için emlakçıya verdim o da benden dükkanımı kiralaması için yetki belgesi vermemi istedi. Kiralama ve satışta son durum bu dediği için verdim, fakat ne ilan astı, ne de sosyal medyada yayınladı, arayıp sormadı ben ararsam birisi var, ilan astım diye 1 aydır oyalıyor verdiğim yetki belgesini ve anahtarımı nasıl alabilirim. Not : yetki belgesi noterden değil sadece A4 kağıdına bilgisayarda emlakçı tarafından yazıldı

1
Soru

tarla tapu bölünme

Merhaba Biz eniştemlerle beraber hisseli bir tarlanın tek hissesini ortak olarak satın aldık..2000 metrekare..Fakat tarla olduğu için tapu eniştemin üzerinde kaldı..Noter bölemeyiz bizim boyle bir yetkimiz yok demiş tapuda zaten olmuyor..Bu ortaklığı nasıl yasal olarak düzenleyebiliriz acaba..

1
Soru

Hacizlik oldum eşimin üstüne ev yada arsa almak.

Ticaretle uğraşıyordum işler yolunda gitmedi ve bankalara biraz borç yaptım ve hacizlik oldum sayılır, eşimin üstüne bu süreçte ev arsa veya tarla alırsak ne gibi bi durum olur, benim borcum yüzünden eşime alacağım şeye haciz gelir mi

1
Soru

Tarla tapusu başkasının üzerine çıkıyor

Dedemden babama kalan köydeki tarlalardan bir tanesi başka bir kişinin üzerine tapulanmis tapu kadastro yapılırken yanlis kişiye veyahut da kastı olarak yazdirilmis olabilir arazi başında bizden kimse olmadığı için tapu baskasin uzerine çıkıyor bu kişinin birayla hiçbir bağlantısı yok bu tarla 50 yıldır babamın ekip bir kendi tarlası cevrsindeki tarla sahipleri o köyde yasaya 300 hanenin hepside bunu bilir bu tapuyu nasıl alabilirim

1
Soru

Ortaklığın giderilmesi davası

Ortaklığın giderilmesi ile satışa çıkan tarlanın bilir kişiler tarafından belirlenen fiyatın altında mı satışa çıkar 9 dönüm tarlanın değerini 18 milyon olarak belirlemişler bunun altında satışı mümkün mü acaba

1
Soru

Yıkılan konut yerine tekrardan konut yapmak

Elazığ depremin de evim yıkıldı ve toki verildi şuan tokide kalıyoruz. Ben yıkılan evimin yerine tekrar dan ev yapmak istiyorum fakat arazinin her bir tarafından üç metre içe ev yapabilir mişim yani sınırla ev arası üç metre olabilirmis buda benim evimin küçülmesine sebep oluyor. Bunun gerçeklik payı nedir acaba. Teşekkür ederim iyi çalışmalar

1
Soru

Tapu masrafi hk.

Tutuklu bulundugum sure icerisinde tazminat olarak gelen bir para ile, vekalet vermenin zor olacagini dusundugumden babam gitti kendi uzerine benim adima ev aldi, simdi bu evi geri uzerime almak istiyorum ama tapu harci odemem gerekiyor mu bilemiyorum, yardimci olursaniz sevinirim.

2
Soru

Tapu iptali

Babam yaklaşık iki ay önce iki kardeşi ile ortak olan evin üzerindeki hakkını kardeşlerine verdi tapu onların üzerine geçti. Bunun karşılığında verdikleri sözleri yerine getirmedikleri için şimdi tapu iptali olabilir mi? Mahkemeye başvursa kazanma şansı olur mu?

1
Soru

2b tapu iptal

2b arazisi ümraniyede.tapu iptal davası açmak istiyorum.tapu 2018 de verildi.arsa üzerinde 3 katlı ev var.evler ayrı kişilere ait.arsayı babam üzerine yazdırdı.tapu parasını ortak ödedik.arsadaki evlerden biri benim üzerime.tapuyu böldürmek istiyorum.bu mümkün mü

1
Yazı

Kiracısı Olan Ev Satılabilir Mi?

Kiracılı ev satışı, Türk Medeni Kanunu çerçevesinde haklar ve yükümlülüklerle mümkündür; kiracı ve alıcı hakları korunur.

Soru Sor Danışmanlık Talep Et