Eğer bir ev icralık olmuşsa ve banka bu evi satmayı düşünüyorsa, bu durumda öncelikle mirasçılara mı danışması gerekiyor yoksa direkt olarak satış yapabilir mi?
Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.
Lütfen unutmayın;
10 kişi mirasçı olduğumuz arazide hissedarlardan biri 3 yılı aşkın süredir arazinin 1/10 dan fazla bir kısmını işletmektedir. şimdi hisse bölünmesi aşamasında oranın kendine ait olduğunu, kalan alanın...
Merhabalar, iki adet icra dosyam var ve ikisi de aynı avukata ait. İlk icra için 7 ay önce aile evime adresine gelip hiç haciz yapılabilir mal olmadığına dair tutanak tutuldu. Ancak, 2 ay önce ikametg...
İki bankayla icra sürecine girdim. Babamdan kalan, kardeşlerim ve annemle ortak olduğum hisseli tapuda iki pay hakkım var ve haciz bildirimi geldi. Bu durumda ne yapabilirim?
Emlakçının yanlış beyan vermesi durumunda neler yapılabilir ve taşınmaz satışı nasıl etkilenir?
Bankaya 100 bin lira borcum bulunuyor. Bu durumda banka evimi icraya koyup satabilir mi?
Size En Uygun Avukatı Bulalım!
Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!
Ücretsiz Başvur
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
İcradan satış işlemleri, icra hukuku çerçevesinde belirli kurallara tabidir ve bu süreçlerin yürütülmesi icra dairesi tarafından gerçekleştirilir. İcralık olan bir evin satışında, banka veya diğer ilgililerin süreç üzerinde doğrudan bir yönlendirme yapmaları söz konusu değildir. Satış işlemi, icra dairesi tarafından yürütülen resmi bir prosedürdür.
İcra Süreci Nasıl İşler?
İcraya konu olan mülk ile ilgili haciz işlemi, alacaklı tarafından başlatılan bir talep üzerine gerçekleşir. İcra dairesi, borçlu veya temsilcileri hakkında yasal bilgilendirme yapar ve süreci yönetir.
Bilgilendirme ve İhtar: İcra dairesi tarafından borçlu ve varsa diğer ilgililere (örneğin, tapuda kayıtlı diğer hak sahiplerine) haciz işlemi, muhammen bedel ve satış tarihi hakkında bilgilendirme yapılır.
Satış İlanı: İcra dairesi, hacizli malın açık artırma ile satılacağı tarihi, yerini ve şartlarını içeren bir ilanı kamuya açıklar. Bu ilan genellikle icra dairesinin bulunduğu yerdeki yaygın kullanılan ilan panolarında ve bazen internet sitelerinde yayınlanır.
Açık Artırma: Belirlenen tarihte, icra dairesinde mülk için açık artırma düzenlenir. İlgililer ve genel kamu açık artırmaya katılabilir.
Mirasçıların Pozisyonu
Mirasçılar, eğer mülk miras yoluyla kendilerine geçmiş ve üzerinde haciz bulunuyorsa, haciz işleminin bir parçası olarak bilgilendirilir. Ancak, mirasçılara öncelik hakkı veya satış işleminde bir ayrıcalık tanınması gibi bir durum yasal olarak mevcut değildir. Yani, icra dairesi mülkü piyasa değerinde en uygun teklifi veren kişiye satabilir.
Eğer mirasçılar mülkü satın almak istiyorlarsa, diğer tüm alıcılar gibi açık artırmaya katılmaları ve en yüksek teklifi vererek mülkü satın almaları gerekir.
Bu süreçte haklarınızı tam olarak anlamak ve korumak için bir avukatla çalışmanızı öneririm. İcra hukuku, çoğu zaman karmaşık hukuki bilgilere sahip olduğundan, doğru adımları atabilmek ve haklarınızı etkin bir şekilde savunabilmek için profesyonel destek almak önemlidir.
Umarım bu bilgiler sürecin daha iyi anlaşılmasına yardımcı olur. Herhangi bir ek sorunuz olursa, lütfen sormaktan çekinmeyin.