Arsa tapusu gözüken evde hisse paylaşımında yanlışlık
Merhaba, dedemden miras kalan ve 5 katlı 10 daireli olan bir mülkümüz var. Ancak tapularda hisse payları arsa olarak görünüyor. Babama 2. katta bulunan 3. ve 4. daireler miras olarak kalmış. 1993 yılında babam, karşısında bulunan daireyi noter üzerinden satmış. Daireyi satın alan kişiler 5 sene sonra, 1998'de, tapu belgesini almak için başvurmuşlar. Bu sebeple babam tekrar çağrılmış. Ancak, araştırmam sonucunda evraklarda babamın imzasının olduğunu fark ettik. Babamın hisse payı 1/8 ve bu hisse payında iki dairesi bulunuyor. Ancak tüm mülkün tapusu 'arsa' olarak yer aldığından, babamın hissesini ikiye bölmemişler. Böyle olunca, satış sonucunda tüm hisse payı satın alan kişinin oldu. Biz bu durumu yeni öğrendik ve bu sebeple babamın adı tapuda yer almıyor ve oturduğumuz evin tapusunu alamıyoruz. Yıllar önce gerçekleşen bu satışla ilgili olarak, tapuda iki daire olduğuna dair beyanda bulunduğumuz halde, hissenin bölünmemesi sorun oluşturuyor. Ne yapmalıyız?
Cevaplar
Merhaba,
Dededen miras kalan, fakat tapu kayıtlarında hisse paylı arsa olarak yer alan ve hisse dağılımı yanlış yapılan bu tür mülklerle ilgili yaşanan durumlar oldukça karmaşık hukuki süreçleri beraberinde getirebilir. Babanızın yaşamış olduğu problem, miras hukuku ve gayrimenkul hukuku içerisinde ele alınması gereken özel bir durum teşkil etmektedir.
Hissedarların Haklarının Korunması ve Düzeltme İşlemleri
Miras yoluyla geçen gayrimenkullerin tapu kayıtlarında yanlışlıklar olması ve hisse paylarının doğru bir şekilde dağıtılmamış olması gibi durumlar için yapılması gerekenler şu şekildedir:
Bilirkişi İncelemesi: Öncelikle, mülkün ve hisse dağılımının doğru bir şekilde analiz edilmesi için bir bilirkişi incelemesi yaptırılması önemlidir. Bu inceleme, mülkün mevcut durumunun ve tapu kayıtlarındaki bilgilerin doğruluğunu kontrol etmek için gereklidir.
Dava Açma: Babanızın hisse paylarının yanlış kaydedilmiş olması durumunda, tapu kayıtlarının düzeltilmesi için tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Bu davanın açılması ile tapu kayıtları üzerinde gerekli düzeltmeler yapılarak babanızın hakkının iadesi sağlanabilir.
Mirasçılar Arası Anlaşma: Eğer mümkünse, diğer mirasçılarla bir anlaşma yapılması faydalı olabilir. Bu sayede, tapu kayıtlarının düzeltilmesi için ortak bir başvuruda bulunulabilir ve süreç daha hızlı ilerleyebilir.
Önemli Noktalar
Zaman Aşımı: Miras ile ilgili tapu kayıtları ve bu tür hukuki işlemlerde zaman aşımına dikkat edilmesi gerekmektedir. Ancak, hatalı kayıtların düzeltilmesi sürecinde zaman aşımının başlamadığına dair Yargıtay kararları bulunmaktadır.
Yasal Destek: Bu tür karmaşık ve teknik detay gerektiren süreçlerde bir avukattan hukuki destek alınması önemlidir. Bir gayrimenkul veya miras hukuku uzmanı, sürecin daha sağlıklı ilerlemesi için gerekli yönlendirmeleri yapabilir.
Bu durumda atmanız gereken adımları özetlemek gerekirse, öncelikle bir gayrimenkul veya miras hukuku üzerine uzmanlaşmış bir avukat ile görüş yaparak durumu detaylı bir şekilde anlatmanız yararınıza olacaktır. Avukatınızın yönlendirmesi ve bilirkişi raporları ışığında gerekli hukuki işlemleri başlatarak, babanızın hakkının korunması adına önemli adımlar atabilirsiniz.
Hukuki süreçler ve daha fazla bilgi için size en yakın zamanda bir avukat ile görüşmenizi tavsiye ederim. Her şey gönlünüzce olsun.