Gayrimenkul Hukuku
Avukata Soru Sor

Emlakçıya verdiğim kaporamı alamıyorum

size-7 rounded border border-slate-200 Sehel B.

Emlakçıya verdiğim kaporayı geri alamıyorum. Ne yapmalıyım?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Öncelikle yaşadığınız durum için üzgünüm. Emlakçıya verdiğiniz 82.500 TL kaporanın iadesiyle ilgili yasal haklarınız ve izlemeniz gereken süreçler aşağıda detaylı bir şekilde açıklanmıştır:

Kaporanın Hukuki Niteliği Nedir?

Türkiye’de gayrimenkul alım-satımında veya kiralama işlemlerinde “kapora”, genellikle alıcı ya da kiracı tarafından emlakçıya veya doğrudan satıcıya yapılan ön ödeme anlamındadır. Borçlar Kanunu kapsamında kapora (peşinat, pey akçesi ya da bağlanma parası), yapılan işlemin ciddiyetini göstermek ve ileride yapılacak sözleşmenin teminatı olarak verilir.

Kapora Hangi Koşullarda Geri Alınabilir?

  • Sözleşme gerçekleşmezse: Eğer emlak alım-satım veya kiralama işlemi sonuçlanmamışsa, yani taşınmazın devri yapılmamış veya kira sözleşmesi düzenlenmemişse, Yargıtay kararlarına ve güncel mevzuata göre kapora iadesi genellikle zorunludur.
  • Cayma parası mı, pey akçesi mi?: Eğer yatırdığınız bedel, yalnızca “bağlanma parası” (peşinat, pey akçesi) olarak adlandırılıyorsa ve somut bir cezai şart yoksa, cayma dahi söz konusu olsa iadesi gerekir. Ancak sözleşmede açıkça “cayma tazminatı” veya “cezai şart” yazıyorsa geri alamayabilirsiniz.
  • Sözleşme ile ilgili durum: Kapora vermiş olmanıza karşılık yazılı bir ön sözleşme yaptıysanız, sözleşme şartları ve iade koşulları incelenmeli.

Neler Yapmalısınız?

  1. Sözleşmeyi Kontrol Edin: Sözleşmenizde, kaporayla ilgili herhangi bir cezai şart veya kaporanın yanacağına ilişkin hüküm olup olmadığına bakınız.
  2. Emlakçı ile Yazılı Olarak İletişime Geçin: Kaporanın iadesini talep eden bir ihtarı yazılı (mail/SMS/posta) olarak gönderin, belgelerinizi saklayın.
  3. Noter Aracılığıyla İhtarname Gönderin: Emlakçıya noter kanalıyla resmi ihtarname çekerek iade talebinizi yasal yollarla bildirin.
  4. Tüketici Hakem Heyeti veya Mahkemeye Başvuru:
    • Kaporanızın miktarı 2025 yılı itibarıyla 104.722 TL altındaysa Tüketici Hakem Heyeti’ne başvurabilirsiniz (GÜNCEL 2025 Tüketici Hakem Heyeti limitleri).
    • Daha yüksek meblağlar için ise doğrudan Tüketici Mahkemesi’nde dava açmanız gerekir.
  5. Bir Avukata Danışın: Süreç karmaşıksa, profesyonel destek almak hızlı ve güvenli bir yol olacaktır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

  • Kendi isteğinizle işlemden vazgeçmediyseniz ve işlem karşı taraftan veya hukuki sebeple gerçekleşmediyse, kapora iadesi hakkınız mevcuttur.
  • Sözlü anlaşmalarda da Banka dekontları, yazılı mesajlar ve diğer belgeler delil olarak kullanılabilir.

Haklarınızı korumak için yukarıda belirttiğim süreci aşama aşama uygulayabilirsiniz. Daha fazla desteğe ihtiyacınız olursa, karşılaştığınız somut duruma göre hareket etmek için bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.

Geçmiş olsun.

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

  • Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
  • Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.
Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor Danışmanlık Talep Et