Çatı Arası Meskenin Maliyetinin Paylaşımı ve Hukuki Durumu Nedir?
Merhabalar, ben 7 katlı bir binanın 2. katında oturuyorum. Yapı denetim belgesinde yer alan '7. kat+ çatı arası mesken' ifadesi ile ilgili bir durum yaşıyorum. Apartmanın ortak alan kısmından çatı ve teras kısmına doğrudan bir ulaşım yok. Ayrıca apartmanda bir yöneticimiz bulunmuyor. Sadece bir kişi gönüllü olarak bu görevi üstlenmiştir ve ay sonlarında toplanan temizlik ve asansör giderleri ona ödenmektedir. Çatı katında oturan ev sahibi, çatı arası mesken kısmının su aldığını ve çatının onarımı için 255.000 TL gibi bir bedel çıktığını belirtti. Eğer bu tutarı ödemezsek mahkemeye başvuracağını da ifade etti. Bu duruma istinaden belediyeye başvurdum ve çatı arası meskenin mülk sahibi tarafından kullanıldığını, bizim bu konuda bir mali yükümlülüğümüzün olmadığını ifade ettiler. Ancak, çatıdaki şahıs aynı ücretin kabul edilmesi halinde işin sonlandırılabileceğini ve avukatlarla görüştüğünü ifade etti. Şu an durum bu şekilde devam ediyor. Çatı arasındaki meselelerin hukuksal süreci, hak ve yükümlülükler nasıl işler? İlgili kanun ve yönergelere ışık tutabilecek bir yaklaşıma ihtiyacımız var. Teşekkürler.
Cevaplar
Merhaba,
Öncelikle yaşadığınız sıkıntılı durumdan dolayı üzgün olduğumu belirtmek isterim. Anlattıklarınıza göre, konumuz apartmanın çatısının onarımı ve bu onarım masraflarının kim tarafından karşılanacağı üzerine odaklanıyor. Çatı arası mesken ve bu tür tadilat işleri genellikle karmaşık hukuki süreçleri de beraberinde getirebilir.
Çatı Onarımı ve Maliyet Paylaşımı
Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çatı, bina ortak alanlarına girer ve bütün kat maliklerinin kullanımına açıktır. Ancak bahsettiğiniz durumda çatı katı ve çatı arasının özel mülkiyet olduğu ve sadece dubleks daire sahibi tarafından kullanıldığı vurgulanmış. Bu durumda, çatı arası mesken kısımları, o katın sahibinin mülkiyetinde olduğundan dolayı herhangibir onarım veya tadilat masrafı öncelikle o daire sahibine aittir.
Kat maliklerinin ortak yapı masraflarına katılma yükümlülükleri, genellikle kat mülkiyeti sözleşmesine ve yönetim planına göre değişiklik gösterir. Yönetim planı veya kararlarda özel hükümler yoksa, çatı bütün kat maliklerine hizmet ettiği sürece, masrafların kat malikleri tarafından paylaşılması gerekebilir. Ancak çatı yalnızca bir kişiye hizmet ediyorsa bu durum değişebilir.
Yönetim Planı ve Apartman Kararları
Ancak belirttiğiniz üzere, apartmanınızda aktif bir yönetimin olmaması ve resmi kararların alınmamış olması, bu tip durumların çözümünü zorlaştırır. Apartman yönetimi olsaydı, bu tür sorunlarda yönetici kararları ve toplantı tutanakları ile yönlendirme yapılabilirdi.
Yapılacak Eylemler
Hukuki Destek Alın: Konunun karmaşıklığı nedeniyle bir avukata danışmanız faydalı olacaktır. Avukatınız, apartman yönetimi ve kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklarda yol gösterici olabilir.
Apartman Toplantısı Düzenleyin: Düzenli apartman toplantıları yaparak, tüm kat maliklerinin katılımıyla şeffaf bir şekilde durum değerlendirmesi yapılabilir. Bu toplantılarda çatı onarımı gibi önemli konuları resmi şekilde oylamaya sunabilirsiniz.
Yönetim Planını Gözden Geçirin/Ratifikasyon Yapın: Eğer mevcut bir yönetim planınız yoksa veya güncellenmesi gerekiyorsa, bu yönetim planı tüm kat maliklerinin onayı ile düzenlenebilir. Bu, ileride benzer sorunların önüne geçmek adına önemlidir.
Birlik ve Diyalog Kurun: Kat malikleri olarak birlikte hareket etmek, özellikle hukuki süreçlerde daha güçlü bir duruş sergilemenize yardımcı olur.
Çatı arası mesken sahibinin iddialarına karşı, özellikle masrafların kim tarafından karşılanacağına ilişkin olarak, kat malikleri toplu halde bir karar vermek durumundadır. Ancak sadece bir kişinin kullanımında olan bir alan için yapılan masrafların tüm kat malikleri tarafından karşılanması yasal olarak zorunlu değildir. Bu tür durumlar genellikle mahkeme kararı gerektirebilir, dolayısıyla bir avukat ile çalışarak yasal haklarınızı korumanız önemli olacaktır.
Umarım bu bilgiler sorunun çözümüne katkı sağlar. Yanınızda olduğumuzu bilmenizi isterim. Sorunun olumlu sonuçlanması dileğiyle.