Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların hukuki durumları ile ilgili meseleleri kapsayan bir hukuk dalıdır. Geniş bir yelpazeye sahip olan bu hukuk dalı, mülkiyet haklarından kira sözleşmelerine, tapu işlemlerinden imar hukukuna kadar birçok konuyu ele alır. Özellikle gayrimenkul sahibi olmak isteyenler veya gayrimenkul yatırımları yapmayı düşünenler için oldukça önemli olan gayrimenkul hukuku, Türkiye'de de sıkça karşılaşılan hukuki sorunların başında gelmektedir. Bu yazımızda gayrimenkul hukuku kapsamında yer alan başlıca konu başlıkları ve bu konuların hukuki çerçevesi hakkında bilgi vereceğiz.

Gayrimenkul Satışı ve Tapu İşlemleri

Gayrimenkul hukuku içerisinde en çok karşılaşılan konulardan biri gayrimenkul satışıdır. Gayrimenkul satışında esas alınan en önemli unsurlar, tapu işlemleri ve bu süreçte yasalara uygun hareket edilmesidir. Tapu devir işlemleri, satıcı ve alıcı arasında tapu dairelerinde resmi bir şekilde gerçekleştirilir. Gayrimenkul satışının geçerli olması için tarafların rıza göstermesi ve malın bedelinin ödenmesi gerekmektedir. Bu süreç içerisinde her iki tarafın da haklarının korunması adına gayrimenkul hukukunun sağladığı yasal düzenlemeler büyük önem taşır.

Kira Hukuku ve Kiracı Hakları

Gayrimenkul hukukunun bir diğer önemli alanı da kira hukukudur. Kiracılar ve kiraya verenler arasındaki ilişkileri düzenleyen bu bölüm, kira sözleşmeleri, kiracı hakları, kira bedelleri ve tahliye işlemleri gibi konuları içerir. Türkiye'de kira hukuku, Borçlar Kanunu ve diğer ilgili mevzuatlarla düzenlenmektedir. Özellikle kiracının korunması ve kiralanan yerin kullanım şartları konusunda yasalar oldukça detaylı bilgiler sağlar.

İmar Hukuku ve İmar Planları

Gayrimenkul hukuku içerisinde yer alan bir başka önemli konu ise imar hukukudur. Bir arsanın nasıl kullanılacağını, binaların nerede ve nasıl inşa edilebileceğini belirleyen imar planları, gayrimenkul projelerinin yasalara uygun olarak geliştirilmesi için kritik bir rol oynar. İmar hukuku, bireysel mülkiyet haklarını ve kamu yararını dengelemeye çalışır. İmar planlarının hazırlanması ve onaylanması sürecinde yerel yönetimler ve diğer resmi kurumlarla yapılan işbirlikleri, bu alandaki düzenlemelerin temelini oluşturur.

Gayrimenkul Yatırımları ve Hukuki Uyuşmazlıklar

Gayrimenkul yatırımları, yüksek getiri potansiyeli nedeniyle birçok yatırımcının ilgisini çekmektedir. Ancak bu yatırımlar, çeşitli hukuki sorunları da beraberinde getirebilir. Gayrimenkul hukuku, yatırımcıların karşılaşabileceği sorunlar karşısında haklarını koruma altına alır. Yapısal anlaşmazlıklar, alım-satım sözleşmelerindeki uyuşmazlıklar veya arsa payı karışıklıkları gibi durumlar, gayrimenkul hukukunun çözüm ürettiği sorunlar arasındadır.

Gayrimenkul Mirası ve Paylaşımı

Gayrimenkul mirası, bir kişinin ölümü sonrasında mirasçılara kalan gayrimenkullerin hukuki statüsü ile ilgilenir. Miras hukuku çerçevesinde gayrimenkullerin nasıl paylaştırılacağı, mirasçıların hakları ve miras bırakanın son isteklerinin nasıl yerine getirileceği gibi konular, bu alandaki başlıca meselelerdir. Mirasçılar arasında çıkabilecek anlaşmazlıkların adil ve hızlı bir şekilde çözümlenmesi, gayrimenkul hukukunun sağladığı en temel avantajlardan biridir.

Gayrimenkul Hukuku Hakkındaki İçerikler

Yazı

Aile Konutu Şerhi Tapuya Nasıl Konulur?

Aile konutu şerhi nasıl konulur? Tapu Müdürlüğü, Web Tapu/e-Devlet başvuru, gerekli belgeler, TMK 199, eş rızası, ücret, kaldırma ve iptal adımları rehberi

Soru

Tapu sorunu

selam ben Yozgat ta yaşıyorum köyde yanımda ki komşum ve akrabam var 37 yıl önce tapu geldi benim babam ve onun babası anlaşmış babam ona 25 mt kara yer vermiş ama para falan yok onun babası 15 yıl oldu öleli ama tapu 37 yıl önce bahsettiğim yer dahil benimkiyle bana yazılmış bu güne kadar ne babası nede bunlar bir kelime etmediler bölücüler burası birine düştü şimdi bura bizimdi diyor geri alma şansı varmı zaten 400 metre tamamı fakat difer kardeşleri biz bilmeyiz ve kardeşlerinden taraf degil cevap için şimdiden teşekkür ederim

2
Soru

Gayrimenkul Hukuku

Merhaba Kat karşılığı imzaladığımız inşaat sözleşmesine müteahhit uymadı.Beşyıl geçiken teslim suresi sonrasında inşaata altı ay önce tekrar başladı. Müteahhit daireleri bitirdiğinde teslim etmek için karşılıklı ibraneme imzalatmak istiyor. Böylece geçmişe yönelik kira alacaklarını ve tazminat hakkımızı yok saymak niyetinde. İbranemeye imza atmaz isek daireleri bitirsede teslim etmem diyor.Tapular üzerime çıkmışken böyle bir hakkı varmıdır? Baskı altında imzalanan ibranemeye itiraz edebilirmiyim? Hukuki olarak haklarım nelerdir? Teşekkürler.

2
Soru

Tapu

merhabalar dededen kalan 4 katli bir binamiz var babamlar 3 kardes evde kat mülkiyeti yok toprak olarak gorunuyor amcamlar kendi katlarını kiraya verdiler ben babamin katinda oturuyorum babamda ortak kat dedigimiz dedemin katinda oturuyor en buyuk amcamin esi 2 ay icinde evden cikmami istiyor yasal olarak beni cikarma hakki varmi yardimci olursaniz cok sevinirim

1
Soru

Bina tapusunu nasıl alabilirim

iyi günler babamdan miras kalan içinde iki katlı bina bulunan asam var fakat tapuda arsa yazmakta bina tapusunu nasıl alabilirim. NOT: bina 1975 yılında yapıldı,elektrik, su, dığalgaz abonelikleri olan vergisi ödenen,belediyeye çevre temizlik, çöp vergisi ödenen belediye sınırları içerisinde olan binanın tapusunu nasıl alabilirim,elimde olan tapu senedinde üzerinde itikatla betonarme ev nasıl yazdırabilirim yardımlarınızı rica ederim.

1
Soru

Taşınmaz satışı

emlakçının satışı etkileyecek şekilde yanlış beyanında ne yapılabilir

1
Soru

Taşınmaz satışı

konut satışı emlakçı yetki sözleşmesiyle yapılsa bile gabin söz konusı olabilirmi

1
Soru

hisseli tapu kat mulkiyetine çevrilir mi

merhaba öncelikle oturduğumuz ev 4katlı bi ev, 4.kat sonradan (2000li yıllarda) babam tarafından yapıldı fakat (tapuda 3katlı kergir ev gözüküyor 4.kat gözükmüyor) genel tapu babamın amcasının üzerineydi, babamın amcası ölünce 5 çoçuğu 130metrakare arsa payı üzerinden 25.97metrekareşer 1/5 hisse aldılar. bizde onlarla uzlaşı sağlayıp belli bi ücret karşılığında kardeşlerden birinin 1/5 hissesini satın aldık. (birazda mecburiyet diyebiliriz çünkü babam onların kardeşi değil ve babamın hakkını verme gibi niyetleri yoktu mecburen para verdik) bu süreçten sonra şuan oturduğumuz 4.katın kat tapusunu alma gibi bir şansımız var mı veya bundan sonra kendi kârımıza neler yapabiliriz? babamın o kadar emeğinin heba olması gerçekten beni üzüyor, neler yapılabilir cevap veren herkse çok teşekkürler

2
Soru

UYAP İhalesi Yoluyla Satın Alınan Taşınmazlarda Satış Kısıtlamaları ve Gelir Vergisi Yükümlülüğü Hk.

Merhaba, UYAP üzerinden ihale yoluyla satın aldığım bir taşınmazla ilgili olarak bazı hukuki konuları netleştirmek istiyorum. Bu çerçevede aşağıdaki sorularıma yazılı olarak bilgi rica ediyorum: 1. UYAP üzerinden mahkeme ihalesi yoluyla alınan taşınmazlarda, tapu devrinden sonra 3 yıl boyunca satılamayacağına dair bir yasal zorunluluk bulunmakta mıdır? Eğer böyle bir zorunluluk varsa, bu sürenin sonunda satış yapılması durumunda gelir vergisi muafiyeti söz konusu olur mu? 2. Alternatif olarak edindiğim bilgiye göre, taşınmazın üzerinde herhangi bir şerh, ipotek veya başka bir yasal kısıtlama yoksa, tapu devrinden sonra satış serbesttir. Ancak bu durumda, taşınmazı 5 yıl içinde satarsam gelir vergisine tabi olacağım, bu vergiden muaf olmak için 5 yıl beklemem gerektiği ifade edilmiştir. Bu bilgi doğru mudur? Doğruysa, 5 yıl sonunda yapılan satışlarda gelir vergisi muafiyeti kesin midir? 3. Her iki durumda da (3 yıl veya 5 yıl bekleme koşullarında), taşınmaz satışında gelir vergisi ödeme yükümlülüğü doğarsa: Bu verginin oranı ne kadardır? Bu konuda tarafıma detaylı bilgi verebilirseniz memnun olurum. Şimdiden teşekkür eder, iyi çalışmalar dilerim. Saygılarımla,

1
Soru

Tapu işi

> biz bir yer aldik daha önce sattığımız yeri geri aldık ama bizim üzerimize kredi çıkmadığı için görumcemin üstünden aldık bankaya parayı 5 yıl biz ödedik şimdi yerine biz ediyoruz ama görümce vefat edince eşi ve çocukları yerimizi tapuyu yikmadilar mahkemeye vermek istiyoruz kazanabilirmiyiz

1
Soru

Hisseli tarla

tarlamiz 62 dönüm 6 kisiye ait 4 kisi kendi haklarina düşeni satmak istiyor 2 kisi zorluk çıkarıyor ne yapmam lazim

1
Yazı

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin detaylarını, bu sözleşmenin neden ve nasıl hazırlanması gerektiğini bu yazımızda bulabilirsiniz.

Soru

Emlakçı kaporamı geri vermiyor

Emlakçı ile bir ev satın almak için anlaştık 50.000 tl kapora istedi gönderdim. Evin üzerinde icra haciz çıktı süreç uzadı bu süre zarfında emlakçı kaporayı mal sahibi ne yollamamış ve en sonunda Satıcı evi satmaktan vazgeçti kaporam emlakçıda geri vermiyor nasıl bir yol izlemeliyim

1
Soru

Mütahit dolandırdı

[30/8 20:45] Saniye Bilir: Merhaba 2006 senelerin iyidere merkezde daire aldım cahildik .tanıdık dedik inandık ve kandırıldık binanın çekme katını normal daire diye sattı bize ve binaya kaçak kat attı 5bin tlde tapu parası aldı bizden buzamana kadar oyaladı bugun vercem yarın vercem diye buzamana geldik şimdide vermiyorum elinden geleni arsına koyma dedi. mahkemeye versem kazanma şansım olurmu danışmak istedim [30/8 20:45] Saniye Bilir: Dolandırıcılık suçundan dava açabilirmiyim elimde ıslak imzalı sözleşme var

2
Soru

Hisseli tapu

Efendim kolay gelsin rahmetli dememize ssmsun ladikte 3 hissedarı olduğu bir ahşap ev ve içinde ambar olan bir bahçe kaldı fakat vakiflar tarafindan korumaya alınmış ben hisseli satmak istiyorum ne yapabilirim

1
Soru

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi

28 Eylül 2023 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi imzaladık. Şubat ayında müteahhit noterden imar plan iptali nedeniyle inşaatın devam edemeyeceğini ve bu sürecin son bulana kadar sözleşmeye konu süreye dahil olmayacağını bildirir tebligat gönderdi. Biz müteahhidin zaten belirlenen sürede inşaatı yapamayacağını anlatmıştık bu durumu da lehine çevirdiği kanaatindeyiz. Bizim sözleşmeyi fesih etme hakkımız varmı? Ayrıca tapuda sözleşmeden sonra hisse dağılımı yapıldı yeni bir sözleşme yapılmadan mevcut sözleşme ile inşaata devam edebilir mi? Teşekkür ederim, iyi çalışmalar dilerim

1
Soru

Tapu iptali davası

Dedem ölmeden evi ve arsayı amcama bırakıyor 12-15 yıl oluyor amcam herkesin hakkını veremeden vefat ediyor vefat edeli 2 3 sene oldu tapu çocuklarına geçti onlar da hak talep etmeyelim diye 1 yıl olmadan tapuyu damatlarına geçirmişler biz buna rağmen tapu iptal davası açabilir miyiz açarsak lehimize olur mu 7 kardeşler amcamlar

1
Yazı

Kiracısı Olan Ev Satılabilir Mi?

Kiracılı ev satılabilir mi? Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiracı hakları korunarak ev satışı yapılabilir. Tüm detaylar için makalemizi okuyun!

Soru Sor Danışmanlık Talep Et