Emlakçının Tapu Üstüme Geçtikten Sonra Teklifini Değiştirmesi Durumunda Ne Yapmalıyım?
SA
Semra A.
2 cevap
Bir emlakçıdan ev satın aldım, karşılığında benim evimi aldı ve benim evime 1.200 daha fazla değer biçildi. Geri kalan borcumu altın olarak verdim. Emlakçı eve ekspertiz getirerek eve kredi çıkmadığını öğreniyor. Kredi çıkmadığı için beklediği kar üzerine evi satamayacağından dolayı beni arayıp evimi geri vermemi söylüyor. Ya da benim ona verdiğim evden 400 bin TL zararımı karşılamamı talep ediyor. Her şey bitmiş, tapu bile üzerime geçmişken anlaşma dışına çıkarak benden böyle bir talepte bulunuyor. Konuşma arasında tehditte bulunuyor. İstemsizce sürekli arıyor ve korkmaya başladım. Bu konuda yardımcı olur musunuz?
Cevaplar
Merhaba,
Öncelikle yaşadığınız bu zor durum için oldukça üzgünüm. Gayrimenkul alım-satım işlemleri bazen beklenmedik sorunlara yol açabiliyor ve bu tür anlaşmazlıklar huzursuz edici olabilir. Size tavsiye edeceğim adımlar ve bilmeniz gereken hususlar şu şekildedir:
1. Hukuki Haklarınız ve Tapu Kaydı
Eğer tapu kaydınız tamamlandıysa ve ev sizin adınıza geçtiyse, önceki sahibinin bu evi geri alma veya sizden daha sonraki bir tazminat talebinde bulunma hakkı bulunmamaktadır. Anlaşmanın tüm koşulları yerine getirildiği sürece, yani takas gerçekleştiği ve geriye kalan ödemelerin tamamlandığı sürece, işlem tamamlanmış sayılır.
2. Tehdit ve Sürekli Aramalar
Tehdit edilmeniz ve sürekli aranmanız kabul edilemez bir durumdur. Bu tür bir durumda yapmanız gereken en önemli şey, bir avukatla iletişime geçmek ve yaşadığınız tehditleri belgelemektir. Ayrıca, bu tehditleri içeren herhangi bir ses kaydını, mesajı veya e-postayı saklayın. Bu deliller, daha sonrasında kullanılabilir.
3. Şikayet ve Koruma Talebi
Yaşadığınız tehdit nedeniyle, yerel bir polis merkezine giderek suç duyurusunda bulunabilirsiniz. Bu, size yönelik tehditlerin ciddiye alınmasını ve gerekli hukuki süreçlerin başlamasını sağlar. Ayrıca, bir hukuk uzmanı, size nasıl bir koruma kararı alabileceğiniz konusunda da rehberlik edebilir.
4. Mümkünse Yazılı Anlaşmalar
İleride bu tür bir anlaşmazlık yaşamamak adına, gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında her şeyin yazılı olarak belgelendirilmesi önemlidir. Bu, sözleşmeler, alım-satım vaadi, ödemeler ve benzeri her türlü işlemi kapsar.
Bu süreçte kendinizi yalnız hissetmemeniz ve hukuki olarak korunmanız için bir avukatla çalışmanızı şiddetle tavsiye ederim. Unutmayın, haklarınızın korunması ve bu tür tehditlere karşı koymak için alabileceğiniz bir dizi yasal yol mevcuttur. Eğer bu durumla başa çıkacak bir avukat arayışında iseniz, bu çerçevede sizi temsil edebilecek bir avukat bulmanıza memnuniyetle yardımcı olabilirim.
Sağlıklı ve güvenli bir şekilde bu süreci atlatmanız dileğiyle.
Cok ywsekkur ederim artık İcim cok rahat ve ne yapmam gerektiğini daha iyi biliyorum tekrar tesekkurler