Bina tapusunu nasıl alabilirim
Merhaba, babamdan miras kalan, üzerinde iki katlı bina bulunan bir arsam var ancak tapuda sadece 'arsa' olarak geçiyor. Bu binanın tapusunu nasıl edinebilirim? 1975 yılında inşa edilen, elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerine sahip bir bina burası ve vergileri ödenmiş durumda. Belediye sınırları içerisinde kalıyor ve çevre temizlik, çöp vergileri belediye tarafından alınıyor. Tapuda 'bina' olarak kaydedilmesi ve üstünde 'betonarme ev' ibaresinin geçmesi için ne yapmam gerekiyor? Yardımlarınızı bekliyorum. Teşekkürler.
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Miras yoluyla size kalan ve tapuda sadece arsa olarak gözüken, üzerinde bina bulunan bir taşınmazın durumunu düzeltebilmek için yapılması gereken işlemler konusunda sizi bilgilendireceğim.
Tapu Düzeltme İşlemi Nasıl Yapılır?
1. Yapı Kayıt Belgesinin Alınması
1975 yılında inşa edilmiş bir bina olduğundan, ve mevcut aboneliklerle su, elektrik gibi gerekli hizmetlere kayıtlı olduğu göz önüne alındığında, binanın mevcut durumunu resmi kayıtlara almak için öncelikle Yapı Kayıt Belgesi alınması gerekebilir. Bu belge, İmar Barışı kapsamında verilen ve yapıların kayıt altına alınmasını sağlayan bir belgedir. İlgili belediyeye başvurarak bu konuda bilgi alabilirsiniz.
2. İmar Durumu ve Ruhsat Kontrolü
Bina için gerekli olan imar durum belgesi ve yapı ruhsatının kontrolü gerekmektedir. Eğer bu belgeler daha önceden alınmamışsa, belediyeden bu belgelerin temini ve varsa eksikliklerin giderilmesi gerekmektedir. İmar barışı vesilesiyle bina tamamen yasallaştırılmış olabilir, bu durumda ruhsatlar konusunda bir problem olmayabilir.
3. Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne Başvuru
Yukarıda anılan belgelerle birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne ya da ilgili tapu müdürlüğüne başvuruda bulunmanız gerekmektedir. Burada, arsa tapusu ile birlikte bina bilgilerinin de tapu kaydına işlenmesi için gerekli işlemler başlatılacaktır.
4. Harçlar ve Düzenlemeler
Tapu işlemleri sırasında, devlet tarafından belirlenen çeşitli harçlar ödenmesi gerekebilir. Tapu harcının yanı sıra, varsa eksik belgelerin tamamlanması için de harçlar ve ücretler ödenmesi gerekebilir.
5. Resmi Belge ve Bilgilendirme
Tapu müdürlüğü tarafından yapılan inceleme ve düzenlemeler sonrasında, arsanızın üzerindeki bina resmi olarak tapuya işlenecek ve size yeni tapunuz verilecektir. Böylece, arsa tapusu üzerinde de "ikametgahla betonarme ev" ibaresinin eklenmesi sağlanmış olacaktır.
Tüm bu süreçler hukuki bilgi ve deneyim gerektirdiğinden, bir avukat ile çalışmanız sürecin daha sağlıklı ilerlemesine yardımcı olabilir. İşlemler sırasında herhangi bir aksaklık yaşamamanız ve tüm hukuki süreçlerin doğru yürütülmesi için profesyonel destek almanızı öneririm.
Umarım bu bilgiler size yol gösterir, herhangi başka bir sorunuz olursa yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.
İyi günler dilerim.