Gayrimenkul Hukuku
Avukata Soru Sor

Taşınmaz Satışında Emlakçı Yetki Sözleşmesi ve Gabin İlişkisi

Kimliği Gizli Kullanıcı

Konut satışı, emlakçı yetki sözleşmesiyle yapılırsa bile gabin durumu söz konusu olabilir mi?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

Avukatistan

Merhaba,

Taşınmaz satışı ve özellikle konut satışları, genellikle detaylı düzenlemeleri gerektiren işlemlerdir. Bu süreçte emlakçılar genellikle alıcı ile satıcı arasında aracılık yaparlar ve bu işlemi yasal bir çerçevede yapabilmeleri için yetki sözleşmesi ile yetkilendirilirler. Ancak, sorunuzda bahsettiğiniz gibi, "gabin" durumu, yani haksız çıkar sağlama ya da aldatma hala gündeme gelebilir.

Gabinin Tanımı ve Taşınmaz Satışındaki Etkileri:

Gabin, Türk Borçlar Kanunu'nda, bir kişinin, bir diğer kişi üzerindeki baskı, tecrübesizlik, çaresizlik, hafif yaratılış, düşünce zayıflığı gibi durumlarını kullanarak o kişiye ait malı veya hizmeti piyasa değerinin açıkça altında bir değere elde etmesi olarak tanımlanır.

Konut satışı esnasında gabin olabilmesi için şu durumların varlığı gerekir:

  • Satıcı, bahsi geçen zaaflar çerçevesinde karar verme yetisini tam olarak kullanamıyor olmalı.
  • Satılan konutun değeri, emlak piyasasında geçerli olan oranlara göre açıkça düşük olmalı.
  • Alıcı bu durumdan haberdar olmalı ya da olması gerektiği şekilde haberdar olmadığı anlaşılmalı.

Emlakçı Yetki Sözleşmesi ve Gabin Ve Durumu:

Emlakçının taşınmaz satışı süreçlerinde yetkilendirilmesi, emlakçının satış işlemini meşru kılar ancak gabin ihtimalini tamamen ortadan kaldırmaz. Eğer emlakçı, satıcının zaaflarından faydalanılarak düşük bir fiyata mal satılmasına aracılık ederse veya bu durumu bilerek göz ardı ederse, gabin durumu söz konusu olabilir.

Alınabilecek Önlemler:

  1. Değerleme Raporu: Satış öncesi bağımsız bir değerleme şirketi tarafından konutun piyasa değerinin tespit edilmesi gerekir.

  2. Yasal Danışmanlık

  3. Şüphe Halinde İnceleme: Eğer satış işleminden şüphe duyuluyorsa, konunun derinlemesine incelenmesi için bir hukukçudan yardım talep edilmelidir.

Eğer gabin şüphesi taşıyan bir konut satışı hakkında daha fazla bilgi veya hukuki destek almak istiyorsanız, profesyonel bir hukuk yardımı almanızı tavsiye ederim. Her durumun kendi koşullarına göre değerlendirilmesi gerektiğini lütfen unutmayın.

Sorunuz için teşekkür eder, daha fazla yardımcı olabilmeyi umarım.

👍 1
Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

  • Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
  • Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.
Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

Soru Sor Danışmanlık Talep Et