Mirasın Taşınmazları E-Devlet Üzerinden Görünmüyor, Neden?

Merhaba,

Öncelikle başınız sağ olsun. Babalarınızın vefatı sonrası mirasçılık ve taşınmaz işlemleri ile ilgili yaşadığınız durumu ayrıntılı olarak açıklamışsınız. Konuya dair güncel mevzuat ve uygulamayı araştırarak detaylıca açıklıyorum.

Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) Olmadan Tapuda Paylar Görünür Mü?

Miras kalan taşınmazlarda, mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınmadan önce tapu kayıtlarında otomatik bir güncelleme OLMAZ. Yani, kişinin vefatından sonra tapuda hâlen ölen kişi malik görünür. Mirasçıların kendi adlarına haklarını görebilmesi için veraset ilamı ile miras paylarının tapuda tescil ettirilmesi gerekir.

E-Devlette Mirasçılık Gözükmemesinin Olası Sebepleri

1. Veraset ilamı alınmamışsa veya tapuya verilmemişse, sistemde siz mirasçı olarak görünmeyebilirsiniz.
2. Dairenin tapudaki sicilinde herhangi bir yanlışlık, eksiklik ya da başka bir malik olma durumu (satış, bağış, devralma) olabilir.
3. Bazen tapu kaydı güncellemeleri sistemlere geç yansıyabilir. E-Devlet’te güncel bilgi olmayabilir.
4. Nadiren, mirasçılardan biri veya birileri veraset ilamı ile intikal işlemi yapmış ve kendi adlarına tescil ettirmişse, sizin onayınız olmadan da paylarını alabilirler, fakat sizin payınızı da sistemde göstermesi gerekir. Hiç göstermemesi teknik hata veya işlem eksikliğini gösterir.

Kardeşlerim Daireyi Kendi Üstlerine Alabilir mi?

• Herhangi bir mirasçı, diğer mirasçıların rızası olmadan taşınmazın tamamını kendi üzerine tescil ettiremez. Tapuda, tüm mirasçılar ve sahip oldukları paylar ayrı ayrı gösterilir.
• Ancak, bazı durumlarda muvafakatname, tapu devri veya feragatname gibi belgelerle diğer mirasçılar haklarından feragat ederse taşınmaz tek bir kişi adına geçirilebilir. Sizin hiçbir işlem ya da belge imzalamadan bu işlem yapılamaz.
• Eğer siz bizzat rıza gösterip imza atmadıysanız, yasal olarak sizin payınız da dikkate alınmalı ve tapuda bu şekilde gözükmelidir.

Ne Yapmalısınız?

Aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

• Veraset ilamınızı Sulh Hukuk Mahkemesi'nden veya noterden alma: Kimin hangi oranda mirasçı olduğunu gösterir. Elinizde yoksa almanız şarttır.
• Elinizde varsa, bir tapu müdürlüğüne giderek taşınmazın güncel kayıt durumunu bizzat öğrenin.
• Eğer tapuda miras intikali yapılmamışsa, veraset ilamınız ile birlikte tüm mirasçılar (veya tek başına siz) intikal işlemini başlatabilirsiniz.
• Herhangi bir çekişmeli durum, muvafakatınız olmadan işlem yapıldıysa veya hak kaybınız olduğunu düşünüyorsanız, mutlaka bir avukata danışıp yasal haklarınızı koruma altına alınız.

Sonuç Olarak

• Dairenin siz görünmemeniz genellikle veraset intikali yapılmamasından veya sistemsel bir eksiklikten kaynaklanır.
• Sizin açık rızanız ve imzanız olmadan, diğeri mirasçıların sizin payınızı alması mümkün değildir.
• Tapunun güncel kaydını bir yazılı belge veya belge üzerinde bizzat kontrol etmek en sağlıklı yol olacaktır.

Yine de özel durumlar ve evraklar üzerinde farklılık olabileceğinden, belgeleriniz ile birlikte bir uzman avukata başvurmanız faydalı olacaktır. Takıldığınız başka bir ayrıntı olursa yazabilirsiniz.

Saygılarımla,
Avukatistan