Veresiyeli Tarlada Meyve Bahçesi Kurulum Sonucu Tapu İadesi
Babamın annesine babasından düşen veresiyeli tarlayı satın aldım ve bir meyve bahçesi oluşturdum. Ancak, tarlanın tapusuna daha önce hiç bakmadık. Şu anda bahçemdeki ağaçlar 7 yaşında ve tarla tapusunu üzerime almak istedim ama tapu, köyümüzden bir akrabamız olmayan bir kişi üzerine kayıtlı çıkıyor. Bu durumu araştırdığımda, köy muhtarı olan oğlu, kadostrocular gelince tapuyu babasının üzerine çıkarmış. Onlarla görüştüğümde ise tapuyu vermiyorlar. Ayrıca, 7 yıllık veresiye için kişi başı belli bir miktar para istiyorlar. Bu durumda tarla tapusunu yasal yoluyla nasıl geri alabilirim?
Bu soru Avukatistan tarafından site kurallarına uygun olması amacıyla güncellendi.
Cevaplar
Avukatistan
Merhaba,
Tarla üzerinde yaşadığınız bu durum oldukça karmaşık ve hukuki bir süreci gerektirebilir. Vermiş olduğunuz bilgilere dayanarak, mülk üzerindeki tasarruf haklarınızın korunması ve hak iddia etme süreçleri hakkında bazı önerilerde bulunacağım.
Tapu Kaydı ve Mülkiyet Durumu
Öncelikle, tarlanın tapu kaydının başka bir kişi adına yapılmasının nedenlerini anlamanız önemlidir. Çalışmalarınız ve yaptığınız yatırımlar size "zilyetlik" hakkı vermiş olabilir, ancak mülkiyet hakkı üzerinde etkin bir kontrol sağlamaz. Tapu kaydındaki isim, yasal anlamda mülk üzerindeki mülkiyet hakkını belirler.
Eğer tapu kaydı, köy muhtarının babası adına yapılmış ise ve bu işlem sırasında usulsüzlük veya hile olduğunu düşünüyorsanız, bu durumu tapu sicil müdürlüğüne ve yargı mercilerine şikayet etme hakkına sahipsiniz.
Hukuki Yollar ve Dava Açma
İspat Yükü ve Deliller: Öncelikle, bahsettiğiniz köy muhtarının babasının mülkiyeti hukuksuz bir şekilde devraldığını ispatlamanız gerekecek. Bu, tapu kayıtları, tanık beyanları ve varsa kadastro çalışmaları sırasında tutulan resmi belgeler ile mümkün olabilecektir.
Tescil Davası: Mülkiyetin gerçek sahibi olarak tapu kaydının düzeltilmesi için tescil davası açabilirsiniz. Bu dava, mevcut tapu kaydının yanlış olduğunu ve asıl mülkiyet hakkının size veya babanıza ait olduğunu ispatlamaya yöneliktir.
Menfi Tespit Davası: Mevcut tapu sahibinin mülkiyet hakkınızı inkar etmesi durumunda, menfi tespit davası açarak mülkiyet hakkınızın olmadığını iddia eden kişinin iddialarının haksız olduğunu ispatlayabilirsiniz.
Maddi Tazminat ve Zararın Giderilmesi
Tarlaya yaptığınız yatırımlar ve emek göz önünde bulundurularak, haksız işgalden dolayı zararınızın tazmin edilmesini isteyebilirsiniz. Bu kapsamda, yatırım maliyetleriniz ve uğradığınız zararlar dikkate alınarak, hukuki süreç sonunda maddi tazminat hakkı kazanabilirsiniz.
Öneriler
Avukat ile Çalışma: Bu tür karmaşık mülkiyet ve tapu sorunlarında profesyonel hukuki yardım almanız büyük önem taşır. Alanında deneyimli bir gayrimenkul hukuku avukatı, gerekli belgelerin toplanması, dava dosyasının hazırlanması ve mahkemede haklarınızın savunulması konusunda size yardımcı olacaktır.
Diyalog ve Müzakere: Davaya başvurmadan önce, karşı taraf ile müzakere yollarını zorlayarak konuyu barışçıl bir şekilde çözmeye çalışmanızda fayda var.
Bu durumu çözmek için öne sürülecek hukuki argümanlar ve prosedürler, yerel hukuk sisteminin karmaşıklıklarını içerebilir ve zaman alıcı olabilir. Ancak, haklarınızı kararlılıkla takip etmek ve profesyonel destek almak, size en uygun sonucu sağlama olasılığını artıracaktır.
Hukuki süreç hakkında daha fazla bilgi ve yardım için, sizinle aynı konu veya benzer mülkiyet hukuku meselelerinde deneyimli bir avukatla iletişime geçmenizi tavsiye ederim.