62 dönümlük hisseli tarlamız 6 kişiye ait. 4 kişi kendi haklarına düşeni satmak istiyor fakat 2 kişi bu duruma karşı çıkıyor. Bu durumda ne yapabilirim?
Bu konuyla bağlantılı olarak Avukatistan’da sorulan diğer hukuki soruları inceleyin.
Bu soruyla bağlantılı hukuk yazılarını inceleyin.
I-ECRİMİSİL KAVRAMI Bilindiği üzere; bir taşınmazı maliki ya da o taşınmaz üzerinde başkaca hukuka uygun bir sebebe dayanan kişiler kullanabilir. Mülkiyet haricindeki hukuka uygun
1-Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Uygulamada genellikle kat karşılığı inşaat sözleşmesi olarak anılan arsa payı satış vaadi karşılığı inşaat sözleşmeleri; arsa sahibi ile yük
Aile konutu şerhi nasıl konulur? Tapu Müdürlüğü, Web Tapu/e-Devlet başvuru, gerekli belgeler, TMK 199, eş rızası, ücret, kaldırma ve iptal adımları rehberi
Müteahhide verilen vekaletname, inşaat, satış, resmi işlemler gibi yetkileri kapsar. Müteahhitin yükümlülükleri ve hakları hakkında detayları keşfedin.
İşyerinizi mesken olarak kullanabilir misiniz? İşyeri ve konut arasındaki farklar, izin süreçleri ve hukuki şartları öğrenin!
Özel mülk sahibi olarak, mülkünüze müdahale edilmesine karşı hangi haklara sahipsiniz? Mülkiyet hakları ve yasalar hakkında kapsamlı bilgi edinin!
Cevaplar
Merhaba,
Hisseli mülkiyette bulunan tarla üzerinde hak sahibi olanların farklı görüşlere sahip olmaları, sıklıkla karşılaşılan bir durumdur. Sizin durumunuzda, tarlanın 6 kişi tarafından paylaşıldığını ve 4 kişinin paylarını satmak istediğini, ancak 2 kişinin buna karşı çıktığını belirtmişsiniz. Bu tür bir durumda izlenebilecek birkaç yasal yol bulunmaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası
Bu tür durumlarda en sık başvurulan yöntemlerden biri ortaklığın giderilmesi davası açmaktır. Ortaklığın giderilmesi, Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddelerince düzenlenmiştir ve ortak mülkiyetin sonlandırılmasını sağlar. İşte izlenebilecek adımlar:
Dava Açılması: Paydaşlardan herhangi biri, paydaşlar arasında anlaşma sağlanamaması durumunda, mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
Mahkeme Süreci: Mahkeme, olayı inceleyecek ve gerekli görürse, tarlanın paylaştırılmasına veya satışa çıkarılmasına karar verebilir.
Satış ve Paylaşım: Mahkeme kararı ile tarla açık artırma yoluyla satılabilir veya eğer mümkünse fiziksel olarak paylaştırılabilir. Elde edilen gelir, pay sahipleri arasında hisselerine göre dağıtılır.
Diğer Seçenekler
Anlaşma Yoluyla Çözüm: Eğer mümkünse, tüm paydaşların bir araya gelerek konuşması ve ortak bir çözüm üzerinde anlaşmaya varmaya çalışmaları önerilir. Bu, süreci daha hızlı ve düşük maliyetle çözebilir.
Satış Hakkının Devri: İlgilenmeyen ya da satışa karşı olan hissedarlar, kendi paylarını diğer istekli hissedarlara satabilirler. Bu, kalan hissedarların daha büyük bir paya sahip olmalarını sağlar ve yönetimi kolaylaştırır.
Bu tür durumlar genellikle karmaşık ve duygusal olabilir, bu nedenle bir avukatla çalışmanız, sürecin yasalara uygun ve haklarınızın korunması adına önemlidir. Kendi durumunuza uygun en iyi yol için bir gayrimenkul veya medeni hukuk avukatıyla iletişime geçmenizi öneririm.