Evin Satışında Ankastre Fırınından Kaynaklanan Anlaşmazlık

Merhaba,

Sorunuz çerçevesinde ev satışı sırasında ankastre ve fırın gibi eşyaların kime ait olduğu, satıcı mı yoksa alıcı mı haklı, konusunu 2025 Türkiye hukukuna ve güncel uygulamalara göre detaylı olarak yanıtladım.

Ankastre, Fırın ve Demirbaş Eşyaların Durumu

• Ankastre ürünler (fırın, ocak, davlumbaz gibi mutfağa sabitlenmiş eşyalar) Türk Medeni Kanunu’nda “mütemmim cüz (bütünleyici parça)” olarak adlandırılır ve taşınmazın ayrılmaz bir parçası kabul edilir.
• Yani, tapuda yapılan satış işlemlerinde özel olarak aksi bir anlaşma/sözleşme yapılmadıkça, bu tür demirbaş niteliğindeki eşyalar taşınmazla birlikte alıcıya devredilir.
• Kiralık bir dairede ise ankastre ürünlere “demirbaş” dendiğinden, sorumlulukları ve mülkiyeti ev sahibine aittir, kiracı çıktıktan sonra eşyalar yerinde kalır.

Satışta Aksi Bir Anlaşma Varsa

• Taraflar, tapuda veya ayrıca düzenleyecekleri yazılı bir sözleşmede, “Evdeki ankastre ve fırın satıma dahil değildir” gibi özel bir hüküm ekleyebilir.
• Sözlü beyan veya ilan içeriği ispat açısından çok güçtür; yazılı delil yoksa genellikle hukuken sonuç doğurmaz.
• Eğer satıcı herhangi bir şekilde “fırın bana ait, alıcıya bırakılmayacak” diye bir kaydı sözleşmeye işlemediyse, evde sabit olan demirbaşlar evle birlikte devredilmiş olur.

Uygulama ve Yargı Görüşleri

• Yargıtay kararlarında ve güncel uygulamalarda, ankastre ürünler sabit ve yerinden sökülmeden satıldıysa taşınmazın ayrılmaz parçası olarak kabul edilir.
• Satış işleminde alıcı, bu tip sabit demirbaşları dahil edilmiş varsayar. Alıcının “ankastre fırın bana mı ait” diye sormasına gerek yoktur, çünkü kanunen bunlar evle birlikte devredilir.
• Sadece taşınabilir, prize takılıp çıkarılabilen beyaz eşyalar (buzdolabı, çamaşır makinesi gibi) genelde taşınmazdan ayrılır.

Sizin Durumunuza Değinirsek

• Siz evi ilk aldığınızda ankastre ürünler sıfır halde kurulu ve mevcut ise ve şimdi evi sattığınızda bu ürünler hâlâ evdeyse, yeni sahip yasal olarak bu ürünlerin kendisine ait olduğunu haklı olarak iddia eder. Sizden "80 bin TL gönderin" diyerek ekstra talepte bulunması hukuken geçerli değildir, çünkü bu ürünler evle birlikte devredilmiştir.
• Alıcı bu konuda dava açsa bile; karşısında tapu satışı kapsamına giren bir demirbaş ile karşı karşıya kalacağından, talebi büyük ihtimalle reddedilir. Tazminat veya ek ücret ödemek zorunda değilsiniz.

Özetle

• Evde sabit ankastre ve fırınlar satılan evin ayrılmaz parçası ve alıcının hakkıdır.
• Satışta, ayrıca yazılı/sözlü şekilde hariç tutulmadıkça ayrı olarak talep edilemezler.
• Mahkemeye başvurulsa da alıcının bu tür bir talebi hukuki dayanağa sahip değildir.

Her ihtimale karşı, satışı yaptığınız dönemde özel bir sözleşme, yazılı tutanak veya tapuda bir açıklama yapıp yapmadığınızı gözden geçirmenizi tavsiye ederim. Fakat genel kural olarak bu konuda bir sorumluluk ya da borcunuz oluşmaz.

Daha fazla sorunuz olursa yazabilirsiniz, yardımcı olmaktan memnuniyet duyarım.

Saygılarımla, Avukatistan