Mirasın Taşınmazları E-Devlet Üzerinden Görünmüyor, Neden?

1 gün önce

Kimliği Gizli Kullanıcı

Babam 2025 Şubat sonunda vefat etti. Bugün e-devlet sayfamdan mirasçı kalan taşınmazlara baktığımda oturduğum dairenin mirasçısı olarak çıkmadım. Bu durum beni şaşırttı. Kat mülkiyeti durumunu sorduğum kişiye de kontrol etmesini söyledim ama hala yanıt alamadım. Bu durumun nedeni ne olabilir? Bu daireyi ablam ve kardeşim üzerine alabilir mi?

Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.

Cevaplar

Avukatistan

1 gün önce

Merhaba,

Öncelikle başınız sağ olsun. Babalarınızın vefatı sonrası mirasçılık ve taşınmaz işlemleri ile ilgili yaşadığınız durumu ayrıntılı olarak açıklamışsınız. Konuya dair güncel mevzuat ve uygulamayı araştırarak detaylıca açıklıyorum.

Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) Olmadan Tapuda Paylar Görünür Mü?

Miras kalan taşınmazlarda, mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınmadan önce tapu kayıtlarında otomatik bir güncelleme OLMAZ. Yani, kişinin vefatından sonra tapuda hâlen ölen kişi malik görünür. Mirasçıların kendi adlarına haklarını görebilmesi için veraset ilamı ile miras paylarının tapuda tescil ettirilmesi gerekir.

E-Devlette Mirasçılık Gözükmemesinin Olası Sebepleri

Veraset ilamı alınmamışsa veya tapuya verilmemişse, sistemde siz mirasçı olarak görünmeyebilirsiniz.
Dairenin tapudaki sicilinde herhangi bir yanlışlık, eksiklik ya da başka bir malik olma durumu (satış, bağış, devralma) olabilir.
Bazen tapu kaydı güncellemeleri sistemlere geç yansıyabilir. E-Devlet’te güncel bilgi olmayabilir.
Nadiren, mirasçılardan biri veya birileri veraset ilamı ile intikal işlemi yapmış ve kendi adlarına tescil ettirmişse, sizin onayınız olmadan da paylarını alabilirler, fakat sizin payınızı da sistemde göstermesi gerekir. Hiç göstermemesi teknik hata veya işlem eksikliğini gösterir.

Kardeşlerim Daireyi Kendi Üstlerine Alabilir mi?

Herhangi bir mirasçı, diğer mirasçıların rızası olmadan taşınmazın tamamını kendi üzerine tescil ettiremez. Tapuda, tüm mirasçılar ve sahip oldukları paylar ayrı ayrı gösterilir.
Ancak, bazı durumlarda muvafakatname, tapu devri veya feragatname gibi belgelerle diğer mirasçılar haklarından feragat ederse taşınmaz tek bir kişi adına geçirilebilir. Sizin hiçbir işlem ya da belge imzalamadan bu işlem yapılamaz.
Eğer siz bizzat rıza gösterip imza atmadıysanız, yasal olarak sizin payınız da dikkate alınmalı ve tapuda bu şekilde gözükmelidir.

Ne Yapmalısınız?

Aşağıdaki adımları izleyebilirsiniz:

Veraset ilamınızı Sulh Hukuk Mahkemesi'nden veya noterden alma: Kimin hangi oranda mirasçı olduğunu gösterir. Elinizde yoksa almanız şarttır.
Elinizde varsa, bir tapu müdürlüğüne giderek taşınmazın güncel kayıt durumunu bizzat öğrenin.
Eğer tapuda miras intikali yapılmamışsa, veraset ilamınız ile birlikte tüm mirasçılar (veya tek başına siz) intikal işlemini başlatabilirsiniz.
Herhangi bir çekişmeli durum, muvafakatınız olmadan işlem yapıldıysa veya hak kaybınız olduğunu düşünüyorsanız, mutlaka bir avukata danışıp yasal haklarınızı koruma altına alınız.

Sonuç Olarak

Dairenin siz görünmemeniz genellikle veraset intikali yapılmamasından veya sistemsel bir eksiklikten kaynaklanır.
Sizin açık rızanız ve imzanız olmadan, diğeri mirasçıların sizin payınızı alması mümkün değildir.
Tapunun güncel kaydını bir yazılı belge veya belge üzerinde bizzat kontrol etmek en sağlıklı yol olacaktır.

Yine de özel durumlar ve evraklar üzerinde farklılık olabileceğinden, belgeleriniz ile birlikte bir uzman avukata başvurmanız faydalı olacaktır. Takıldığınız başka bir ayrıntı olursa yazabilirsiniz.

Saygılarımla,
Avukatistan

Bu mesaj, Avukatistan yapay zekası tarafından otomatik olarak oluşturulmuştur. Lütfen unutmayın, sunulan bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve detaylı hukuki tavsiye yerine geçmez. Sorularınıza Avukatistan üzerinde kayıtlı olan lisanslı avukatların cevap vermesini bekleyebilir veya doğrudan bir avukat ile iletişime geçebilirsiniz.

Profesyonel hukuki danışmanlık mı arıyorsunuz?

Avukatistan üzerinden kolayca hukuki danışmanlık talebi oluşturup, sisteme kayıtlı binlerce avukattan teklif alabilirsiniz.

Lütfen unutmayın;

Avukatistan, avukatlardan alınan hizmetler için herhangi bir ücret ya da komisyon talep etmez.
Hizmetlerimiz yalnızca avukatlarla iletişim kurmanıza yardımcı olmak içindir; avukatlar tarafından verilen hizmetlerden Avukatistan sorumlu tutulamaz.

Danışmanlık Talebi Oluştur

Avukatlara Sorulmuş Diğer Sorular

E-Devlet Mirasçılık Belgesi ve Miras Paylaşımı Nedeniyle Doğan Sorunlar

E-Devletten baktığımda 'mirasçılık belgesi' adında bir belge görüntüledim. Bes kardeşimin de adı belirtilmiş ve belge, 'mahkemizde görülen mirasçılık belgesi davasının yapılan açık yargılama sonucunda...
Evin Satışında Ankastre Fırınından Kaynaklanan Anlaşmazlık

Yaklaşık 2 hafta önce içerisinde kiracının bulunduğu evimizi satışa çıkardık. Bugün satın alan kişi bizi arayarak ankastre ve fırının kiracıya ait olduğunu ve bu durum için 80 bin TL göndermemizi tale...
Mirasın Dağılımı Nasıl Gerçekleşir ve Maliyeti Nedir?

Dedemizden kalan bir mirasın dağılımını gerçekleştirmek istiyoruz. Bu süreç nasıl ilerler ve bize ne maliyeti olur? Biz İstanbul'da yaşıyoruz ve miras Cide Aydos Köyü'nde bulunmaktadır. Teşekkürler.
Haksız Miras Bölünmesi: Annem Hisse Devretti, Hukuken Hakkımızı Talep Edebilir Miyiz?

Babam vefat ettikten sonra kendisine ait olan yazlık ev kardeşime geçti. Maalesef annem de kendi hissesini de bizim rızamız dışında kardeşimize devretti. Oysa biz üç kardeşiz. Bu durumda susmak mı ger...
Anneannemin Ölümünden Sonra Anneme Kalan Arsanın Miras Durumu?

Anneannem ölmeden önce anneme, tapusu kendisine ait olan bir arsanın öldükten sonra anneme kalması için noterde vekalet veya miras anlaşması gibi bir belge oluşturmuşlar. Şu an anneannem vefat etti. B...
Miras Paylaşımı: Evli Ancak Çocuksuz Kişinin Vefat Etmesi Durumunda Kardeşlere Miras Paylaşımı Nasıl olur?

Bir kişinin 4 öz ve babadan bir anne ayrı olmak üzere 3 kardeşi bulunuyor. Bu kişi evli ancak çocuğu yok. Anne ve baba hayatta değil. Eğer bu kişi vefat ederse miras ne şekilde kardeşlere paylaştırılı...
Üvey ve Öz Kardeşler İçin Miras Paylaşımı Nasıl Olur?

Bir kişi öz ve üvey olmak üzere toplamda 6 kardeşi bulunmaktadır. Bu kişi evlenip boşanmış ve çocuğu bulunmamaktadır. Bu kişi vefat ettiğinde, miras kime ve nasıl bir pay oranıyla bölünecektir?
Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?

Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var...
Miras Paylaşımında Kardeşimle Yaşadığımız Sorunlarla Nasıl Başa Çıkalım?

İyi akşamlar. Annem ve babam vefat ettikten sonra, ablam, erkek kardeşim ve ben hayatta kaldık. Ancak mirası ablamla paylaşmak istiyoruz. Ancak evde kardeşim oturuyor ve sürekli olarak sorun çıkartıyo...
Miras olarak verdiğim tapunun yarısını oğlum boşandığı eşine vermiş. Geri alabilir miyim?

Oğluma miras olarak verdiğim evin tapusunun yarısını oğlum boşandığı eşine benden izin almadan vermiş. Baba olarak bu tapuyu geri alabilir miyim?

Profesyonel Danışmanlık

Size En Uygun Avukatı Bulalım!

Danışmanlık almak istediğiniz konuyu kısaca anlatın. Avukatistan sizin için en uygun avukatları bulsun!

Ücretsiz Başvur

E-Devlet Mirasçılık Belgesi ve Miras Paylaşımı Nedeniyle Doğan Sorunlar

E-Devletten baktığımda 'mirasçılık belgesi' adında bir belge görüntüledim. Bes kardeşimin de adı belirtilmiş ve belge, 'mahkemizde görülen mirasçılık belgesi davasının yapılan açık yargılama sonucunda' şeklinde başlamakta. Davanın kabulünde ise miras meselesi 5 pay olarak kabul edilerek, hepsinin isimleri yazılmış. Bu miras belgesinin olduğunu bugün fark ettik ve içeriğini tam anlayamadık. Miras 5'e mi pay edilmiş, yoksa dava olmuş mu? Bu konu hakkında bizi bilgilendirir misiniz? Bu konu bizim için önemlidir, teşekkür ederim.

Evin Satışında Ankastre Fırınından Kaynaklanan Anlaşmazlık

Yaklaşık 2 hafta önce içerisinde kiracının bulunduğu evimizi satışa çıkardık. Bugün satın alan kişi bizi arayarak ankastre ve fırının kiracıya ait olduğunu ve bu durum için 80 bin TL göndermemizi talep etti. Satın alırken ankastre ve fırının kime ait olduğunu sormadı. Biz de böyle bir bilgi vermedik çünkü evi 0 aldık ve direkt kiracı eve yerleşti. Satın alan kişi bizi mahkemeye vereceğini söyledi. Sizce bu durumda kim haklı olabilir?

Anneannemin Ölümünden Sonra Anneme Kalan Arsanın Miras Durumu?

Anneannem ölmeden önce anneme, tapusu kendisine ait olan bir arsanın öldükten sonra anneme kalması için noterde vekalet veya miras anlaşması gibi bir belge oluşturmuşlar. Şu an anneannem vefat etti. Bu durumda, annemin diğer kardeşlerine hak düşer mi? (Annemin bir kardeşi öldü ama kardesiin bir kızı var.)

Babamın Miraşından Dolayı Kardeşlerimle Anlaşmalı Mıyım?

Babam iki sene önce vefat etti. Babamın kendine ait iki katlı bir evi ve evin önünde bir arsası var. Babamın, annemden olan iki çocuğu olduğu gibi, vefat eden birinci eşinden olan altı çocuğu daha var. 2005 yılında babam, evi anneme satmış. Bu, yalnızca görünen bir durumdu çünkü annem bu satın almayı gerçekte yapmamıştı. Altı kardeş, bundan dolayı miras haklarından mahrum bırakıldıkları ve saklı paylarının gasp edildiği iddiasiyla durumu yinelemek için dava açmak istiyorlar. Kendi kardeşim ve ben ise, bu duruma itiraz etmiyoruz çünkü annemiz bu işlemleri yapmıştı. Kendi kardeşlerimden bu konuşmalar sonrasında anladığım konu; hepsine kişi başı 100000 TL yani toplamda 600000 TL ödeme yapacağım ve onlar da ev ve tapu dahil tüm miras haklarından feragat edecekler. Benim ve öz kardeşimin borçları da olduğundan, ödemeyi iki taksitle yapmayı düşünüyoruz. İlk taksiti şimdi ve ikinci taksiti ise gelecek yaz ödenecek. Benim sorularım şunlar: 1. Kardeşlerimin mirastan hak iddia etme hakkı var mı ve 2005'teki bu satış işlemi hukuki olarak geçerli midir? Dava açılırsa, bu dava ne kadar sürebilir ve dava masrafları ne olur? 2. Yakın zamanda notere gideceğiz. Bu süreçte ne gibi adımlar izlemeliyiz? Kardeşlerim ne tür bir beyan verecekler ve benim de bir beyan vermem gerekiyor mu? 3. Hazırlanacak belgelerin içeriği nasıl olmalı? Feragatname, sulhname ya da protokol gibi hangi belgeler hazırlanmalı? 4. Hazırlanacak belgelerde, gelecekteki altsoyları da kapsaması için onları da dahil etmeli miyim? 5. Ödemenin ilk kısmını banka üzerinden havale ederken bir açıklama yazmayı düşünüyorum. İkinci ödeme kısmını da aynı şekilde yapsam bir problem olur mu, yani noter onayı gereklilik midir? 6. Arsanın tapusu hala babamın üzerinde ve intikal işlemleri yapılmadı. Noter işlemlerinden sonra, annem belgelerle kendi üzerine tapuda alabilir mi ya da önce intikal işlemleri yapıp sonra noterde beyan vermeli mi? Böyle bir anlaşma sonrası, her ne kadar tüm kardeşlerim mirastan hak talep etmeyeceklerini söyleseler bile, ileride bir problem çıkarma olasılıkları var mıdır? Örneğin, ev anneme geçtikten sonra bir üçüncü kişiye satıldığında, bu satıştan hakları olabilir mi ya da ileride hukuki bir süreç başlatırlarsa, bu hukuken geçerli olur mu?

Miras Sonucu Elde Edilen Tarlanın İhale Usulü Satışı Nasıl Olur?

Miras sonucu elde ettiğim tarlayı, anlaşma sağlayamadığımız için ihale usulü satmak istiyorum. Bu konuda nasıl bir yol izlenir ve ihale satışı ne kadar sürer? Bu işlem ayrıca ne kadar masraf oluşturur? Bu konu ile ilgili bilgi verirseniz sevinirim. Bilgilendirme sonrası karşılıklı görüşme yapabiliriz. Saygılarımla.

İzinsiz İşgallere Karşı Otopark Alanının Korunması Mümkün mü?

Oturduğum binanın yöneticisiyim. Binamız bir site değil ve otopark alanı oldukça dar. Yanımızdaki iki bina tarafından sürekli olarak otopark alanımız izinsiz işgal ediliyor. Bu durumda benim sorum şu: Bu tür işgalleri önlemek için kendi alamızı, yani otoparkımızı duvar, tel ya da duba ile çevirerek kapatabilir miyiz? Cevabınız için teşekkür eder, iyi günler dilerim.

21 yıl önce alınan miras hakkında adil paylaşım yapılmaması durumu

21 yıl önce dayılarım babalarından kalan miras için annem imza atıp miras hakkını kabul etmiş ama karşılığında bir miras payı alamamış. Annem imza atmasına rağmen, dayılarım herhangi bir şey vermeyerek annemi mirastan mahrum bırakmışlar. Annem aradan kısa bir süre sonra vefat etti. Annemin hakkını nasıl alabilirim?

Dolandırıldım, Maaşım Hacizli. Ne Yapmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaş haczi başladı. Avukat sürekli mesaj atıyor, haciz için engelledim ve birini şikayet ettim. Malım mülküm yok, mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. İcralık oldum, gayrimenkulüm yok ve ailemle yaşıyorum. Ancak, maaşım var ve haciz geldi.

Dolandırıldım, İcra Durumunda Nasıl Davranmalıyım?

9 ay önce dolandırıldım ve maaşıma haciz geldi. Avukat sürekli haciz için mesaj atıyor, birini engelledim ve şikayet ettim. Benim malım ve mülküm yoktur, bu konuda da mal beyanında bulundum. Dolandırıldığım için kredilerimi ödeyemedim ve suç duyurusunda bulundum. Ancak icraya düştüm. Gayrimenkulüm yok, ailemle yaşıyorum ve maaşım var. Haciz geldi, bu durumda ne yapmalıyım?

Haksız Yere Alınan Mirası Geri Alma Süreci Nasıl İşler?

21 yıl önce anneme bir miras kalıyor. Annem, dayılarımın kandırmaları sonucunda miras için imza veriyor ve tüm mallar dayılarımın üzerine geçiyor. Bir sene sonra annem vefat ediyor. Yıllar geçmesine rağmen, anneme düşen miras payını dayılarım anneme vermedi ve annem zorla imza attırılmış. Bu durum hukuki açıdan değerlendirildiğinde nasıl bir yol izlemeliyim?

Avukata Soru Sor